房地产泡沫，主要由房地产市场投机、投资等因素所引起的房价过高并持续大幅上涨，房屋价格与实际的使用价值严重不符；虽然房地产市场销售价格较高，但实际上很难变现，形成一种表面上的市场虚假繁荣。刘全认为，房地产泡沫并非几句话或者一个公式就能阐述完整准确的问题。房地产开发土地价格、建筑材料和人工费用等开发成本增加，是房价上涨的主要原因之一。央行宽松持续货币政策，大中城市全面放宽人才落户政策和市场投资炒房叠加影响，也就不存在房地产泡沫之说。
统计局公布数据显示，2019年9月份，全国房地产市场累计销售面积1.73亿平方米，同比上涨2.9%；市场销售额1.6万亿元，同比上涨9.4%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧及市场利空消息频繁加推，房价依然居高不下，市场销售持续升高，房价也绝非是纸面上的财富。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入、金融市场稳定的重任。所以，在政策层面只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。房地产开发成本性上涨和市场投资性上涨，是房价攀升的主要动力。
央行公布的统计数据显示，9月末，人民币房地产贷款余额43.3万亿元，同比增长15.6％。其中，个人住房贷款余额29万亿元，同比增长16.8％。刘全认为，房地产市场调控政策在持续收紧，但个人住房贷款却维持较高的增长态势，可见老百姓有钱就买房子或投资依然居高不下。央行持续宽松货币政策，市场投资炒房等是保持房地产市场高度繁荣的主要支撑。房地产泡沫被消化了，市场已经实现软着陆。受房地产市场利益驱使，购房者用真金白银买了一堆钢筋、水泥，除了房子已经一无所有。
刘全认为，房地产市场将在“稳地价、稳房价、稳预期”政策方向指导下运行。房地产市场在城市化、棚改政策和放宽人才落户等利好政策加持下可以实现基本稳定；房企融资的收紧引起地产市场投资回落，仍在可控范围之内。在保持稳定的政策指引之下，房地产市场保持着良好的韧性，有助于经济和地方财政收入的稳定增长。受房地产调控政策影响，房地产市场暴利已经终结，逐渐回归居住属性是大势所趋。购房者高杠杆、高负债买房子及投资炒房，房地产泡沫已经被消化了。
作者：刘全
创作：2019.10.19
