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刘全:金融是房地产市场发展的命脉!

刘全:金融是房地产市场发展的命脉!
2021年06月12日 06:41 新浪网 作者 刘全战略研究

  据央行公布的金融数据显示,2021年5月末,广义货币(M2)余额227.6万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.2个百分点,较上年同期低2.8个百分点。刘全认为,M2不仅反映现实的购买力,同时也反映潜在的购买力。5月份,M2增速相对稳定,市场投资和中间市场较为平稳。5月份,经济保持恢复性增长势头,货币政策已经回归平稳运行。央行采取稳健的货币政策,市场流动性适度,短期内不会进一步宽松。

  

  2021年5月份,住户贷款增加6232亿元,其中,短期贷款增加1806亿元,中长期贷款增加4426亿元。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,如果没有宽松信贷政策加持,房地产市场有可能会出现一片萎缩。全国75%以上的购房者是通过银行贷款买房子,住户部门中长期贷款主要是购买房产。信贷政策是房地产市场发展的晴雨表,只要住房贷款增长,房价就不会普遍大幅下跌。金融是房地产市场发展的命脉,金融政策与房价走势息息相关。

  

  5月份,狭义货币(M1)余额61.7万亿元,同比增长6.1%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个、0.7个百分点。刘全认为,M1反映经济中的现实购买力水平。5月份,M1增速平稳,表明居民消费和终端市场相对稳定。M2自从2020年3月份以来,一直保持两位数高速增长,以刺激经济平稳发展。5月份,M2略高于M1增长,表明市场存在一定的投资过热现象、而市场需求较弱,部分行业存有潜在的市场风险。

  

  刘全认为,金融是经济发展的命脉,金融业的健康发展关乎到经济增长和社会稳定发展的大局。金融业稳定运行,能够促进经济平稳健康发展。同时,经济的健康发展为金融业提供了良好的经营基础。如果金融业出现危机,银行没有充足的信贷资金向家庭、企业或相互间提供更多贷款。企业贷不到款,不可能维持正常运营,必然迫使企业大批裁员,严重影响经济发展和社会稳定。金融是社会经济发展的主要驱动力,如果没有金融业资金支撑,大部分行业会出现萎缩。

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  作者:刘全

  创作:2021年6月12日

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