买房绝对是中国人的一件人生大事，因为房子不仅是能给人们提供一个可居住的地方；还与大家日常生活中要面临的种种事情紧密挂钩；更是有着金融价值和投资价值，这些都是至关重要的。如今已然是2023年了，每一年的年初开发商都会出台各式各样的优惠政策，来激发起人们的购房热情，以增加个人的业绩。此时很多手头积蓄充足的人，也会积极加入到买房的阵营当中，因为在这样的社会大环境下买房，人们能以更低的价格买到各方面条件更好的房子。

　　但当前有相关楼市经验的人都在表达一个观点，那就是今年买房无异于是在自找麻烦，事实确实如此吗？我认为大概率是这样的，那些准备买房或者刚买了房的新业主，应当做好以下3个准备，来一起看看你都知道吗。

　　第一，期房延期交房甚至烂尾

　　从某种程度上来说，当前我国的住宅类型拢共就分为两种，第一种是新房第二种是二手房。我们都知道开发一个新的房地产项目，是一件回报率比较长的事情，因此现如今市面上的新房基本都是期房。虽然去年年底的时候，中央施行了“金融16条”方案，但融资渠道比较广的还是那些中型和大型房企。很多小型房企仍旧受到了“三道红线”的负面影响，融资渠道减少、现金流受阻成了一个最显而易见的问题。失去了固定的经济来源，他们手头的在建项目就得不到更好的保障，此时个人买到烂尾楼的风险直线上涨。一旦不幸中招，既无法在购房合同约定的最后期限如期住房，要想个人征信不受损，还得按照原先贷款合同上约定的金额还款。

　　第二，开发商虚假宣传

　　我们都知道一般家庭要想购买一套房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。但当前社会经济大环境并不景气，很多有真正住房需求的刚需，以及改善型刚需家庭，即便想买房可能也没有那个经济实力。此时开发商们为了将住宅尽快卖出，真可谓是想尽了办法，不少资质不够的房企都选择了虚假宣传。为了尽可能避免自己遇到这样的情况，我们应当提前将一些约定，写在购房补充合同中，这样就算后续遇到了什么不好的情况，也能有个保障。

　　第三，房子升值慢甚至是贬值

　　房价的变化向来是一种会维持一段时间的趋势，从2021年下半年开始，全国各个大中小城市的房价就进入了下跌状态。虽然这一年半的时间里，相关部门出台了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显，所以照此趋势发展，房子的升值会很慢，一些经济不甚发达的城市，住宅甚至会出现贬值的现象。这样一来，人们就不得不承担家庭资产缩水的风险，这一点大家应当做到心里有数。