7月26日，财联社发布消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

　　需要注意的是，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

　　监管部门为什么要给房企设定一个拿地金额的比例呢？这个政策又将会对楼市产生什么影响？

　　第一，严格限制房企拿地，给土地市场降温。

　　今年虽然首次实行了集中供地政策，不过从拍卖结果来看，一二线城市的土拍市场依然热度不减，部分城市热点地块竞争非常激烈，地价继续上涨。在这个政策下，房企手中资金有限，拿地会更加谨慎。

　　第二，促使房企加大销售力度，增加供应，起到降价降温的目的。

　　对于部分土地储备比较少的房企，未来将面临没有土地开发的境地，为了能够继续拿地，必然会加大销售力度，甚至会采用降价的策略提高销售额，这也会对稳定房价有积极的意义。

　　第三，限制房地产规模的扩张。

　　事实上，限制拿地就等于限制了房地产市场规模的扩张，高负债、高周转的模式将成为过去式，房地产市场将进入存量博弈阶段。对于头部的地产公司而言，未来排名也会更加稳固。