21世纪经济报道记者独家获悉，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。
招商银行一线信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
该人士还进一步表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。
深圳某房地产中介业务人士对21世纪经济报道记者表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
市场人士表示，此次按揭贷款收紧也在预计之中，2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。
根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家上市银行不同程度“踩线”。在股份行中，招行零售按揭贷款占比为25.49%，超出上限20%，其房地产贷款整体占比为34.25%，超出上限27.5%。其压降规模压力不小，从这一层面看，放缓乃至暂停按揭放款均在情理之中。而此次转变按揭政策的另外两家股份行——光大银行与广发银行，从半年报数据看，则暂未踩到红线。
来源：21世纪经济报道（记者：侯潇怡，编辑：周鹏峰）
刚刚，深圳出手了，12人因违规购房被严查
深圳12人违规购房被查处：
暂停其购房和公积金贷款资格
1月22日，深圳市住房和建设局发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》，对认购南山区华润城润玺一期项目弄虚作假的相关人员，暂停网签、使用公积金贷款等资格。
深圳市住建局表示，其会同南山区住建局等单位对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。
深圳市住建部门对12人采取暂停使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内，冻结起轮候资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。
代持炒房，中一套狂赚500万?
值得注意的是，此次12人违规操作的楼盘华润城4期(润玺一期)正是去年年底轰动一时的网红盘。
2020年11月25-26日，华润城4期(润玺一期)在深圳湾体育中心宣布售罄。
1171套房源，最终获得的有效诚意登记客户共9690批，冻结资金高达339.05亿元，开盘后仅仅13个小时，1171套房源就全部售罄，收金196亿!
为什么这个楼盘如此火爆?这还要从它所处的区位以及开盘至今创造下的一个个令人称羡的造富神话说起。
华润城所在区域是南山区高新园大冲村，周边高新技术、上市公司密集，购买力强且有名校集团加持。2007年前，在深圳的版图上，大冲村并不像现在这般炙手可热。它同深圳万万千千城中村一样，以低廉的租金承载着刚来深圳奋斗的年轻人的梦想。
2007年，华润置地斥资60亿元拿下大冲村旧改项目，经过长达7年的谈判、清退和重建，2014年7月华润城1期开盘，均价4.5万元/平方米，开盘当日售罄；2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万元/平方米，3小时售罄；2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2万～8.1万元/平方米。等到华润城3期入市时，周边二手房每平方米单价已12万+。
由于此前的造富效应和明显利差，2018年6月华润城3期入市，直接将其推上了舆论顶峰。彼时由于限价政策的存在，3期开盘均价8.5万元/平方米，摇中的幸运壕们上演了一场“500万雨中蹲”，不出所料，开盘售罄，且引发全城关注。
贝壳找房显示，目前华润城二手房成交均价在15万～18万元/平方米，挂盘价均价已达18万元/平方米。
这次开盘均价13.2万元/平方米的润玺，与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米，现场一位选房者给记者算了一笔账：以目前挂牌均价看，就算选一套最小的100平方米，买入账面浮盈就是500万元，还不算未来涨幅。
如此大的套利空间，购房者众多也不足为奇。
于是“喝茶费”来了。认筹期间，华润置地发布声明称：近期个别单位和个人通过电话、网络等方式向市场发布“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等不实言论和虚假信息，借机蹭热度、博取流量。同时存在假借“内部人士”名义，以“协助其购买本项目房屋”为由，骗取客户高额的“茶水费”，实施不法行为。
代持买房、合伙买房也出现了。一边是手握大额资金但没有购房指标的投资客，一边是有购房指但无法承受动辄上千万元房款的刚需客，于是，这样秘而不宣的房产代持生意开始在深圳疯狂上演。
监管部门果断出手政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。
张学凡进一步称，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。
11月28日，新华社发布了一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章。文中指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。
【延伸阅读】上海调控加码：夫妻离异3年内
购房按离异前家庭总套数计算
1月21日晚间，上海楼市新政出炉。
业内人士认为，新政将大大降低上海楼市流动性，给一段时间以来不断上扬的上海房地产市场降温。
经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，自2021年1月22日起实施。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
根据《意见》规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费；依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
深圳围堵“假结婚”买房升级：
暂停夫妻婚内更名
1月21日，有市场消息称，深圳市不动产登记中心目前已暂停夫妻婚内更名。新浪财经致电深圳市不动产登记中心，其工作人员称该消息属实。
21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知(以下简称“《通知》”)在网上流传。
《通知》提到，居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。
这意味着，夫妻已购房产婚内更名暂停办理。一位不动产登记中心工作人员表示，暂停办理会持续多久时间目前尚不明确，需要等进一步通知。
此外，《通知》还提到，居民家庭住房购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按“来函”要求执行；网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。
《通知》中的“来函”，指的是1月19日深圳市住建局发给市不动产登记中心的《若干问题的函》，其被业内视作是针对“715新政”的最新补充细节。
函件中最重要的一点，指向家庭购买商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，而无购房资格的另一方则不得联名登记。而按此前相关政策规定，夫妻购房原本只要求一人有购房资格，另一方哪怕没有购房资格也可以联名登记。
前述不动产登记中心工作人员向新浪财经透露称，目前“夫妻无名额一方不得联名登记”这一新政规定已按《通知》要求开始执行。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“夫妻无名额一方不得联名登记”主要是为了堵住“假结婚”漏洞。
而对于不动产中心暂停夫妻婚内更名这一做法的缘由，李宇嘉则分析称，所有政策的落地都有“窗口期”，在政策落地之前可能有人在赶末班车，因此存在突击更名的情况，而暂停婚内更名的做法则将这种做法堵住了。
“因为‘夫妻无名额一方不得联名登记’的政策落地后，没有购房资格的一方就不能过户了，那么在这种情况下，有人会突击地去进行更名，就是想赶在政策末班车之前能够获得资格”，李宇嘉进一步解释说。
来源：21世纪经济报道、新浪财经、澎湃新闻、每日经济新闻、经济观察报、深圳卫视等
