作者：公子不悔

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　　降价卖房？举报！

　　今天，广州一小区业主降价卖房被邻居“围攻”一事，刷屏了。

　　起因是，位于黄埔区广州科学城板块时代春树里小区一位业主卖了一套房子，这套房子真实的成交价为4万/㎡，而中介与业主约定一次性支付并做低房源网签，网签价格做到了28054元/㎡。

　　之所以做低网签价，当然是为了避税。

　　但其做低网签价的行为让同小区的业主不高兴了？

　　什么意思，你这是要带降价节奏啊！

　　于是同小区的业主坐不住了，联名上书，要求某房产信息平台对此事进行彻查，撤销交易。

　　在联名信中业主提到，这位业主做低网签价后，春树里的成交均价由四月的39650/㎡，迅速下降为五月的33162元/㎡。因此对所有春树里业主的核心资产都造成了严重的伤害。

　　看着满满的红手印，可想而知，同小区的业主有多愤怒。

　　当然，在这份联名书中，业主们自然不能以反对降价为由，要求撤销交易。他们有更冠冕堂皇的理由：这桩交易，存在偷税漏税的行为。

　　仔细想想也是，真实成交价4万，公布的网签价2.8万，这里面或许存在着阴阳合同。但如果没有威胁到同小区业主们的利益，都是一条船上的人，谁会去揭发呢？

　　说到底，其他业主联名上书，就是因为网签价做低后，导致小区的挂牌价大跌，犯了众怒。

　　前有抱团涨价，现有集体护盘。广州房东为了稳住自家房价，也是使出了吃奶的劲儿。

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　　调控发威，广州成交量大跌

　　目前，该事件已经被推上了舆论的风口浪尖，相信有关部门会很快介入调查。或许官方还会借此机会，进行新一轮的行业整顿。

　　避税，是需要被杜绝的。

　　有人以事件中的这套房子计算了一下，房屋真实成交价格为400万，增值税税率为5.3%，单凭增值税就需要缴纳22.4万元，如果把成交的价格调到280万，增值税缴纳额为15.6万，仅增值税一项就可以少缴纳6.8万元，还有契税、个人所得税。

　　三项费用加在一起可以避税10万以上。

　　这个计算不一定正确，因为按照税费计算规定，一般如果真实成交价高于评估价，就按真实成交价计税，如果低于，则按照评估价计税。但做低网签价的行为，的确能够节省不少税费。

　　这种避税行为，在行业中一直存在，只不过在广州发布新一轮调控后，大家避税的需求更强烈了而已。

　　今年4月21日，广州市发布新政，要求越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等在内的9区个人销售住房增值税免征年限将从2年提高至5年。

　　过去购买住宅，满2年后进行交易，就可以免征增值税，现在必须要满5年才能可以。政府本意是通过增加持有成本的方法，给楼市降温。

　　但在这种背景下，有些人开始寻找避税途径。

　　事件中的业主，可谓是撞枪口上了。

　　换做平时，广州楼市火热的时候，邻居不会有拉低房价的这份担心，但现在的情形不一样了，广州楼市成交量确实冷了。房子难卖，你还来这一出，不举报你举报谁。

　　换句话说，广州楼市出现避税苗头，以及业主做低网签价被邻居联名举报的背后，反映的是广州楼市变冷的行情。

　　数据显示，5月份广州二手房成交量10524套，环比大跌了3成，价格方面环比也下跌了3.84%。

　　具体到各区来看，广州11个区5月份成交量，只有从化保持略微增长，其他10个区均大跌。

　　其中受调控伤害最大的南沙、黄埔以及增城，成交量同比下跌最猛。

　　受广州疫情影响，估计6月份数据会更不好看。

　　在这种背景下，广州近日放松了公积金购房政策，支持刚需买房，似有稳定楼市的意图。

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　　放松公积金政策，支持刚需

　　6月8日，广州市住房公积金管理中心发布了新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。

　　广州表示，旧版的《办法》中部分规定已不适应新形势和新要求。

　　新版《办法》规定：

　　其中的第一条和第三条，明显利好刚需。

　　第一条是降低公积金使用门槛，已经申请了广州市人才绿卡的人才，在符合广州市购房政策的背景下购房，可以享受和户籍人口同等的公积金待遇。

　　则是延长公积金贷款年限，降低购房者的月供压力，同样是支持刚需。

　　新版的公积金政策，加大了对新市民、刚需购房者的支持力度，可以吸引更多的人才、人口落户广州，一定程度上可以缓解广州偏冷的楼市行情。

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　　购房建议

　　目前，广州受疫情影响，部分区域进行了封闭管理，各楼盘看房与网签中心，相对冷清。

　　在新政与疫情叠加影响下，广州楼市短期内依旧难以走出偏冷行情。

　　对于刚需和长线投资人士来说，此时正是捡漏的好时机，但要做好个人防护。一旦新政效应减弱，疫情好转，广州楼市还是会回到上升通道中来。

　　像广州这种级别的城市，经济活跃，人口持续增加（最新的七普数据显示，广州过去十年人口增加了597.7万，增量位居全国第二，仅次于深圳），房价潜力毋庸置疑。

　　过去五年的调控表现，已经是非常好的证明。2016年大调控前，广州房价两万出头，如今已经4.3万元/平方米，穿越调控周期，房价翻倍。

　　对刚需来说，如果有自住兼增值的需求，目前性价比较高的片区在黄埔和番禺。

　　这里配套完善，还有知识城、科学城、大学城等规划的加持。

　　虽然天河、荔湾、越秀等老城区配套更成熟，但房价已经到了一定的高度。在当前背景下，未来成长空间有限。相比之下，黄埔和番禺的更有潜力。

　　如果是纯投资，可以选择南沙。

　　南沙目前处在快速开发阶段，这里配套不完善，暂不适合刚需人群居住，但其广州副中心以及广东自贸区的定位，给予了南沙非常大的想象空间，适合投资。

　　广州目前正在全力打造南沙，在广州“十四五”规划中，提出要举全市之力规划建设广州科学城、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、南沙庆盛片区、南沙明珠科学园5个板块，其中南沙一个区就占了2个。

　　足可见，广州对南沙的重视程度。