我是刚需，我想在城市里买套房。
本来是很悲凉的一句话，但是在深圳千万刚需房被哄抢事件发生之后，刚需这个词彻底成了个笑话。
11月25日，深圳华润城润玺开盘了。
润玺本次推售1171套房源，建面约100/125/175/200平方米不等，单价范围12~14.4万/平米，均价约13.2万/平米。
算一算，每套最低价格1184万，最高价格2984万。
不管从什么角度去衡量，如此价位的房子都绝对是豪宅。
但润玺的二手房价格，却高达18万元/平米，这导致润玺的房子买入即赚到，且爆赚5万元/平米。
抢到最小户型100平米的，当天就立赚500万元，抢到200平米的，当天就立赚1000万元。
所以润玺的开盘现场，被人称之为大型福彩开奖现场。
总价高达1000~3000万的房子，吸引了数万“刚需”前来抢购。
因为人太多，开发商在政府规定的基础上，不断提高自己的认筹规则，把认筹人数控制在推售房源的10倍以内。
最终，在拥有深圳市购房指标的基础上，润玺将最低社保年限提升为51个月，选出了最刚需的刚需。
就这，还是有9690位“刚需”符合要求，进入了摇号阶段。
有代持的，有多人合股的，有借高利贷来打新的，乱象不一而足。
在开盘现场，欢呼声不绝于耳。
“选中了！”
“完事了完事了，1000万到手了”
这不是买房，而是发钱现场，是一场财富的狂欢。
润玺乱象出现的最根本原因，是因为同小区二手房价在18万元的基础上，政府限价，要求其以13万的均价出售。
买到即赚到，所以才吸引了这么多人前来抢购新房。
如果按18万元/平米开盘，那这就是一个普通的豪宅盘而已。
那是不是13万元/平米的价格政府定太低了呢？还真不是。
润玺这块地，是华润置地在2007年拿下的深圳大冲村旧改项目，经历7年的清退和重建，于2014年7月开盘。
拿这块地和拆除改建工作究竟花费了多少成本，我不知道，但2014年7月华润城1期的开盘价，是4.5万/平米。
我想，华润不可能亏本卖自己的一期吧，而且这价格真的已经很贵了。
开盘当日即售罄。
2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万元/平方米，3小时售罄。
2015年12月，华润城2期入市，同一块地，差不多的房，开发商把报价提升到了6.2~8.1万平方米。
2018年6月，华润城3期入市，还是同一块地，还是差不多的房，开发商把报价均价定在了8.5万/平米。
涨了，但没涨太多，因为政府限价了，此时华润城1期和2期的二手房价格，已经飙升到了12万/平米。
于是，鼎鼎大名的华润城“500万雨中蹲”大戏上演了，3期房源被瞬间疯抢一空。
而到了2020年11月25日，华润城4期润玺项目开盘了。
政府强制限价，要求其以均价13.2万的“低价”销售，因为华润城123期的二手房，已经暴涨到了18万元/平米。
13.2万每平米的润玺，华润置地肯定不会亏，6年前4.2万开盘都没亏，现在怎么可能亏。
但少卖了5万/平米，也是事实。
同一块地，差不多的房，从2014到2020，从开盘价4.2万/平米，到二手房售价18万/平米。
这就是深圳楼市。
畸形的楼市。
在疯涨的房价面前，刚需这个词的含义，被彻底的扭曲了。
我头一次知道，1000万的房子，也算刚需。
如果这都算，那请问还有什么不是刚需？
我买辆法拉利也才三四百万，而且我也确实想要，请问这是不是刚需？
大城市里，根本就没有所谓的刚需买房，哪怕是小户型也要几百万的起步价，这不是刚需可以承受的。
那些“刚需”每一条非买不可的刚需借口，都有其他办法可以解决，没有任何一条是站得住脚的。
真正的刚需，就不应该考虑房价，完全不考虑未来出售的可能性，涨跌都和你无关。
价格跌成零，你都认。
但现实明显不是这样。
同样一套房，在不同的地方，待遇明显不一样。
鹤岗的房子都已经跌到3万元/套了，但就是没看到“刚需”来买，而那边深圳1000万元的房子，被“刚需”哄抢。
刚需，绝对不能以“套”为单位来认定，太可笑了。
在鹤岗有3套房合计价值10万，被认定为炒房客，而在深圳哄抢1000万房产的却被认定为刚需，这更可笑。
觉得自己没一套房就没法活的，鹤岗政府欢迎你。
大城市里所谓的刚需，全都是奔着赚钱来的。
