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2020年棚户区改造有什么优惠政策,北京拆迁律师来分析

2020年棚户区改造有什么优惠政策,北京拆迁律师来分析
2020年09月30日 18:00 新浪网 作者 北京京坤律师事务所

  文字整理自北京京坤律师事务所京坤讲堂普法讲座录音

  就是关于这个棚户区改造有哪些优惠,首先呢第一方面的优惠呢是给予了棚户区的被拆迁老百姓最大限度的一个政策优惠,而且是要求阳光操作。

  就是棚户区改造的目的,是为了改善居住条件和提高公共的服务功能,享受城市的这个品质生活,因此呢在这个棚户区的拆迁过程当中,是要尽最大的力度去妥善处理棚户区历史遗留的一个产权问题,比如说对这个棚户区很多范围之内没有产权的无证房屋,这怎么去补偿,怎么去进行安置,而对那些已经取得房屋所有权证的房屋呢,又怎么最大限度呢这个给予相应的政策优惠呢。

  同时呢在这个拆迁过程中,要充分考虑棚户区这个居民的一个承受能力,其他的各项住房政策进行相的衔接,妥善安置被拆迁的居民,总得来说跟其他的那个改造项目呢,补偿方式上没有较大的差别,比如说都有产权调换都可以进行货币补偿,但是呢最明显的就是说,我们在进行那个棚户区改造安置的时候,它一般这个政策放得最宽而且呢尺度拉得最松。

  比如说面积的话,一般是一比一点二、一比一点五,甚至面积比较小的一比二、一比三都有,因此呢这样让这个被拆迁的这个老百姓,享受到了一个最大的实惠,所以这是第一方面的一个比较大的优惠,它这个等于说是不就比如以前像一些产权不明晰的,现在就是把这些权益给大家明确一下,所以说像这些都属于一种优惠,就包括您刚才说的一些置换比例就比平时要高一些,总得来说是因为棚户区改造刚才说了一个总的原则,它是为了改善民生它是为了改善这个居住条件和环境,所以这是第一方面的一个优惠。

  那么第二方面呢,刚才提到了这个棚户区改造棚户区之所以叫棚户区呢,是指多方面原因造成这里面的这个,社会问题呀法律问题呀是比较复杂的,那么对于这种棚户区改造中的存在的复杂问题呢,所以在处理的时候,这个政府就必须要坚持这个原则性和灵活性相统一。

  什么叫原则性跟灵活性统一,也就是说你该坚持的法律这个底线肯定是不能突破,但是呢因为棚户区改造是为了照顾民生,那么所以刚才说的在政策范围之内在法律的框架内,能够用活的政策一定要灵活的把握,只要对这个被拆迁人有利,那么我们要创新工作思路,用好、用活、用足政策,而且强调是以人为本,这个以事实为依据而且以法律为框架,以人性化是为灵魂,给予这个被拆迁的老百姓呢各方面的照顾,所以呢这就是说咱们这个棚户区改造的第二方面的优惠。

  第三方面呢就是要加强这个棚户区的,这个居民安置用房的一个建设质量管理,我相信包括比较关注这个拆迁方面的一些老百姓,可能多多少少都听说过,对于安置房的这个住房质量,多多少少都有一定的顾虑,就是一般可能说听说的是住的是安置房,或者说买的是安置房,那就相当于是跟这个质量不好的房屋画一个约等号。

  可能会出现这种,漏水包括这个物业管理不善,或者说有一些安全隐患,甚至有的是这个证件不齐全,包括他那个常年办不了这个不动产登记,这些都是问题,所以说呢棚户区改造这个目的,刚才反复强调了就是为了这个改善居住条件,提高这个居住质量那么提高居住质量,当然也就包括你首先,你这个住房的质量要有相应的保障,因此呢对棚户区改造的要求是,尽可能要通过公开招标的方式来选择,有实力的单位来参与建设,加长工程质量这个安全的一个监督管理,确保这个咱们棚户区回迁安置房屋的一个建设质量,防止因质量问题引发的相应的矛盾纠纷,所以说他那个从政策层面上,关于这个棚户区改造的这个,质量管理是要严于一般的这个拆迁安置的,这么一个关于这个质量方面的一些管理,这是第三方面的一个优惠。

  再来看一下第四方面呢第四方面,那主要就是讲的是,要完善这个棚户区改造之后的一个公共的服务功能,什么是公共服务功能呢,那就包括要增加各项这个公共服务设施,比如说相应的这个健身器材,相应的这个学校、医院、幼儿园,这些配套要全面跟上,要满足这个被拆迁老百姓的各种正当合理的这个需求,就比一般的就是基础设施还要高级一些的,这些就让我们生活质量能更好,就是因为你本身棚户区,就是要全面的这个提升城市生活的这个品质,而且提高城市这个居住质量。

  咱们刚才你定义的这个脏乱差也好,这个治安隐患,这个消安各方面的隐患都要这个根除之后,这方面就这个公共的服务品质就提升上来,就满足了基本的需求,然后提升一些提升在生活质量的,所以这就是在四方面。

  能够给这个棚户区改造的被拆迁老百姓,带来了一个最明显的一个优惠,这些优惠呢指的是相对来说比较抽象,但是呢其实你要是这个作为被拆迁老百姓的话,在这个过程当中你是有个切身的感受的。

  

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