一个GDP不到2000亿的西北城市，其2020年的房价涨幅登顶全国第一，排名世界第十。2月25日，胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。中国7座城市进入全球房价涨幅前五十，分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。其中宁夏银川格外醒目，居于中国房价涨幅第一，全年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市。而在2019年，进入前十的中国城市有大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明等，过去一年房价涨幅回落，今年均未进前50位。
根据宁夏统计局数据显示，银川2020年GDP总量为1964.37亿，增速3.2%，占了全省GDP数值的一半，而根据银川市统计局的数据，2020年1-12月，银川全市商品房实现销售额544.14亿元，增长达24.4%。
自2016年以来，银川房价就一直呈现出不断上涨的趋势，2020年，银川住宅市场价格更是“乘风破浪”。据国家统计局公布的70城房价数据，2020年银川新房房价环比连续上涨11个月，2月份与1月数据持平。截至2020年12月银川新房房价环比已连涨了44个月。新房环比数据显示，2020年银川5月、6月、7月房价环比涨幅为最高的三个月，其中5月银川新房环比上涨2.1%，不仅为银川一年中的最高涨幅，更是领跑当月全国房价涨幅。除此之外，6月环比涨1.9%，7月环比涨2%，也再次领跑了当月全国房价涨幅。
土拍市场同样火热。根据乐居财经的数据，银川市2020年商住土地供应32宗，建筑面积298.99万平方米，出让底价59.05亿元；成交26宗，建筑面积243.56万平方米，成交总价71.49亿元，平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元，占全市成交金额76%。
热闹的西北
银川房价持续上涨一定程度上受“高铁效应”的影响。2020年末，银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市，银西高铁让银川与全国高铁网接轨，意味着城市能级进一步提升。与此同时，在宁夏境内，灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密，银川作为省会城市的虹吸效应更加明显，加速人口聚集。虽然不及当年西安“抢人”的轰动，但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，数据上看银川房价涨幅较快，主要在于原来房价基数低。同时，他也认为，银川作为省会城市，长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市，它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位，对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”
同时全国大型房企转战西北也一定程度上推动银川的房价。近些年，如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏，这些大牌房企不惜重金拿地，建豪华销售中心，打造精装产品，自然推高了当地新房价格，进而带动了二手房价格的上涨。当年万科进宁夏，郁亮就表示，“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”
严跃进称，银川房价的上涨，还是说明了城市间先后上涨的态势，如西安先上涨，之后的一些城市随着经济发展，购房需求释放，就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松，相互叠加，涨幅就会更快，也可以理解为一种‘补涨’效应。”
调控也跟进
银川楼市火热，政府宏观调控也随之而来。2020年8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。银川是唯一的西北城市。会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
一个月后，银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。《通知》调整了差别化住房信贷措施：首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
与此同时，《通知》明确，实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房；银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。这是银川首次实施商品房限购、限售政策，合称“银八条”。当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价，“银川此类政策，相对还是比较温和的，不过后续若是房价继续炒作，那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”
与银川相似，西安房价涨幅也曾排名全国第一，那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。2018年“五一”前后，住建部先后约谈了西安等12座城市，随后西安房地产市场经历数轮调控。整理编辑：商周君
