广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密
2019年08月05日 14:20 新浪网 作者 功夫财经

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

给镁姨打 call

每个城市都有“网红盘”。它们品质一定最佳吗?未必。但多多少少有一些共同点。

如果说什么要素能敌过地段,那只有一个,就是学位。

无论房地产市场多么成熟,总有一些“遗珠盘”。

近日,广州市房地产中介协会发布了“第二季度广州市中介促成二手住宅交易”报告,并列出中心城区十大活跃板块和一些成交活跃的楼盘。其中,中海誉城、万科东荟城等好几个热门楼盘上榜。

关注广州楼市的朋友,对这些楼盘一定不陌生,因为它们经常出现在各种广告里,或者熟人、中介口中,是大家心中的”网红盘”。“网红盘”在哪个城市都有。以广州为例,如果你想在番禺买房,一定会有人推荐华南碧桂园、广州碧桂园、祈福新邨、星河湾、丽江花园等盘;如果你想在天河区买学区房,天河北的那几个盘肯定绕不过;如果你要在老城区置业,广钢新城板块的楼盘马上会进入你的视线……

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

广钢中央公园看吧,无论是一手还是二手,总有一些热门楼盘,存在感强到让你“躲都躲不过”。为什么呢?这些盘的品质一定最佳吗?未必。但它们多多少少有一些共同点。

1、

自带学区房光环的楼盘,是”网红盘”的种子选手。

地段为王,是楼市的金科玉律。如果说什么要素能敌过地段,那只有一个,就是学位。

如果你和一些妈妈聊房子,三句话内肯定会提到学位。聊着聊着你会发现,很多知名小区,都自带学区房的光环。

拿广州公立教育资源最强的越秀区来说,东风东路小学是公认最好的小学之一,这所学校的学区房东风广场、锦城花园也因此名声大噪,房价也非常坚挺,可谓名利双收。

天河区的教育资源虽然不如越秀,但是华阳小学、体育东路小学等也是名声在外,受益最明显的就是天河北的一众学区房,像中怡城市花园、芳草园、侨林苑等,在关注学区房的买家眼里,差不多等同于一个211以上大学的入场券了。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

2、

多年持续开发的大盘,总有一天能熬成”网红盘”。

我刚参加工作时,对广州的楼盘毫无概念,但是有一个楼盘,就像一盘灭不掉的蚊香,一直盘旋在脑海中。今天听说这位领导住那,明天得知邻座的同事也住那,后来发现好几个朋友也是那里的业主......这个盘就是番禺的祈福新邨。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

当时很惊讶:天哪,这个楼盘到底想怎样?为什么存在感如此之强?

后来我去朋友家,才知道这个盘原来这么大,大到在小区里面都需要坐车,听说住了几十万人,相当于一个小县城常住人口的体量啊。这时才恍然大悟,如此大的体量,认识其中七八九十个业主,也没什么好稀奇的嘛。

而且,整个小区分好几期开发,时间从上世纪90年代持续到现在,目前仍有新产品推出。每一期开盘前后,开发商都会做广告宣传,就像看一部系列电视剧,当你快忘了前一季的时候,新一季一定会通过铺天盖地的广告,来唤醒你的记忆。

3、

产业聚集区周边的大型楼盘,也有成为”网红盘”的潜力。

一些产业比如互联网、金融类公司聚集的区域,周边的楼盘也比较有存在感,如天河区的骏景花园、美林海岸等。

特别是骏景花园,这个社区特别大,占地面积有6.4万平,光是出入口就有4个。据说里面住了很多码农,他们有自己的圈子,而且在互联网传播方面有优势,可以说直接推高了骏景花园的知名度。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

还有一种情况是,楼盘并不靠近产业聚集区,但因为某个行业的从业人士爱买,而成了名盘。在广州最典型的的案例当然是丽江花园、华南碧桂园这些番禺大盘啦。从90年代开始,广州媒体圈掀起了去番禺购房的热潮,所以这些楼盘的存在感也是杠杠的。

4、

圈层效应明显的楼盘,就更容易变成”网红盘”了。

我们身边大多数人都是普通的中产阶级,但很少有人不知道凯旋新世界、星河湾半岛这些盘,为什么?圈层效应太强大。

凯旋新世界,住了很多足球运动员,传闻孔卡、里皮都曾住过,此外还有很多外籍领事人员和外企高管携家带口住在里面。这个楼盘出名到什么程度?曾经有个时尚博主分享了几张自己的豪宅图片,结果被很多网友看出来是凯旋新世界,连属于第几期都知道。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

