孟母三迁，这个历史典故在现今社会依然发挥着重要的影响力。关于学校和学区房的事情永远也说不完。

　　这不，今天南京最受关注的新闻之一就是招生新规：明年起，江苏的小学初中“公民同招”，同时热点民办校100%摇号。

　　一石激起千层浪，南京的家长群里炸锅了，毕竟在南京学区房一直是万千家长心中难以撼动的大石，有多少家长为了让孩子就读更好的学校东奔西走查探详情？又有多少家长为了孩子上学更加便捷一掷千金？

　　不少人表示，公民同招+热门民办学校100%摇号，或将意味着更多的家长为孩子选择更为保险的学区房，或将引发学区房的价格继续上涨？今天小编就给大家带来南京部分学区房区位及价格概况。

　　琅小学区房均价近90000元/㎡！你焦虑吗？

　　根据365学区房指数显示：2019年7月南京30所名校学区房均价48322元/㎡，环比6月上涨了1272元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到89381元/㎡。同时，力学小学的学区房挂牌价也达到87417元/㎡。此外，拉萨路小学、游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学等5所小学的挂牌价也超过了7万元/㎡。

　　数据来自365二手房

　　值得一提的是，河西的南师附中新城小学的学区房挂牌价也达到了58436元㎡，在全市学区房的挂牌价中占第10位。此外据了解，新城初中今年共有398名学生参加中考，总平均分581.01分，超出市均分71.31分，其中成绩在615分以上的学生共有137人，占总人数的34.4%。

　　由此可见，新城初中综合实力表现不俗。目前新城初中学区房有中海塞纳丽舍、万科光明城市和银城西堤国际。

　　链家数据显示，中海塞纳丽舍小区目前二手房均价在65000元/㎡左右，相对于区域内新房39800元/㎡的均价来说，该小区倒挂已实现约25000元/㎡。其中原因和自身地段与新城初中学区关系密切。该项目距离新城中学700米左右，距离奥体东站1.2公里，近期最高成交价甚至达到7.5万/㎡。

　　中海塞纳丽舍

　　万科光明城和银城西堤国际两盘在链家网挂牌价均为6万/㎡左右，超区域新房均价约2万/㎡

　　，以上两盘距离新城初中都不超过1公里，属于名副其实的学区房。

　　万科光明城

　　银城西堤国际

　　在同板块房价对比中不难发现，河西的房价在是否临近学区这一方面存在较大差异，对于很多没有学区的楼盘来说，均价一般维持在4万/㎡左右，不过这一数字已经足够让买房人望而生畏了。而河西的学区房，再加上地段上的优势，更是贵上加贵。

　　总体来看，作为目前南京的封面主城，河西的学区及师资力量还需要更多引入和提升，想要入手河西学区房的购房者可以仔细斟酌购买。

　　新房热销也离不开学区加持，你会选什么样的学区房？

　　学区房中，二手房的房价高企，那么有学区的新房到底如何呢？

　　说到新房中的学区房不得不提星河天赋，作为南师附小分校和科利华中学分校双学区加持的玄武新中心热盘星河天赋，今年两次开盘，都取得了不俗的成绩。

　　星河天赋之前开盘均价为39964元/㎡，8月6日加推了71套房共计1873组购房者参加摇号，中签率3.8%，一小时抢光，成为今年南京楼市中难得的“时光盘”。从这次开盘不难看出学区房具备的独特诱惑力。

　　城东仙林板块的学区也颇值得一提。由于仙林南外、金中仙林的小学初中等名校的存在，区域内很多楼盘均价都已十分接近4万/㎡。而二手房以高科荣境为例，价格更是高达4.5万/㎡。

　　高科荣境

　　高科紫微堂同样算是金中小学和中学仙林分校的学区，与高科荣境隔一条仙林大道。目前该项目住宅产品在本月6号加推售罄，上次开盘均价40270元/㎡，未来潜质还是比较明显的。

　　综合来看，南京无论哪个板块，临近学区基本都会给项目带来巨大的优势。举个最近的例子，近日，江北五桥板块游街西府小学的落地，很直观得让周边项目得到更多关注。拿颐和九里来说，游小的入驻让他们的访客量暴增，可见学区房在南京家长们心中的地位。

　　总而言之，南京近期名校分校纷纷落地，如麒麟板块、江北板块等。其实，与其去拼动辄7、8万/㎡的名校本部，或许名校分校也是不错的选择。

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