不得不说，姜还是老的辣。

　　近日，李嘉诚家族出售成都项目再起波澜。

　　而惹恼官方的捂盘行为，根据报道，指的是和记黄埔进入成都的1号作品——南城都汇。

　　壹

　　9月23日，一份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件图片在业内广泛传播。

　　全文看似没什么特别的东西，但仔细一看，原来是李嘉诚的公司被重拳出击了。

　　其内容显示，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在“捂地”和“捂盘”不良等行为，被金融机构限制新增融资、贷款和禁止区内金融机构为其提供重大资产重组帮助。

　　随后，针对网络上“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传闻，长江实业集团回应称：和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。

　　然而，事实却并没有长实集团回应那么简单。其实，早在今年7月，李嘉诚就把这个公司卖掉了。

　　更为过分的是，在不打招呼的情况下，就把整个公司员工也集体打包给了禹洲集团和瑞卓置业。而在重组过程中，原和记黄埔成都公司则因赔偿等权益未得到保障，而引发集体维权。

　　这么一来，就惊动了不该惊动的人。

　　贰

　　首先，这是一个极具风向标的事件。

　　资料显示，和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。

　　而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司，地产为其重要布局领域。

　　我们先说说这块地，文中提到的“南城都汇”就是当时轰动一时的地王项目，位于成都南门，属于金融城的核心位置。

　　2004年，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

　　李嘉诚于2004年买下后，从拿地距今整整16年，南城都汇不仅没能完成开发，不久前还将剩余部分打包卖给了禹洲，尽收78亿。

　　要知道，李嘉诚的商业帝国，本身就是崛起于香港楼市低迷期，常以“低买高卖”的手段开启超人生涯。

　　1989年，李嘉诚逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。

　　事实上，像这种一块地开发十几年的情况，在国内其他城市并不少见，甚至可以说是普遍，少则三五年，多则二十几年，等到开发完，地价和房价早已翻了几番。

　　叁

　　其实，不止是成都。当年，很多地方也曾对港资有不切实际的幻想。

　　2005年，李嘉诚在武汉买入花街楼项目，10年不动工；90年代，李嘉诚在东莞买入的海逸豪庭项目，磨磨蹭蹭开发了20年；2004年，李嘉诚在广州低价买入3000亩地，7年后才开始动一下；2005年，李嘉诚在珠海低价买入20万平方地块，囤地7年；上海，李嘉诚囤地13年，房价涨28倍;重庆，李嘉诚十年前24.5亿元囤的地，2019年200亿出售。

　　以至于不少网友总结道子：出最少的钱，买最好的地，屯最久的地来盖最垃圾的房。

　　不过，近年来，李嘉诚家族一直在不断出售内地资产，虽无“撤退”之名，却实施“撤退”之实。

　　有人统计，自2013年以来，李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元。其中，抛售的内地资产，占抛售亚洲资产的近七成。

　　李嘉诚惯常的套路是，第一个进入区域开发，最后一个开盘,这是李嘉诚旗下长实、和黄等房地产企业的一贯套路。

　　在绝大多数人的印象中，李嘉诚虽然是一个创富神话，但如今的他却早已离开原点，能否延续财富神话，时间会给出答案。

　　但不可否认的是，李嘉诚又一次全身而退，事了拂衣去。

　　来源：整理自中国基金报、21世纪经济报道、时代精神、兽财局、联合财经等