什么样的房子好?在北京有着三类房子让人趋之若鹜.细想下来,只要满足这三点就是好房子:1有办公资源2有学区资源3有投资的潜力.有办公资源满足了职住平衡,有学区资源满足了学住平衡,有投资潜力满足了资住平衡.过去这类的房子都普遍集中在集中在朝海西东四区，未来将会更多出现在北京城市副中心.

　　朝阳区是国际一流的商务中心区,创新引领的首都文化窗口区,各类国际化社区的承载地.海淀区全国科技创新中心核心区,全球最具影响力的文化科学城,国际化教育聚集区.西城区名校教育示范先行区,历史文化传承发展典范区.东城区百年国门使馆区,中央政务功能保障区.现在国家将他们整合起来,建立一个新的副中心-首都副中心通州区北京市政府区域,那么又会怎么样!

　　国家战略焦点、北京城市发展的方向，将是未来10年城市红利最多的城区,北京城市副中心（通州）将是集朝海西东四区功能于一体的城区,融御，将是集职住平衡、学住平衡、资住平衡于一体的优质房产

　　融御项目是金融街控股和中国武夷两大国企联袂打造的航母级大盘。位于北京通州区，东长安街延长线和东六环交汇处的西南角，北京市政府西北侧约1700米，北京城市副中心的核心区域，155中的01组团内的唯一待售商品房项目。

　　正在修建中的副中心交通枢纽就位于融御项目南侧700米，这个交通枢纽为驱动城市发展的综合体，未来也将是距离项目最近的地铁站，总建面约238万平米，建成后将成为亚洲最大的交通枢纽，同时地上还会兴建大型购物中心、地标建筑和5A级办公集群，未来两个机场的联络线（S6到两个机场的轨道交通时间均在半小时左右)、北京新老城区的联络线都将在这里交汇，京唐、京秦、京滨等五条高铁及6号线、18号线（即R1大站快轨线、通州核心区到门头沟区、预计2023年通车）、平谷线（即22号线从平谷发车路过副中心到东大桥、预计2022年通车）这三条地铁也将在这里汇集，落成后会变成整个京津冀的交通核。

　　项目周边的商业、医疗、教育、环境等生活配套：

　　（1）商业配套方面

　　项目周边有华联商厦、万达广场、家乐福、罗斯福广场等大型商超，北关桥附近的远洋新光天地、运河边上的通州合生汇也正在建设中，另外距离项目700米的副中心交通枢纽站也将配建大型高端商务区及集中商业，除此之外，项目自身配建的约2万平米集中商业也可以充分满足业主的购物需求。

　　（2）医疗配套方面

　　距离项目最近的三甲医院为友谊医院、潞河医院、东直门中医院。

　　此外，项目周边现有的大型公立医院还有通州区妇幼保健院、北京胸科医院等。

　　项目周边陆续引进多家三甲医院，目前安贞医院（宋庄）、首都儿研所、北大人民医院（漷县）都已确定迁到副中心，其中安贞医院是主院区搬迁到宋庄，距离我们项目车程在十分钟之内。

　　（3）教育配套方面

　　在教育方面,项目3公里范围内有大地和金宝国际幼儿园，北京小学、芙蓉小学，北京二中、人大附中、北京五中，中国人民大学等等。

　　与项目同属潞城镇的12年一贯制公立学校“北京学校”已于2018年8月奠基动工，北京学校是继北京小学、北京中学、北京大学之后，北京第四所以“北京”命名的学校，位于北京城市副中心行政办公区，师资力量雄厚，规划了小学48个班、初中30个班、高中30个班，学校同时满足搬迁到副中心的公务员以及周边居民子女的入学需求。

　　（4）环境景观配套

　　在环境景观方面：项目东侧约100米是路县故城公园，项目东南方向约2公里左右还将修建大型的体育中心，项目北侧和东北侧分别是减河公园和潞城中心公园。项目西侧约2公里的运河奥体公园，总面积近400万平方米，是集休闲娱乐、教育、体育竞技、水上游乐为一体的综合性公园。

　　项目东南方向约3公里是城市绿心，作为副中心绿肺也是城市副中心重点功能区之一，位于一带一轴交汇处，规划建设面积约11.2平方公里，相当于3.8个颐和园的大小，其中绿化面积约7.39平方公里，除大面积绿化外，里面还兴建大剧院（12万平米）、博物馆（8.4万平米）、图书馆（7.5万平米）三大文化设施。

　　紧邻绿心的就是大运河森林公园，它是国家4A级旅游景区，也是北京市首个建成的万亩滨河森林公园。

　　项目西南侧约6公里是正在修建中的环球影城，从面积来看，它占地120公顷，加上280公顷的度假村，总面积达400公顷，是新加坡环球影城面积的五倍多，落成后将成为全球最大的环球影城。主题公园周边将配建餐饮、商业、娱乐、住宿等设施，形成要素完善的旅游度假区。

　　北京融御-副中心核心地段住宅

　　副中心市政府旁、百万综合体大盘、社区教育配套、精装小户型

　　建筑类型：高层                                  产权年限：70年

　　交房标准：国际一线品牌豪装

　　户型：72平米二居 79㎡两居 50㎡一居 90㎡三居 预计开盘均价6.1--6.5万/㎡，两居室最低5.8万/㎡起.

　　项目配建的集中商业面积约2万平米，里面健身会所、游泳馆等业态一应俱全。项目内部配套一所36班六年制小学和2所幼儿园，其中社区内4栋楼已安排入住市政府公务员，随着副中心规划落地，北京市很多重点学校陆续落位副中心，小学预计后年开学，中学预计是北京二中（社区西侧1公里左右）或者人大附中（社区东侧2公里左右）等待入住后等划片。

　　首开一期商品住宅共计4栋楼，建面约6万㎡。面积为50平米的一居，72-79平米的两居，90平米的三居，全部选用嘉格纳、帝泽、海格、唯宝等国际一线精装品牌打造。

　　小编总结

　　融御项目预计6月中旬开盘,均价6.1--6.5万/㎡，其中72㎡两居室最低单价5.8万㎡起.小编实际踩盘,一句话房子户型得房率一般,小区的容积率达到2.8,但是位置是通州现有新房住宅最好,就紧挨着市政府,学校也没得挑,北京小学,皇城根小学,人大附,北京二中,北京五种...