楼市政策再次加码。

　　北上广深，重拳打击；

　　稍有冒头的强二线，也会迎来严厉调控。

　　除此之外，房贷也开始加息：

　　昨天（4月20日），央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），结果：

　　1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续12个月没有调整。

　　全国来看，首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。

　　全面加息的时代就要来到！

　　其实从4月份起，部分城市的房贷利率就已经开始涨了。

　　广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

　　重庆：一个月内两次上调房贷利率！普遍上调10个基点。

　　成都：首套房贷利率破6%！放款时间最高延长至半年！截止目前，首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率最高达到6.74%。成都，已成为全国房贷利率最高的城市之一。

　　也就是说，这是一次全国性的大规模加息潮。货币政策转向，我们也将迎来，全面加息周期时代！

　　那对于新购房者来说，最直接的影响就是要背负更高的还款利率，以及更高的买房成本。

　　可以看出，楼市政策从城市到开发商，现在也落到了个人身上。

　　全面打击，面面俱到，这一切都在告诉我们：房住不炒，不是玩笑话。

　　从这一刻开始，我们也将面对不断增加的购房资金成本！

　　既然认清了房贷利率、资金成本不断上涨的事实后，接下来我们要做的就是：

　　一、如果近期有买房计划，就要尽快办理按揭。

　　二、买房时，要尽量了解楼盘的合作银行以及房贷利率。找“审核快、批复快、下款快”的银行。

　　三、如果买的是二手房，速度更要加快。在房贷额度紧张的情况下，二手房有可能会暂停业务，或者提高门槛。

　　说起来，我们国家的楼市政策，在很长一段时间里都处于“上下博弈”的状态，比如：

　　上面提出限购，地方号召人才落户；上面限贷，个人经营贷流入楼市；上面号召加大供应，地方捂地惜售。

　　造成这个现象最主要的原因就是：地权和信贷权在地方城市和银行手中。

　　一般来说，影响房价有两个关键：一个是土地，另一个是信贷。

　　土地，是房价成本和供需的核心。想要稳定房价最直接的办法就是加大土地供应。

　　那么信贷呢，只要控制房贷的额度，那自然就为火热的楼市浇上一盆冷水。但现实却是，各家银行不断往外放钱。

　　2021年一季度，个人房贷规模跃升至2.56万亿。与2019年相比，暴增41%。个人房贷，相当于每年增长18.9%。

　　所以说，控制房价就两点：加大土地供应，严控房贷规模。

　　之前，地权，掌握在地方城市手里。信贷权，掌握在银行手里。

　　而现在，国家已经在逐步收回地权和信贷权。

　　如何收回呢？

　　两招：1、土地出让集中管理。全国22个重点城市，将“集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动”，且一年发布住宅土拍的次数不能超过3次。

　　2、涉房贷款集中管理。严控银行涉房贷款规模，严格规定各类银行涉房贷款占比上限！

　　抓住这两点，就抓住了决定楼市走向的两柄利器……

　　所以，炒房客快看看吧，在国家这么大的决心下，你还能继续炒房吗？快歇歇吧。