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楼市,没想到这么火......

楼市,没想到这么火......
2021年04月17日 20:19 新浪网 作者 EMBA微金

  楼市,又“上天”了...

  国家统计局公布的楼市数据,揭露了今年一季度楼市有多火爆。

  数据揭露

  楼市有多火

  4月16日,国家统计局发布数据显示,一季度商品房销售额、商品房销售面积的绝对值分别创下了历史同期新高。

  具体来看,今年1-3月份,商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年同期增长41.9%,两年平均增长19.1%。

  其中,商品房销售额两年平均增长19.1%,这是什么概念?

  一季度GDP同比增长18.3%,比2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%。

  也就是说,全国商品房销售额的增速,达到了GDP的3.82倍。

  而在2019年疫情爆发之前的那个年度,商品房的销售额增速是6.5%,GDP的增速是6.1%,商品房销售额增速是GDP增速的1.07倍!

  一场疫情和随后的刺激政策,让商品房销售额增速从GDP的1.07倍飙升到了3.82倍,不能不令人吃惊。

  销售面积也是如此。

  今年1-3月份,商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年同期增长20.7%,两年平均增长9.9%。

  销售面积的增速,也达到了GDP增速的2倍。

  这同时还透露了一个重要信息:过去一年全国房价涨幅不小。

  根据统计局的数据,2021年1季度的销售额是38378亿,销售面积是36007万平方米。那么,全国新房平均销售的单价突破了1万元,达到了10658元。

  而在2020年一季度,商品房销售额20365亿元,销售面积21978万平方米,全国新房平均销售的单价是9266元。

  过去1年全国新房价格平均上涨了15%!

  什么原因?

  一季度楼市的火热,被认为是去年市场升温的延续。随着新冠疫情得到控制,以及宽松货币政策的实施,从去年下半年开始,前期被抑制的市场需求开始释放,楼市也进入升温通道。2020年,全国房地产销售面积和销售金额均创下历史新高。

  今年以来,楼市热度延续。即便是作为传统淡季的春节假期,也因就地过年政策的出台而并未真正冷却。春节后,传统楼市“小阳春”到来,加之热点城市学区房交易升温的刺激,使得楼市热度再起。

  在此过程中,一些热点城市因房价上涨过快,而出现非理性升温的情况,比如经营贷违规入市、炒房号、捂盘惜售,等等,市场也一度出现炒作氛围。

  中原地产首席分析师张大伟指出,回顾此轮楼市升温,市场热点经历了从一线城市向二线城市的转移。现阶段,东部热点二线城市仍是热点。而除了核心都市圈之外,三四线城市的升温幅度相对有限。

  调控超150次

  13城被“敲打”

  今年以来,多地对楼市加码调控,已初见成效。据中原地产数据,截至4月上半月,年内房地产调控已经超过150次。其中,一季度房地产调控超过135次,1-3月分别为42次、45次和48次。

  此外,今年以来,已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研,这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

  上述13城,除东莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)约谈的5城中,广州、宁波、合肥3月新房环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。

  “这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨,特别是一二线城市房价上涨成为市场主流,从调控政策看,从部委到地方,住建部已经督导多城市,包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策,本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。”张大伟表示。

  对于后期房价走势,业内普遍预计涨幅望放缓。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将趋缓。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,稳房价工作将继续,尤其是地价房价联动机制的推进,对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看,需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等,真正促进房价的稳定。

  张大伟称,从全国市场看,2021年小阳春已经出现,预计上半年房价上涨的趋势依然持续,但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。

  “整体看,3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈多城市的加码调控,4月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。”张大伟这样判断。

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