如果房价下跌，那么所谓的刚需，瞬间就不刚需了。
而且在大城市买房，这根本就不是一个必须的选项。
假如我今天离开武汉，去北京工作一年，然后我认为在北京买一套房就是我的刚需，请问这个诉求合理还是不合理？
如果认为这个诉求合理，那全国所有城市的人，都是在北京有一套房需求的“刚需”，毕竟来北京工作一年非常容易。
武汉的可以来，成都的也可以来，长沙的也可以来。
北京需要为这些人准备约1亿套房。
如果你认为工作一年就要求买房的不是刚需，那请问几年合适？
2年？3年？还是5年10年？
事实上，你住几年都不是刚需，因为你根本就没有刚性需求。
真正的刚需，是没有就会死。
比如说食物、空气、水，这些东西才是真正的刚需。
但房子明显不是。
人均50平米可以活，人均30平米也可以活，人均5平米也能活。
香港的棺材房，人均才2平米。
而且还不是买的，是租的。
人均租2平米的人，依然可以活。
所以住房需求本身不是刚需，住多住少，住的贫寒还是奢华，很多人其实都无所谓的。
人们所焦虑的，是疯狂上涨的房价背后所带来的巨量财富剥削。
2014年买入深圳华润城100平米的房子，只需要420万，到了2020年，二手房就可以卖1800万。
什么都不用干，凭空就可以赚接近1400万，很多人一辈子都赚不到的巨额财富。
在这么巨大的金钱诱惑面前，任何人都会声称自己是刚需。
1000万的刚需族已经出现了。
如果再不管，我想一亿的刚需族，也快出现了。
哄抢一亿豪宅的人声称自己是刚需，我想这一幕会被记载入人类历史。
现在所谓的刚需盘，又被称之为上车盘。
上车这个词，很好的体现出了刚需一族的炒房本性。
什么叫“上车”？你好好品品。
事实上，现阶段中国最大的炒房力量，就是“刚需”。
万物皆可刚需。
其实青木我，对北京那些报价10亿的豪宅很感兴趣，我也想住，我也有“刚性需求”。
对了，我还需要在海南购置一套度假房，冬天去那里休养身心。
面积嘛，我觉得我家需要500平米以上，太小了真的不够住，这也是我家的“刚性需求”。
哦对了，深圳湾旁边也得要一套500平以上的房子，偶尔去那边看看海，有利于我调节心情，这也是我家的“刚性需求”。
总之，人的需求是无止尽的，我觉得我这些需求提的都不算过分，因为我确实需要，不算浪费。
但如果你明确告知，我买入后每年必亏1%。
那我这些需求瞬间就没有了。
我仔细思考了一下，觉得我目前武汉的房子就够用了，外地买的那些房真的是好浪费啊，一年才住几天。
还是让给那些真正需要的人吧，一年能在这房里住满300天以上的。
从刚需到非刚需的转化，只需要一瞬间。
5年前，北京的到处都是刚需，每个人都在哭哭啼啼。
自己在北京工作十年了，居然连一套房都买不起，一家人过着漂泊不定的生活，太可怜了。
民怨非常大。
自从严厉调控后北京房价得到了实质性下跌，且连跌3年后。
北京的刚需瞬间就全部没有了。
当你眼睁睁的看着前一个人买入的房子，在3年时间里从9.6万/平米跌到了7万/平米时。
你算了笔帐，买这个小区100平米的房子，3年亏了260万，一年亏接近90万，一个月亏七八万。
然后，你瞬间就不是刚需了。
政府摁着你，要求你在这个小区买房，你都不会买，而且是死活不肯买。
我在北京工作十年怎么了，租房挺好的，面积又大又舒适，还可以选自己喜欢的风格。
将来我是要回老家养老的，政府你凭什么强制要求我必须在北京买房！你侵犯了我的买卖自由权！
把这些不是刚需的“刚需”剔除后，还愿意买房的，才是真正的刚需。
而目前，大量的假刚需，大量披着刚需外衣的炒房客，侵吞了那些本该属于刚需的房源。
他们说，我不是炒房客，我是半投资半自住，偶尔还是会来住一下的。
你不觉得很可笑么？
当所有人都认为这座城市的房价，一定会跌，至少一定不会涨的时候，依然愿意持有房产或买入的，才是真正的刚需。
深圳已经成了全国炒房示范区，而且持续这么多年都没压下去。
真不知道深圳地方政府在想什么。
1000万的豪宅，居然都能被“刚需”哄抢，这事也就在深圳才能出现。
房价不能再涨了。
请把那些属于真正刚需的房子，还给他们。
愿意承受房价缓慢下跌的刚需，才是真正的刚需。
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