作者：知了       来源：功夫财经

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　　是否调控升级，政府态度模糊

　　最近的深圳楼市，暗流汹涌。

　　起因是上周六下午 ，住建部副部长倪虹去深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。

　　会议之后，网上就迅速传出了调控加码的传言。目前，坊间流传的消息主要是深户买房需要5年社保（也有说2年），以及调整豪宅税标准。

　　在限购加码的消息刺激下，深圳楼市每个参与者都像被架在火上烤，内心慌的一批。

　　对购房者来说，天天纠结买还是不买，既担心调控了买在最高点，又担心不调控房价涨到怀疑人生；卖房人也很恐慌，怕房子卖到一半政策变了，更怕卖完换不到心仪的房子。

　　最开心的应该只有中介和开发商了，毕竟现在政策还没出，房价还在高位，多数人都“宁可信其有”，非常有利于成交。

　　根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，上周，深圳完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套，环比上升37%和7%；而二手房网签数量为3893套，环比上涨达到惊人的40.7%，可见调控加码消息的威力。

　　为了求证消息是否属实，7月7日上午，财联社采访的与会知情人士透露：“调研会就是大家依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是假的。”

　　当天晚上，深圳市房地产中介协会发文，表示上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

　　而关于调控政策是否真的即将出台，深圳市住建局回复称，一切以官方通知为准。

　　这波操作，你仔细品品。

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　　深圳，会调控升级吗？

　　那么深圳，到底会不会出调控呢？

　　虽然官方对这次座谈会上调控升级的传言进行了否认，但是并不代表近期不会出政策。毕竟，深圳传出调控升级消息的这个时间点，非常微妙。

　　按照惯例，7月底的年中政治局会议，会宣布下半年调控政策的走向，而以往几次大调控定调之前，住建部都会对主要城市进行调研。有消息称，前不久住建部还去上海进行了调研。深圳在这个时间点传出消息，的确引人遐想。

　　而另一方面，从全国范围来看，调控收紧的信号已经很明显，一周内已经接连3城发布调控新政：

　　7月2日，杭州调控升级，打击“万人摇号”投机现象。要求人才优先摇号，限售5年；均价3.5万以下的新建项目房源，对无房家庭倾斜比例不低于50%；无房家庭摇号，必须有12个月的社保或个税缴纳记录；不允许多盘摇号。

　　同一天，东莞出台政策打击捂盘惜售、加强新房限价。要求开发商在取得预售证后，10日内公开全部房源，对外销售；申报均价不得高于上一期同类型住房的5%；认购后不得擅自更换购房者姓名。

　　7月6日晚间，宁波发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。

　　而杭州、东莞和宁波，都是6月份房价涨幅在全国排名靠前的城市。

　　反观深圳，2019年底，房价就突破6万，超越京沪，成为全国房价最贵的城市。作为社会主义先行示范区的深圳，率先在房价上达到领先水平。即使疫情导致经济下滑，失业增多，也没能让深圳房价降温，反而迎来又一波上涨，极度魔幻。

　　根据中国社科院财经战略研究院发布的数据显示，5月份四个一线城市中，深圳房价同环比涨幅均位居首位，其中同比上涨15.64%，环比上涨2.33%，且均高于一线城市平均水平。

　　这样的热度，还不加码调控，只能说深圳的头是真得铁。

　　此外，如果调控靴子迟迟不落下，在恐慌情绪的驱动下，深圳楼市成交量可能进一步放大，从而带动价格上涨，更会倒逼政策出台。

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　　深圳刚需，渴望被保护

　　每次深圳房价上涨，我们总能看到各种解释，比如土地少，供需紧张，购买力强，外来人口多，大湾区重要城市、社会主义先行示范区等等。这些固然是房价上涨的因素，但是很多人忽略了一点，与其他一线乃至二线城市相比，深圳的限购政策太容易被突破了。

　　虽然非深户购房也需要5年社保，但与京沪不同，深圳虽然也是一线城市，但是落户却非常容易，几乎没什么门槛。而深户购房并没有社保年限的要求，落户后可以马上买房，因此吸引了大批全国乃至全世界的投资客。

　　也就是说，面对稀缺的房源，深圳刚需的竞争对手不止同城的购房者，还有全国乃至全世界的有钱人。就算你在深圳奋斗多年，天天996，好不容易攒够了首付，买房时也要面对外地土豪的加塞。

　　普通家庭出身的年轻人，哪里能抢得过呢？

　　越来越多在深圳奋斗多年的刚需，尤其是首套，希望能够出台调控政策，让市场能够冷静下来，至少不那么恐慌，有更多选择空间。

　　对深圳来讲，即使要保持很低的落户门槛吸引人口，也要堵上外来资金利用落户投机炒房的漏洞。不管是要求新落户2年还是5年社保才能购房，都是对刚需的保护。正如一位网友所说：“房子本来就少，深圳的城市价值是在这里生活多年的深圳人拼搏出来的，凭什么让初来乍到的人更优先呢？”

　　外来的投资客，可能只是在深圳买套房子，拍拍屁股就走了，然后坐等升值；而千千万万在深圳奋斗多年的刚需，才是这座城市持续发展的有生力量，才是城市价值的创造者。

　　可惜在现在市场环境下，房源稀缺，价格疯涨，这些人在外地投资客面前，处于非常弱势的地位。新房中签率堪比买彩票，看中的二手房一天一个价，卖不卖还要看房主心情，提到看房就紧张。

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　　被逼走的年轻人

　　从小渔村到国际性大都市，深圳只用了40年。这些年城市高速发展的引擎，正是持续不断大量涌入的年轻人。是他们经年累月的奋斗和拼搏，才造就了这座城市的繁荣。作为全国最年轻的城市，深圳的开放和包容一直吸引着无数年轻人前来，创造一个个经济奇迹。

　　虽然房价是城市价值的体现，但是到了今天，不受约束的房价如脱缰的野马，开始反噬这座城市，逼走越来越多的年轻人。

　　数据显示：2019年，深圳常住人口增量为41万，虽然总量不低，但和前几年平均每年56w的数据相比，呈现明显下降趋势。而与此同时，杭州超越深圳，2019年外来人口大增55.4万，成为全国第一。

　　就在最近，百万粉丝游戏大V何求知，在微博发布了文章《再见，深圳》，引发了广泛的讨论。

　　从文章透露的信息来推断，保守估计，这位博主的家庭月收入在5万左右，这个水平并不低。虽然有2个孩子，花销很大，但是五年时间也存了130万。

　　如今考虑在深圳买房，可是如果买了福田800多万的老破小，每月除去房贷和其他开支，基本要月光。万一遭遇失业、生病等变故，资金压力会非常大。纠结了很久，决定离开深圳去成都生活。

　　而在这篇文章的评论下边，我们能够听到更多普通人真实的心声。

　　很多人说能够留在深圳的，都是精英中的精英。可是这个博主还不够优秀吗？至少超越一大半同龄人。而这种故事几乎每天都在深圳上演。

　　除了越来越高的房价，深圳的教育资源稀缺也是无数家长的一块心病，这个问题不多说，每个身在其中的人都懂。不管这座城市多年轻，多繁华，如果无法解决孩子上学的问题，势必会有越来越多的人选择离开。

　　一边是高房价，一边是民生之痛，深圳越来越不宜居。

　　“来了深圳，就是惠州人”那个段子，成为越来越多人的现实。

　　而随着房地产挤出效应越来越明显，大批企业外迁，周边城市虎视眈眈，深圳还能拿什么留住年轻人呢？