作者：北哥 来源：功夫财经

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　　又见唱衰房地产

　　最近，唱衰房地产的声音不绝于耳！

　　确实，最近房地产市场全都是“负面”消息。

　　7月15日，深圳发布史上最严楼市调控政策“新八条”！

　　7月23日，南京全面升级楼市调控政策！

　　7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，要求牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　7月25日凌晨，东莞市发布九条新政调控楼市。

　　7月30日，中共中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　人民网统计了7月以来全国部分城市的楼市调控升级措施。

图片来源：人民网房产

　　从最近高层的表态和各地的政策来看，收紧楼市的意图非常明显，于是就有了近期媒体和专家集体唱衰楼市的声音。

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　　重磅会议首提“经济内循环”

　　本周，在中国经济领域还有一个热词——“经济内循环”。

　　7月30日的中共中央政治局会议明确指出，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。这是中央政治局会议首次提及“国内大循环”和“国内国际双循环”的概念。

　　不过，“两个循环”的说法此前已经在多个场合被频繁提及。

　　看来，在外部形势急剧恶化的背景下，充分发掘国内市场的潜力已经成为高层的共识。

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　　经济内循环和房地产并不冲突

　　当“房住不炒”遭遇“经济内循环”，大家对房地产市场的悲观情绪进一步加剧，其中最有代表性的观点是这样的：内循环和房地产互相冲突。

　　他们的逻辑是，如果大家都存钱买房，那就没有钱消费了，经济内循环自然也就无法成功。

　　听起来，似乎很有道理。确实，现在大城市很多的家庭，为了买房，六个钱包都榨干了，哪还有钱消费呢？但是仔细想想，就会觉得不太对劲。

　　首先，大部分人买房是因为真的需要。

　　所谓“房住不炒”，正常“住”的需求也是排在首位的，必须要支持的。以北京为例，大家看看还有多少人没有房子，就知道住房的需求有多么巨大。

　　从全世界的经验来看，普通人要解决住房需求，当然也不是只有买房这一条路，比如还可以租房，或者依靠政府的保障房。

　　但是，在我们国家，租房市场极不稳定，人们在思想上也不能接受长期租房，而保障房发展更是我们目前的短板，一方面数量极少，难以满足大家的需求，另一方面诟病众多，难以成为主流。

　　所以，在这种情况下，买房依然是一种刚需，未来短时间内也很难改变。特别是在部分核心城市或者人口流入型城市，购房的需求将长期存在。

　　其次，买房并不一定会遏制消费。

　　有人认为买房之后大家都成为房奴，就没有钱消费了。实际上这种说法也不准确，买房虽然是一种投资，但本身也是一种消费。

　　试想一下，如果你买了一套房子，是不是要再买一套家具、电器呢，而且这个消费额度，你要吃多少顿饭，看多少场电影才能比得上呢？房地产的上下游关联产业非常庞大，比如上游的建筑材料，下游的家电家具等，没有房地产市场，这些行业的消费都会受到影响。

　　有人说，这些都是传统行业，我们要鼓励消费升级，但是也请你试想一下，如果一个人连最起码的居住需求都没有满足，我们就鼓励TA去消费升级，是不是有点强人所难呢？

　　最后，各级政府依然需要房地产。

　　大家都在骂房地产，大家都觉得房地产榨干了中国人的血汗，作为房奴，这种心情北哥完全可以理解。但是，客观地说，中国房地产为这些年中国经济发展和社会民生改善做出的贡献，是任何其他行业不可替代的。

　　从经济发展角度大家都可以理解，房地产上下游相关行业占GDP的比重高达到四分之一，特别是在经济困难时期，为我国的经济增长做出了巨大贡献。但是很多人不理解的是，中国房地产市场发展为社会民生的改善也做出了举足轻重的贡献，举两个例子大家就明白了：

　　第一个例子，在我国大部分地区，卖地收入和房地产的税费依然是财政收入的主要来源，没有这些钱，地方政府将举步维艰，没有这些钱，老百姓的民生改善也将受到极大影响；

　　第二个例子，房地产开发彻底改变了中国城市的面貌，不只是我们的住房条件得到了改善，大部分城市公共设施的建设改善也都是伴随着房地产市场发展的产物。

　　所以，别看现在很多地方政府都升级了限购和调控，但是他们对房地产市场的依赖，短期很难改变。

　　总之，房地产领域的投资和消费，既不依赖出口，也不会受到外部环境的影响；既是政府依赖，又能满足民众需要。即使是在经济内循环的背景下，依然是国民经济重要的支柱产业之一。

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　　为什么还要打压房地产？

　　灵魂拷问：既然房地产这么重要，国家为什么还要打压房地产呢？

　　一方面，我想国家打压的不是房地产本身，国家打压的主要还是“炒作”。所谓No Zuo No Die，对于房地产市场，不炒就不会“死”。

　　比如深圳，从去年下半年开始，调控就已经开始逐渐松绑，房地产市场也迅速恢复，但是国家并没有马上就出台相关的打压措施，而到了今年上半年，违规炒作的现象愈演愈烈，房价短时间内极速飙升，这才招致了严厉的打压。

　　其他被调控的城市，也大多是由于房地产市场热度过高所致。正如我们之前文章里所说，调控升级的背后是楼市的“意外”火爆。

　　国家统计局的数据显示，今年上半年疫情期间，全国范围内商品房平均房价比去年不仅没有下降，反而上涨了4%，销售面积和销售额也迅速反弹。

　　另一方面，国家在现在这个时候加强房地产调控力度，也有一定的现实原因。大家知道，今年中国乃至全世界都遭遇了百年一遇的新冠疫情，为了应对疫情对经济的冲击，全世界范围内都开启了货币宽松政策。

　　虽然大家感觉自己的收入没有增长，但实际上市场上的钱确实是变多了，成本也变低了很多。比如，去年个人消费贷的利率几乎全都在5%以上，今年基本上都下降了一个百分点，而且是银行追着让你借。

　　这么多钱，会流到哪里呢？最直接的无非是房子和股票。所以我们看到，今年上半年，虽然遭遇了大规模疫情冲击，但是房地产销售依然取得了不错的成绩，股票市场也走出了非常好的行情，这两者共同的支撑因素就是“钱多”。

　　但是作为国家来说，肯定不愿意看到这种情况，所以今年上半年银保监会多次严查违规资金进入楼市股市。

　　而这两者当中，国家更不愿意看到的是热钱流入楼市，毕竟股市背后支持的是实体企业，流入股市也算是部分支持实体经济发展，所以这也是北哥今年在多个场合表示股市优于楼市的原因。

　　正如前证监会主席肖钢所说，“我们国家要实现从要素驱动、债务驱动向创新驱动、效率驱动发展经济，就必须加快资本市场的发展”。

　　不过，对于大多数普通人来说，房子依然是他们更熟悉也更信赖的选择，所以再严厉的打压，也不能完全阻止资金流入楼市，这一点从过去十年的调控效果也能看得出来——越调越涨，越涨越调。

　　在我们国家，房地产就是打不死的小强，而股票在很多人心中，依然是扶不起的阿斗。

　　要改变，很难！