文字摘自 北京京坤律师事务所 普法讲座

　　那假如说真的是被认定为违法建筑了，我们应该做什么，好像有的案子里面，也没有说是专门收到一个认定书，其实是口头告诉你，你就是违法建筑物、无证建筑，这是很常见的，这种情况下该怎么办呢？

　　补偿谈不拢，收到限拆决定

　　在征收拆迁当中，往往是咱们和征收人就补偿的问题谈了几次，谈不成 没达成协议，这时间忽然就收到了一个限期拆除的决定，和违法建筑的认定，认定你是违法建筑，这种情况也是非常普遍，但我们一旦收到了违法建筑的认定，或者是收到了限期拆除的决定，也不要太紧张，这个呢，我们是不是有违法建筑，我们自己心里有个谱。

　　当然了，我们确确实实存在一个违法建筑，那另当别论，但是绝大部分的我们所建的建筑物都是有历史原因的。

　　不是所有违建都得拆

　　很多当事人说 我们是祖宅、老宅子，我们30多年，甚至40多年的老房屋，你就给我认定是一个违法建筑来进行拆除，那明显是有问题的，在这种情况下，我们就需要正确的来进行面对。

　　那首先，我们要看看我们这个房屋有没有相应的产权证，即便没有，也看一下有没有一些其他的审批文件，有的可能是我们解放以后，很早很早以前的产权证，那是可以作为我们权属的一个证据的，一个证明的，还有我们的房屋是什么时间进行建造的，建造的客观的历史条件是什么，这个咱们要整清楚。

　　还有的是经过咱们政府招商引资过来的，那也是你们允许我们在这进行建房的，但是这一块呢，我们就需要把当时招商引资的相关文件，我们建造的相关情况，甚至在村部或者其他地方都有张贴的公告。

　　尽量搜索相关证据

　　当然，现在咱们肯定找不到，当时可能有些人，有一些留存，去搜集这些对咱们有利的，能够认定我们的房屋是一个合法的建筑物，我们的建造的行为，当时经过相关部门，相关的领导认可的，这一块呢 也是符合当时的一个规划的，而且我们这个建筑物，而我们农村所建的房屋这一块，我们都是建在宅基地，我们建了一大片的房屋 ，所以说要搜集这方面的证据。

　　根据情况来提起法律程序

　　然后呢，我们就在法定的期限内提起相应的法律程序，这一块就需要我们进行设计，是申请行政复议，还是直接诉讼，我们是有相应的技巧的，这一块就需要我们律师进行操作的。

　　有的我们就是直接起诉的，有的我们是直接复议的，复议就能达到效果，如何进行复议或者是怎么先复议还是诉讼，这个都是有一定的技巧在里面，然后，咱们通过这种方式，做出这样一个违建（认定）。

　　下一步，他们的动作就是要强迫我们来签署相应的协议，你签不签 ，不签，明天我就过来强拆，因为你是违法建筑，而且是零补偿，没有补偿，我们要采取有效的方式来阻止他们非法强拆我们的房屋，也就是先保住房屋，才有后续谈判的一个资本在，这是一个很重要的事情。

　　有些手续可以补办的

　　现在如果是涉及到征收拆迁了，那么所有的手续会冻结，咱们补办手续是办不了，你也不要去提补办手续，办不了，但是现在也有很多的单纯的拆违不涉及到拆迁，这里面不存在一个冻结的问题。

　　也就是拆违这一块，或者是单独的给我认定是一个违法建筑，那么在这种情况下，通过相关的流程可以补办手续的，去把我们的手续进行完善，如果不能办的或者有关部门怠于行使职权不给咱们办的，那么我们也可以走相应的法律程序。