绿城云栖玫瑰园“又双叒叕”要开盘了？年后屡次传闻入市的绿城云栖玫瑰园，近期又传来了即将首开的消息。据悉，项目将会在7月底首开洋房产品，户型建筑面积108、128、137、143、175㎡，首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼，共12栋288套房源，毛坯交付，放风价为3.5-4万元/㎡。
而6月初，绿城云栖玫瑰园曾被爆出“弹药库事件”，即因违反《中华人民共和国军事设施保护法》相关规定，被部队发函要求停止销售宣传。
难道“弹药库事件”解决了？新华报业网房产来到了绿城云栖玫瑰园实探。可是没想到的是，除了“炸药库隐患”之外，这个自称“南京真正的品质标杆楼盘”还存在着诸多猫腻，捂盘涨价、偷面积，置业顾问甚至放话说“可以帮忙做假流水”……
“离地铁太远，离天堂太近” 位置和处境的双重尴尬
绿城云栖玫瑰园从“诞生”就饱受争议，项目前身为岱山G100地块，2017年2月15日由绿城竞得，成交楼面价21745元/㎡。而在项目售楼处公开时，就曾表示：项目成本价已达到35000元/㎡，要卖到40000元/㎡才不亏本！
另一方面就是关于绿城云栖玫瑰园的“尴尬”位置：被保障房环绕不说，还三面墓园。甚至有网友绘制了一张图片，并配以“离地铁太远，离天堂太近”的文字。
图源：微博
但是对于这个“血统纯正”的绿城，南京人还是抱有很高的期待值，毕竟见识了江北绿城玫瑰园和杭州绿城云栖玫瑰园，对比其他产品，落差还是有的。
屡次推迟上市时间，真正原因竟是想捂盘涨价？
早在今年3、4月份，项目就传来开盘的消息，但是开盘时间一再拖延，究竟是什么原因呢？
根据置业顾问透露，3、4月份项目已经上报了物价等资料准备开盘，但是因为价格没有达到开发商的心理预期而一再拖延。真正到了6月份想入市时，又遭遇了“弹药库”事件。
对此事件，置业顾问称：“这个事情早就已经解决了，其实那个弹药库早就已经搬空了，军队也已经搬离，不过是想在搬走之前捞点好处，实际上对我们项目没有任何影响的！我们地块也是正儿八经由上头批下来的，要是真的有问题也不会卖给我们。而且我们隔壁的地块在四季度即将拍卖，也是要做改善项目的。”
虽说事件得以及时处理并已经协调，但是对于弹药库，很多买房人还是心有余悸，买房事小，性命关天！
而之后项目的操作就让人有些看不懂了。毕竟绿城对外宣称，银城贷款70亿打造云栖玫瑰园项目，一天的利息就是100万呢！
现在已经进入7月份，绿城还在等什么？司马昭之心——路人皆知，当然是等着涨价啊！
据了解，即将首开的平层产品放风价3.5万-4万元/㎡。不过置业顾问透露说，目前报的均价是3.8万元/㎡，与前期报的价格比有所上涨。而且平层产品价格如果能报到3.8万元/㎡，那么之后叠墅和合院产品价格还要涨，之后四叠的均价为4.2-4.5万元/㎡，而合院的均价为3.2-3.5万元/㎡！
顶风作案“赠送面积”违法成本转嫁业主
在介绍户型模型时，置业顾问透露，平层产品总高是6层，得房率是85%，不过正式交房后使用面积在叠墅客厅的空间上，会有一些“赠送面积”。
如下图的红色箭头所示，首先在1楼客厅对应的空间上，实际交付时是没有楼板的，意思就是整个客厅部分实际是一个挑空5.7米的空间，而在房产证上只算了一层的客厅面积，业主在交房后可以自己做楼板隔断。
其次，在下叠的地下室部分，也是完全的挑空空间，需要业主在交房后自行隔断。
进入样板间后，置业顾问还强调了3个部分的“赠送面积”：
1、目前毛坯和样板间的所有窗户都是“半交付”。在上级部门消防验收之后，会将如图所示的墙体部分砸掉，形成落地窗的样式。
2、自家阳台中间有条缝，并且美名为“为业主减少户型面积”的项目见过吗？
没错，绿城就是这么“贴心”！
如图所示，在两个围栏围起来的地方就是同一户的阳台，而置业顾问说，这样也是为了减少户型面积，这样业主也可以少交点钱。而在验收后，业主可以花少许钱浇筑链接起来。不过，这样自己浇筑的阳台强度是不是够呢？安全不安全呢？置业顾问并没有回答。
3、锁上消防通道，增加自家使用面积。
在户型图上所示，红框内的部分面积原为消防通道，但是置业顾问提醒，业主可以自行将消防通道的门自行在里面上锁，这样利用的空间就多了，得房率自然高了。
根据专家提醒：“偷”出来的面积在真正使用过程中肯定会存在诸多不便，在之后的房屋买卖过程中会拉低房产价值。另外，私自改建部分属于违建，还会面临强拆风险。而最终这些隐患，都将由购房者买单。
担心流水不够？假流水来凑！
除了大手笔的“赠送面积”以外，置业顾问对于小编的贷款额度不足的疑惑也是大包大揽。据了解，平层产品总价665万元起，四叠产品面积185-210㎡，总价832-945万元；合院面积280-345㎡，总价896-1207万元。
而对银行流水方面，置业顾问直言不讳：“我们合作的银行有8家，问题不大，如果流水不够，这边也会想办法。”
银行流水还是证明个人或者公司收入情况的一种证明材料，是申请贷款所必须的材料。
可是造假的流水真的可以蒙混过关吗？对我们有没有影响呢？
银行造假后果很严重，千万不要轻易尝试。也许初期审核不容易被察觉，但是纸包不住火，银行总会识破的。如果被查出造假，后果非常严重。
1、贷款被拒：
首先银行发现流水有作假嫌疑肯定被拒，而且还会进入贷款机构的黑名单。如果黑名单不消除，以后在想申请贷款可就难了！
2、骗贷风险大：
造假成功，顺利贷款，后期若无法正常还贷，事情败露后会扣上骗贷的帽子，造成损失情节严重的，将处罚三年以下的有期徒刑或者拘役。
新闻链接：绿城云栖玫瑰园曾因违法行为两次被罚
据华夏时报报道，绿城云栖玫瑰园还曾经因为违法行为两次被主管单位开出罚单。2018年，南京绿城·云栖玫瑰园因在红线外占道施工，属于违法建筑被执法部门查处并整改。
同样是在2018年，绿城通过微信公众号宣传楼盘“未来5分钟直抵鱼嘴中心商务区”的宣传用语，被认定属于广告法明令禁止的四种房地产广告违法行为之一。南京市雨花台区市场监管局认为，当事人作为房地产开发销售企业，在明知相关法律法规要求的情况下，仍然发布违法广告，应当予以处罚。
根据《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第（八）项之规定，责令绿城在相应范围内消除影响，罚款5万元。
本周活动报名：
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