楼市要降温？

　　近期楼市持续回暖，6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。7月以来，多地发布楼市调控新政。

　　据不完全统计，已有杭州、宁波、深圳、南京、东莞等8城市发布促进房地产平稳健康发展相关政策。其中，深圳发布“落户满3年且社保满36个月才能购房”的政策更被称为“全国最严”限购政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多地楼市新政发布的出发点还是由于房价炒作、房地产市场不稳定等因素。从实际情况来讲，房地产市场下半年整体“房价不涨的逻辑”还是会继续延续，下半年房地产市场的政策风向预计略偏紧。

　　40城新房成交火热

　　易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，7月40城成交量环比同比均增长，连续3个月同比正增长。1-7月，韶关、兰州、厦门等12城成交量同比增长，珠海、西安、长沙同比降幅最大。

　　据了解，上述报告的40个典型城市中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

　　报告指出，7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。

　　1-7月40城成交面积同比下降12%，降幅持续收窄。具体来看，受疫情影响，2月份商品房销售基本停滞，3月份以来逐步恢复，40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄。

　　分地区来看，今年前7月，一线城市累计同比下降16%，二线城市累计同比下降15%；三四线城市累计同比下降6%，降幅是三类城市中最小的，主要是受数据可得性影响，报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占比较多，这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热。

　　7月以来超10城明确收紧调控

　　8月4日，有媒体报道称，继出台“7.2新政”后，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

　　8月3日，阜阳市收紧了公积金贷款政策，停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　记者注意到，7月2日杭州、东莞两个热点城市率先收紧调控政策，传递出下半年楼市政策走向的信号。随后，宁波、深圳、南京也相继出台多项政策“组合拳”加码调控，其中，深圳更是多次收紧政策，7月15日出台了史上最严楼市调控政策（“7.15新政”），限购、限贷等核心政策全线收紧。

　　新政发布后，深圳二手房网签量应声下跌。7月29日，“7.15新政”落地细则出炉，其中，追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，彻底堵死“假离婚”的漏洞。7月31日，深圳再次发文要求停止新的商务公寓审批，进一步将“7.15新政”后失去购房资格转战去投资商务公寓的漏洞也堵上了。

　　据统计，7月以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春、阜阳、海口等超过10个城市发布了各种类型的调控收紧政策。这些城市大部分政策都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

　　财经下午茶综合自券商中国、中新经纬、中国网财经