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官宣:中国比较大的灰犀牛,不是别的,正是房地产!

官宣:中国比较大的灰犀牛,不是别的,正是房地产!
2021年03月03日 22:34 新浪网 作者 EMBA微金

  “房地产的核心问题就是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大的灰犀牛!”

  这句话,简明扼要,直指房地产问题的关键。

  心下一惊。

  细看新闻,原来是中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上的发言。

  郭主席,可以说是一手掌握着水龙头,一手保管着货币的工具箱的人物。代表上面发出的声音,那话语的分量可是大大的。

  “泡沫”这个词,近几年的出镜率极高。

  其实,就是表面的虚荣,易脆的幸福,短暂的快乐,长久的泥潭。

  资产的价格,今天涨,明天涨,时间长了就会给人一种永远涨的“错觉”,引诱一波又一波人涌入,推高价格,逐渐偏离价值。

  但是这个世界哪有“只涨不跌”的道理,总有一天会有人醒悟,待到价格暴跌时。

  就是金融危机到来之日。

  其实这就和人类历史上最早的投机行动,金融泡沫——“郁金香效应”同出一辙。

  

  但房地产不同于其他金融产品,它的背后有银行,有土地,事关国家经济大势、民生、政府,可以说它吸纳了整个社会35%以上的金融资源。

  牵一发动全身,房地产泡沫一旦被戳破,可以想象曾经有多火热,雪崩后就有多危险。

  说起来,我们国家也曾局部发生过小雪崩:

  1988年,改革开放十周年,海南被正式批准建立经济特区,经济快速发展,房地产业也大规模扩张,市场甚至一度冒出4万家房地产开发商。

  全国都在流传“要发财,到海南;要发财,炒楼花”的口号,海南的房地产进入了火热模式。

  房价也扶摇直上,从1988年的每平米1350元,暴涨到1993年的7500元。

  什么概念呢?当时全国职工平均月薪280元,最高的上海市也才471元。

  这个比例放在现在,差不多是每平米20万左右了,着实疯狂。

  1990年代中后期,泡沫开始崩溃。

  海南的房价开始跳水,很多房地产开发商和个人破产。

  一些给开发商和购房者放贷的信用社,放出去的钱也全部成了坏账,手上收回的是一堆跌跌不休的房子和烂尾楼。

  最终导致海南发展银行破产,这也成为了中国金融史上第一家破产倒闭的银行。

  

  除了国内,国外的例子也不少。

  比如,1923年——1926年的美国佛罗里达房产泡沫以及2007年美国的次贷危机。

  但我现在更想说的是,上世纪90年代初日本的房地产泡沫。

  大家都知道,日本和韩国在文化和社会发展的路径上,与我们比较接近。

  相较于韩国,日本与我们国家的情况更相似。

  二战结束后,日本经济进入经济寒冬。

  美国提供了大量的军事订单给日本,使日本经济逐步恢复至战前水平,甚至一跃成为资本主义世界中仅次于美国的第二经济大国。

  随后,资本又将逐利的目光盯上了利润丰厚的房地产。

  接下来,日本房价就像坐上了火箭,迎来一次又一次的上涨高潮。

  但作为一个资源极度依赖进口的国家,如果把资金都投向房地产,会导致日本国内的资源日渐匮乏,从而引起经济的崩塌。

  果不其然,1991年,日本经济寒冬再次降临。

  这一年,仅东京的房价就暴跌65%。

  似乎一夜之间,无数资本蒸发,大量民众成为了千万“负翁”,原本门庭若市的房地产市场变得门可罗雀。

  更严重的是房价下跌还带来了一系列的不良反应,日本银行及非银行机构都背负上不良债务,有的甚至高达100万亿日元。

  城市多处出现无人问津的烂尾楼。

  众多房地产公司倒闭,工人失业。

  上万日本国民不堪重负,选择自杀,日本的自杀率大幅上升。

  

  借他人之镜,整自己衣冠。

  目前我们国家的房价状态是既不刺破,也不放任,让市场慢慢消化,可能就是吸取了日本当年的经验教训吧。

  悬崖勒马。

  近几年,国家也出台了一系列的调控措施:

  1、增速放缓。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

  2、对开发商的调控更狠,三道红线+三次集中供地,管控面从供给到需求到交易,一条龙监管。

  倒逼地产商转型,同时降低城市对卖地的财政依赖。

  3、银行的两道红线,限制房贷的占比。

  一方面要求房企改善融资,另一方面削减银行对房地产的依赖度。

  上面命令下达,各地响应更是迅速:

  ·北京表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场;

  ·广州各大银行上调房贷利率;

  ·杭州调整了二手房交易增值税、升级人才限购、加码限售年限及交易成本,并关闭投机通道;

  ·上海10日内相继打出“调控组合拳”,多次加码调控,调控政策剑指假离婚炒房,并向无房家庭倾斜,随后严控个人住房信贷管理;

  ·深圳市住建局一周内三次发布关于楼市调控的指示;

  可以说,无论是上面的打击力度、精准度,还是下面的执行力,领悟力,都是值得拍手称赞的。

  那对我们个人来说,国家态度已经非常明确了,我们总不能逆势而为吧?

  对了,针对个人来说,郭主席还说了这么一番话:

  很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息。

  不用翻译了吧:

  1、刚需可以上场。

  2、不住的房子要尽快卖掉。

  3、只要银保监会掐住了银行的脖子,房地产的风险随时发生。

  所以,个人买房要量力而为,尽量降低杠杆,别贷太多的款。

  我们都要有一个清醒的认识,现在国家都在防范风险,我们更要把风险放在首位。

  最后,我想说无论是从疫情完美的控制,还是对房地产市场精准的管控,国家对我们的庇护是实实在在,看得见的:远离战争、饥饿、寒冷。

  我们现在生活的中国,是强大、和平且不断在发展的国家。

  可能还有一些人说:还不够好,还不如我所愿。

  确实,风雨几十年,现在的中国还不够完美。

  可是,身为中国人,想要更好的中国,不就是要做更好的自己,去为祖国添砖加瓦吗?

  有一段在网上很风靡的话,分享给大家,你我共勉:

  如果你觉得你的祖国不好,你就去建设它;

  如果你觉得公民没素质,就从你开始做一个高素质的公民;

  如果你觉得同胞愚昧无知,就从你开始学习并改变身边的人。

  她有缺点,我们一起修正,而不是一昧的谩骂,抱怨,逃离。

  你所站立的地方,正是你的中国。

  你怎么样,中国便怎么样;

  你是什么,中国便是什么;

  你若光明,中国便不黑暗。

  终有一天,那盛世,会如我们所有人所愿!

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