截止目前多地出台了二手房的限贷政策,这会让楼市出现哪些连锁反应呢?来看看这4点:
第一,楼市的购买力下降
房价过万成为普遍现象,在经济发达的一二线城市,一套房子的价格动辄就要几千万,这对一般家庭来说可不是一笔小数目,更有甚者连首付款都要掏空全部家底才能勉强凑够。如果国家对二手房限贷,部分失去了信贷的支持的人,只能忍痛错过自己梦寐以求的房子,楼市整体的购买力也随之下降。
当人们的购买能力不足时,开发商的入市意愿会降低,这一定程度上减少了房子供过于求、库存量居高不下的情况。
第二,炒房客的资金不足
炒房客的盈利来源就是将房子低买高卖所得的差价,而限贷会让相当一部分消费者把购房目光从二手房转移到新房,炒房客手上的房子卖不出去,只能继续囤积在手,久而久之用于炒房的资金会越来越少。去年我国政府就宣布了即将开展房地产税改革试点工作,但一直没有得到落实,据以往政策出台到落地的时间差来看,今年很有可能是征收房地产税的第一年,届时炒房客的盈利情况将更加不容乐观。
因此炒房客们一定要扭转自己的错误观念,要知道炒房致富的时代已经过去并且不会再来,自己名下的房产能尽早抛出就不要屯在手里,只有这样才能最大程度上降低自己的损失。
第三,炒房行为减少
当炒房客们盈利艰难、又被国家的限贷政策切断一部分资金来源时,只能通过无限炒高房价来保障自身的利益,但在我国经济增长动力不足、国家倡导“房住不炒”的情况下仅凭炒房客的一己之力房价不会大涨,因此随着时间的推移,市面上的炒房行为会越来越少。
大量炒房客选择退市,绝对能降低房价上涨的速度,当房价不再虚高时,原先预算有限无法买房的部分刚需会积极加入买房的队伍,全体人民住有所居的目标也将得到进一步的落实。
第四,优质房源的供应量增加
大部分人退出炒房行业之前,会将自己手里的房源陆续抛出,这样一来市面上优质房源的数量会稳步增加,部分购房者的选择空间也随之变大,房地产行业将逐步进入去库存的全新阶段,我国的房屋空置率会因此降低,此时的房价很有可能会下跌、人们能以较低的价格租到心仪的房子、各方面的生活压力也会降低。
不论从个人、社会还是国家层面来说,出台限贷政策的利好都要多于自身的弊端,我们一定要在此政策的要求下树立健康的买房观念。