中海公元里

　　新宫这个板块一直都是很宜居的地方，享受着南苑森林湿地公园带来的生态福利，又有着地铁和商业的加持，所以新宫高品质社区的价格甚至高过了南三环，这也说明了区域发展的重要性要大于环线位置。

　　最近，19号线二期的中标结果也已经出来了，由快轨公司和一二三分公司进行建设管理，开始时间为今年的4月10号，结束时间为2028年年底，也就是说，南城不少小区在2028年年底就可以享受19号线二期的红利了。

　　而中海公元里这个盘，就是其中之一，坐落在新宫南站附近。

　　区位

　　中海公元里位于南四环南苑森林湿地公园的南侧，距离现有的新宫地铁站约1.5公里左右，稍远，但距离规划建设中的新宫南站距离就比较近了，根据目前的两个选址，距离近的是300米，距离稍远的则是往南900米。

　　产品

　　小区一共规划10栋楼，层高7-15层，而且貌似6号楼的顶层是做了复式。容积率2.4，限高15米，除了6号楼7/8层，9号楼9层，1号楼14层，其余均为15层的小高。

　　说实话，这个地块是一般的，并不算方正，且三面临街，一面还有街坊路，虽然都不是大街，但在小区里噪音问题还是少不了，在室内就不影响了！

　　该地块销售指导价7.8万/平，楼面价为4.89万/平，户型面积是115-141-175平的改善设计。

　　明天开盘的价格有大惊喜，折扣算完后大约6.5万/平，而且昨天也废止了离婚不满三年不能购房的政策，接下来市场回温也是必然了，后续还有政策在路上，所以真的要抓紧买房了。

　　户型

　　114平三居双卫，南北均有赠送，餐客两侧还预留了储物空间，实际得房率还是不错的。南向三面宽双阳台，客厅面宽3.8米，主卧为套房，面宽3.1米，全明格局。

　　144平四居双卫，同样的南北都有赠送，四叶草设计，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米。

　　177平的四居双卫，公元里的最大户型，入户私密玄关，全明格局，客厅面宽达到了6.4米，主卧面宽3.9米，双阳台，很豪的尺寸。

　　177户型实拍

　　楼盘分析：

　　先说板块吧，大环境还是不错的，生态好，在四环能有这么大的湿地公园是比较珍贵的，而且周边有地铁规划，也有商业，是个宜居的区域。

　　但是呢，城市界面目前稍差，而且教育是个问题，这个区域没有太好的教育资源，近两年有学区需求的家庭还是要慎重一点，我建议往西红门那边走走，黄城根小学大兴校区今年9月份就开始招生了。

　　产品上，户型图上的阳台实际上是包起来了，这样实用性更强，毕竟在北方，开敞阳台实际使用的时候并不多。不过客厅窗没有落地，这一点在当今的新房市场里属实不占优势。

　　不过毕竟是公园地产，不仅仅是北侧有湿地公园，小区内部的园林也很有讲究，主打的就是环境和生态。

　　最后一点也是比较重要的一点：就是19号线我个人感觉很大概率会选在小区南侧900米的位置，因为那边有个商业综合体的规划，旁边还有很多空地，如果地铁选到那，加上商业一开通，周边的地就非常好卖了，价格肯定也会水涨船高，真有可能卖到7.8万的销售指导价，如此一来，公元里6.5万开盘就很值得入手了。