杭州萧山的范先生有套小区房

　　花了三百多万买的，装修得很用心

　　配了四台空调，冰箱也是名牌的

　　不过他自己没住，而是出租给了小周。

　　有一天，他接到了物业电话

　　“你家着火了！”……

　　丢进垃圾桶的烟头未熄灭

　　引起了这场火灾

　　2019年12月14日，萧山区消防救援大队接到报警，对方称某小区民房着火。接警后，消防员立即赶往现场扑救。火势熄灭后，也查明了起火原因——租客小周丢进垃圾桶的烟头未熄灭。

　　房东老范接到物业通知后赶到了现场，一看房屋情况差点气晕过去。这一把火烧毁了主卧所有东西，地板都被水泡坏了，客厅、次卧、厨房，好多地方都被熏黑了，所有家电都报废了……

　　“起火时我在楼下，看到很多人围观，抬头看了看，才发现是我租的房子着火了。”据租客小周回忆，他在下楼之前抽过烟，抽完后把烟头扔进了烟灰缸，因为发现烟灰缸满了，便将它倒入了垃圾桶，没想到烟头没熄灭，引燃了垃圾桶里的垃圾。

　　事故发生后，老范和小周多次协商，都想尽快确认好赔偿金额，但双方对金额的认知差距较大，一直无法达成一致。与此同时，老范的房子一直未得到修复。

　　据悉，老范和小周之前签订的租房合同有效期截至2020年4月1日。

　　2020年3月，老范将小周、中介公司诉至法院，要求他们共同赔偿房屋装修损失、家具家电等物品损失共计30万元，赔偿2020年4月1日以后直至房屋修复完毕的租金损失（按月租金5727元计算）和物业费损失。

　　法官引导双方各让一步

　　及时止损才是正解

　　6月8日，法院公开开庭审理了这起案件。庭审中，小周表示愿意赔偿，但是老范提出的金额太高了。

　　中介公司负责人认为：“火灾是小周在承租期间使用不当导致，房东的损失与我公司无关。”

　　在这场火灾中，老范到底损失了多少？根据老范的申请，法院委托评估机构对案涉房屋的损失价值进行了评估。最终，评定该房屋装修损失131551元、屋内物品损失13714元，总计财产损失145265元。另外，老范向评估机构预付了评估费1.8万元。

　　评估结果出来后，法院组织老范、小周和中介公司负责人进行调解。

　　《侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

　　“消防部门认定起火原因是遗留火种引发的火灾，法院据此认定责任。小周作为租客，将没熄灭的烟头扔进垃圾桶，最终酿成火灾，显然属于重大过失，应该承担全部赔偿责任。而中介公司对案涉火灾的发生不存在过错，所以对老范的损失不承担赔偿责任。”法官在向老范和小周释明了责任划分依据、梳理了具体损失情况后，又积极引导双方达成调解协议，“既然评估结论已经明确，建议双方综合考虑各项损失金额，包括自4月1日起至房屋修复完毕的租金和物业费损失、评估费等，各让一步，尽快确定赔偿金额。这样，你们都能及时止损，了结这桩烦心事。”

　　最终，老范撤回了对中介公司的起诉，并与小周达成调解协议，由小周赔偿老范因火灾所致的屋内装修损失、物品损失评估费约16.33万元，考虑到老范自2020年4月1日以后的租金损失和物业损失等，小周向老范赔偿22.5万元。

　　法官提醒

　　为保障人身、财产的安全，减少此类法律纠纷的产生，作为房东，应确保租赁房屋符合法律规定或者合同约定，租赁房屋符合消防安全要求；改变房屋原有的功能和结构应符合消防安全技术要求；定期对租赁房屋进行检查维修，及时消除安全隐患；对于老旧房屋的出租，应注意电气设备老化等容易引发火灾。

　　作为租客，入住租赁房屋前，应仔细检查相关电器设施的安全；妥善使用房屋，用火用电要特别注意安全；发现消防安全隐患应及时消除；避免私拉电路、违规充电、堆放可燃物等不规范行为等。另外，签署租赁合同时，租赁双方也可以在租赁合同中写明双方的消防安全责任，检查相关设施设备，做好交接。