随着全国第七次人口普查数据公布后，紧接着来临的是三胎生育的放开，这2大信号之下，很多人开始琢磨着投资两类房子：
一类是养老房产
数据显示，我国60岁及以上人口有2.6亿人，在整体人口中的比重达到18.7%，其中65岁及以上人口为19064万人，占总人口的比例由10年前的8.87%上升为13.5%。老龄化让不少人看到了老年市场的巨大红利，想到既然老年人这么多，除了学区房，地铁房外，养老房或许是未来更多老人的选择。
第二类是大户型房
三胎政策放宽下，鼓励生育将成为未来几年的发展走向，如果多数家庭响应国家的政策，生三胎，小户型房肯定是很难满足家庭成员的居住需求，大户型房可能将在未来成为大家的首选。
不少专家学者纷纷借此信号鼓吹刚需买这2类房，但真的入手后，未来持房者真的能因此获益吗？我觉得没这么容易，相反，一不小心可能还将成为亏本买卖，因为有6个阻力还摆在眼前：
第一，不是多数老人都能给自己投资养老房的
老年人多，不代表他们都能大量买房，我国的家庭模式就决定了多数老年人很难为自己去投资。别忘了，他们的孩子还有买房需求，年轻人生了孩子后，还需要老年人帮忙照顾，而现在面临养育孩子，投资孩子的学业，都是需要巨大花费的，老人们帮子女买房，还房贷，还要为孩子的孩子各项花销进行补贴，工资或养老金基本都资助了子女，哪有钱去买房呢？
第二，收缩型城市的房子买了也是白买
贵的房子买不起，部分人就会向老人推销一些收缩型城市的房产，比如阜新，鹤岗等地，一套房几万~十几万左右，妥妥的白菜价房，但要知道，这种城市资源稀缺，人口流失严重，住房需求量低，在这里买了房，以后想卖都卖不出，只是在白花钱。
第三，老年人的思维方式
老年人的投资思维大多是存储而不是花钱，所以很多老人被理财欺骗，就是相信储蓄，但鲜少有投资房产被骗的情况，他们只想着能钱生钱，而在炒房时代后，房子的暴利空间被大幅度收窄，老年人想给孩子留下钱，不敢乱花，对买房兴趣也更低。
第四，三胎生育的可行性
从女性的角度来说，本来就是弱势群体，用工单位招工偏向的是男性，即使招女性也是要求刚毕业的大学生，希望在女性还未结婚生育前压榨年轻劳动力，或者直接越过怀孕生育这个阶段，找已婚已育的女性，目的就是要降低企业成本。这也造成了不少生二胎的女性失业概率不断提高，现在又是增加到三胎，企业等于要在近一年的时间白花钱养人，为了降低亏损，女性求职阻力也将更高，为了保住工作，三胎家庭可能很难大幅度增加。
第五，房价的高压力
需求不代表承受力，小户型房与大户型之间相差几十万，普通家庭就算想买都负担不起，就算是想生三胎，但是也无法给每个孩子都提供一间房，从实际居住问题考虑，也还是要买小户型。如果说不切合实际，就咬牙甚至借钱买大户型，以后受众群体没有大幅度增加，房子无法升值，就等于拿到了负资产。
第六，二手房贬值的风险
小户型房数量庞大，如果真的让大家都买大户型，大量的小户型房将面临贬值，很多人的资产相当于要开始缩水，二手房抛售潮以及降价潮是难以避免的，对于楼市价格变化将存在很大影响的，国家要保证楼市平稳，也不会允许大户型代替小户型的。