凯旋新世界

星河湾半岛,除了星河湾集团董事长黄文仔自住之外,还住了很多知名的文化界人士。

名人和圈层效应,令这些楼盘受到了更多的关注,也吸引了很多人成为新业主。有个朋友,年前拿着1000多万,在星河湾半岛和珠江新城的小型小区之间摇摆,最后选择了前者,原因就是认为星河湾半岛圈层更高端,有助于自己的生意和孩子的成长。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

星河湾半岛

5、

开发商扎堆的一手盘片区,楼盘也很有辨识度。

有个同学,去年刚到广州时,对整个城市都怎么熟悉,但是聊到楼市,他却能说出华润天合、招商雍华府等楼盘的名字。对此我很惊讶,因为这都些楼盘比较新,如果没有特别关注楼市的话,应该不会知道呀。

“电梯里都是它们的广告,能不知道吗?”

朋友的回答让我大悟。这几个楼盘都在牛奶厂板块,当初这里吸引了金地、华润、招商等大开发商扎堆入驻。开发商为了卖房,“不约而同”地吹抬该板块的区域价值,加上确实有一些规划利好,板块被不断炒热,里面的楼盘知名度自然蹭蹭蹭。

类似的还有广钢新城、万博、长岭居板块等等,这里就不赘述啦。

6、

豪宅盘,天然具备成为“网红盘”的基因。

与其它商品一样,房子也分品牌和档次。豪宅就像奢侈品一样,拥有的人少,知道的人却很多。

在广州,有多少人住过豪宅?相信这个比例少之又少,但一提起侨鑫汇悦台、天誉半岛花园、凯旋新世界、大一山庄、星河湾半岛等等豪宅盘,知道的人还挺多。这就是“豪”的效应。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

天誉半岛花园可以说,一个楼盘“豪”的程度与它的关注度是成正比的。越高端、越贵的楼盘,越能引起普通人的好奇心。也许你不知道,在房产新闻中,豪宅是最受欢迎的题材之一。

因为人们对这种高端又稀缺的东西,天生就有好奇心。有个做地产记者的朋友称,每次有豪宅发布新产品,身边就有朋友请他吃饭,央求带他们去参观参观。

如此有吸引力的豪宅盘,存在感能不强吗?

7、

最后,性价比较高的楼盘,也可以成为”网红盘”。

还有一些楼盘,没有突出的亮点,却经常被人提及,成交也比较活跃。比如天河区的中海康城、番禺区的锦绣香江和雅居乐剑桥郡等等。

这些盘共同的特点是近地铁,社区配套和产品都还不错,价格配得上品质,概括起来就是性价比较高,适合家庭居住。

这类楼盘之所以存在感高,归功于市场对它们的需求比较大。市场上的买家,绝大多数都是和普通人,买房更看重性价比,这些楼盘可以最大程度地满足他们的需求。

中介朋友也直言,那些产品特别差的盘就算低于市场价,也很不好卖。太贵的盘呢,很多人又买不起。而那些定位中等、适合中产阶级的盘最有可能成交,所以他们也爱向客户重点推荐这些盘。

8、

那么,这些存在感如此强的”网红盘”,是不是都值得买呢?

还是得看你的需求。就像我们买服饰珠宝,品牌效应当然有影响,但最终到手的,还是应该选择最适合你的。

“网红盘”,自然有它成名的道理。如果它的产品刚好可以最大程度地满足你的需求,那就买。如果不行,就再看看。

因为无论房地产市场多么成熟,总有一些“遗珠盘”,它们不在热门板块,也没住什么大名人,算不上学区房,但产品过硬,小区环境、配套也不错,价格还没有被炒得太厉害。

相比那些”网红盘”,这些“遗珠盘”因受关注少,成交量也少得多。以南沙区为例,链家APP二手房源排行榜显示,该区域目前人气小区前五分别是越秀滨海珺城、南沙保利城、万科府前一号、丰庭花园、越秀滨海隽城。

广州“网红盘”背后,藏了多少不为人知的秘密

越秀滨海珺城

一个在南沙深耕十年的中介向我推荐了一个性价比颇高的楼盘,但这个楼盘连该榜单的前20名都没进。据她估算,今年以来,南沙前十个热门二手房楼盘的成交量,可以占到全区二手房成交量的一半左右。

“大家都有一种‘买多不买少’的心态,宁愿跟风买热门楼盘,也不想冒风险买一个不太有名的盘。”她直言,只有在亲朋好友面前,才愿意掏心窝子亮出那些低调的“遗珠盘”。不过,是金子总会发光,随着市场越来越成熟,这种“遗珠盘”确实越来越稀缺。

所以,如果你有幸碰到了这种“遗珠盘”,还有什么好犹豫的呢?

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

功夫财经

功夫财经

功夫财经,国民财商提升者。

+关注
作者文章