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躺赚500万!在这里,买房暴富的神话还在上演......

躺赚500万!在这里,买房暴富的神话还在上演......
2020年11月21日 14:17 新浪网 作者 功夫财经

  作者:杨一星    来源:功夫财经

  01

  买到最少能赚500w

  “你都知道了买到就能赚几百万,那你还不去抢,你就是傻X!”

  这是最近在深圳各大房产群疯传的一句话,这个引发全城热议的项目叫华润城润玺(华润城四期)。

  

  图片源自网络

  华润城润玺推1169套住宅,限价均价131987元/㎡,单价区间12万-14.4万/㎡,冻资350万,无房户优先,按照社保年限计算积分。

  据爆料,11月17日开放诚意登记第一天,就已提交了13000多组客户资料,妥妥的万人摇。其中不少都是借名额、合伙打新,甚至还有金融机构推出了针对这个项目的“摇号贷”。

  许多卡里躺着千万现金的土豪,之前摇中新房后又弃号,就是翘首以盼华润城润玺。

  为什么大家如此疯狂?

  1.巨大的倒挂价差

  华润城润玺限价13万/㎡,二手房挂盘价已达18万/㎡,倒挂价差高达5万/㎡。根据公布信息,最小户型面积是约100㎡的三房 ,买到就躺赚500w,涨幅提前兑现。还有什么比深圳新房更暴利的吗?

  2.看涨预期高

  华润城润玺,地处就业中心科技园、学位一流、商业配套优秀,背靠科技园码农的强大购买力,后期溢价空间好。

  或许,多年以后,当我们回顾2020年深圳楼市,会发现华润城润玺这个深圳神盘意义非凡。

  因为,它彻底激活了715调控以来积蓄已久的购买力,赤裸裸地撕开了深圳楼市的欲望之口,揭露了深圳楼市“虚火不下”的癫狂。

  这个世界的荒诞之处就在于此,越买越涨,越涨越买,深圳人一方面对动辄10万+的房价充满不解、怀疑、担忧,另一方面又战战兢兢、小心翼翼地把深圳楼市推向黄金时代。

  02

  715调控后,深圳楼市的种种怪像

  715调控之后,深圳房产圈形成了一个共识:未来3年的深圳楼市,都走不出715调控的余波和桎梏。

  我们先来回顾下调控的主要内容:

1.深户社保且个税连续3年,才有购房资格,非深户要5年社保 2.夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数 3.首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%,家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80% 4.增值税2年改5年,满五年免增值税 5.建面144平米,套内120平米,1.0容积率,750万以上收豪宅税 6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的

  而近期几个现象都说明,深圳楼市可能比我们想象的,还要更加妖孽。

  1)成交量下降,但成交价反而在上涨

  715调控以来,很多深圳人一夜之间失去了房票,带动行情急转直下,二手房网签量从每月破万,到现在不足3500套,一落千丈。

  

  但715中要求增值税2年改5年,满五年免增值税,反而让许多二手房业主故意调高价格,反正也卖不出去,不如就一直标高价。

  当小区出了一套850万的房子,下一套房子的挂盘价就要突破900万。因为满5年的房源稀缺,反而给了业主叫价的资本。

  按照房地产的逻辑,量价齐涨,量价齐跌,但是深圳楼市愣是打破了固有认知,在严厉调控之下,核心板块量跌价涨。

  2)一二手房倒挂价差大,打新火热

  时下在深圳,一二手房倒挂的价差有多大,成了判断项目投资价值的主要标准。

  只要是价差大的项目,哪怕偏远无地铁,大家也趋之若鹜。

  不管是南山宝中的千万豪宅,还是光明沙井的400-600万刚需盘,只要沾上地铁、学位,基本都是日光盘。虽然有些项目因为噪音、城中村等不利因素而顺销,但也能消化大部分房源。

  而此次网红盘华润城润玺摇号,引发全城关注,必将造就深圳打新的最高潮。

  深圳有大量热钱在流窜,资本不怕房价高,只有套利空间,就会使尽浑身解数摇号。

  巨大的利益诱惑,让“房本位”的情绪,在深圳蔓延。

  整座城市都在死磕打新,集体陷入极致的机会主义者的浪潮中,似乎没有什么比房子更能让深圳人兴奋的了。

  

  03

  严厉调控下,深圳为何还没熄火?

  看到这里,你可能会诞生一个疑问:为什么其他城市一遇到严厉调控,就能快速熄火,偏偏深圳在如此严厉的715调控之后,还能虚火不下?

  答案很简单——供需紧张。

  根据2020年初数据,从总量看,深圳目前已经拥有1082万套(间)的住房,但真正满足主流居住需求的商品房只有189万套,占比17.5%。

  而居住体验极差的村民自建房竟然占了507万套,占比高达46.9%,70%以上的人仍然居住在城中村,而这些房子只能作为租房过渡性居住,不是新深圳人安家落户的选择。

  

  深圳房价高,不是整体住房的供不应求,是商品住房供不应求。

  商品住宅供地严重不足,只占整体土地供应的22.6%,供地计划常常不能完成。

  2016-2019年底,深圳市商品住房供应510.7公顷,完成规划指标的90%;累计供地拟建设商品住房26.27万套,仅完成规划指标的75%。

  相比北上广这些有本地土著的城市,深圳的外来人口更多,每年净流入人口40-50万,人口增长和住房短缺的矛盾尖锐。整体来讲,深圳有房比例不足4成,还有大量的买房需求未释放。

  就是极度紧张的供需矛盾,让深圳即使在715如此严厉的调控之下,依然虚火不下,行情变得越来越妖。

  04

  结语

  这个世界从来不是非黑即白,还有灰度空间,巨大利益和炙热欲望在引导着买房人躬身入局。

  而市场之间的博弈,让深圳的房地产问题变得更加严峻和复杂。

  深圳楼市进入到这个阶段,已经不是一个典型的政策市,并非通过严厉调控就可以控制市场市;但因为有限价,更不是一个典型的市场化房价的城市。

  它需要被重新定义和审视,深圳可能摸索出一条全新的房地产调控路子,但只要没有解决“商品房供需紧张”的根本问题,楼市还是一样妖。

  而且信心比黄金更重要。经过这几年楼市暴涨的教育,大家也习惯了相信,只要有持续的人才和热钱,那深圳房价就还有空间。

  其实,万千江河汇入大海,不过就是承国之鸿运,只是深圳更幸运罢了。

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