楼市，又“上天”了...

　　国家统计局公布的楼市数据，揭露了今年一季度楼市有多火爆。

　　数据揭露

　　楼市有多火

　　4月16日，国家统计局发布数据显示，一季度商品房销售额、商品房销售面积的绝对值分别创下了历史同期新高。

　　具体来看，今年1-3月份，商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年同期增长41.9%，两年平均增长19.1%。

　　其中，商品房销售额两年平均增长19.1%，这是什么概念？

　　一季度GDP同比增长18.3%，比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。

　　也就是说，全国商品房销售额的增速，达到了GDP的3.82倍。

　　而在2019年疫情爆发之前的那个年度，商品房的销售额增速是6.5%，GDP的增速是6.1%，商品房销售额增速是GDP增速的1.07倍！

　　一场疫情和随后的刺激政策，让商品房销售额增速从GDP的1.07倍飙升到了3.82倍，不能不令人吃惊。

　　销售面积也是如此。

　　今年1-3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年同期增长20.7%，两年平均增长9.9%。

　　销售面积的增速，也达到了GDP增速的2倍。

　　这同时还透露了一个重要信息：过去一年全国房价涨幅不小。

　　根据统计局的数据，2021年1季度的销售额是38378亿，销售面积是36007万平方米。那么，全国新房平均销售的单价突破了1万元，达到了10658元。

　　而在2020年一季度，商品房销售额20365亿元，销售面积21978万平方米，全国新房平均销售的单价是9266元。

　　过去1年全国新房价格平均上涨了15%！

　　什么原因？

　　一季度楼市的火热，被认为是去年市场升温的延续。随着新冠疫情得到控制，以及宽松货币政策的实施，从去年下半年开始，前期被抑制的市场需求开始释放，楼市也进入升温通道。2020年，全国房地产销售面积和销售金额均创下历史新高。

　　今年以来，楼市热度延续。即便是作为传统淡季的春节假期，也因就地过年政策的出台而并未真正冷却。春节后，传统楼市“小阳春”到来，加之热点城市学区房交易升温的刺激，使得楼市热度再起。

　　在此过程中，一些热点城市因房价上涨过快，而出现非理性升温的情况，比如经营贷违规入市、炒房号、捂盘惜售，等等，市场也一度出现炒作氛围。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，回顾此轮楼市升温，市场热点经历了从一线城市向二线城市的转移。现阶段，东部热点二线城市仍是热点。而除了核心都市圈之外，三四线城市的升温幅度相对有限。

　　调控超150次

　　13城被“敲打”

　　今年以来，多地对楼市加码调控，已初见成效。据中原地产数据，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。

　　此外，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

　　上述13城，除东莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)约谈的5城中，广州、宁波、合肥3月新房环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。

　　“这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流，从调控政策看，从部委到地方，住建部已经督导多城市，包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策，本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。”张大伟表示。

　　对于后期房价走势，业内普遍预计涨幅望放缓。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看，需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。

　　张大伟称，从全国市场看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨的趋势依然持续，但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

　　“整体看，3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多城市的加码调控，4月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。”张大伟这样判断。