2023年10月23日，山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块：

　　项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。

　　地块仅获山西建投和厦门国贸两家报名。但在土拍现场，两家都未出价，最终由山西建投以13.04亿元的总价拿下，折合楼面价2.28万元/平。

　　项目地块案名确定：建投国贸·瑨上

　　提到通州的宋庄，大家首先想到的肯定是琳琅满目、色彩斑斓的艺术街区。如果要聊通州的楼市版图，宋庄这个位置几乎没啥存在感，这些年除了2021年的金地壹街区入市便一直没有了其他消息。兑现速度也低

　　项目分为南北两个块地，其中北区9栋楼，容积率1.8。南区6栋楼，容积率1.6。规划15栋住宅楼，全部为4-8层的洋房，共542套房源。

　　产品主要有5个面积段，分别为62㎡、75㎡两居、98㎡和110㎡的三居，还有118㎡和139㎡的四居，加上赠送平均得房率在84%左右。销售指导价是4.7万/㎡，相比金地壹街区每平米贵了2000块钱。

　　不过瑨上的开盘价格肯定会低于指导价，大概率也会在4.5万/平米，甚至更低也有可能

　　南北地块中间为绿地，据了解预售证也就近两天就会下来，开盘时间预计本月中旬左右。首期预开楼栋为4栋，分别为南北两区的2、4#，目前处于认筹阶段（5万认筹），认筹的朋友享开盘额外一个99折优惠

　　值得注意的是，在采暖上面并非全部为集中供暖，其中自采暖（南区4、5、6号楼）

　　另外，目前样板间做了三个：分布是75平米2居，98平米3居，139平米4居

　　户型鉴赏：

　　在装修方面上：

　　背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦！

　　项目优点小编就不多说了,那里都能找到，就简单说下缺陷：

　　1、项目地块周边现有生活配套几乎没有，周边大量的荒地，除去南侧1公里外是艺术街区外；可以说前不着村、后不着店，离哪哪都远，居住不便。

　　周边唯一像样的楼盘就是一路之隔的金地壹街区，现在还没有交房

　　2、翻看通州未来的规划蓝图，宋庄在规划中定位为也仅为宋庄艺术小镇，只是副中心重点打造的三个特色小镇之一。说白了就是一些娱乐小商业，这种能带来的经济创造力很有限。

　　3、兑现速度差，往坏了说就是这个板块不知道猴年马月才能起来，入手后几年内不会有什么起色，后期市场上流通性不会太好。板块内陆续还有不少新房楼盘

　　不过对于上述的一些缺点，小编觉得塞翁失马焉知非福呢。目前虽然比较荒，但长远看却是未来可期、后劲十足。后期全部规划建成后城市界面新，居住体验好，现阶段单价4万入手一套低密洋房，能吃上一波发展的红利。这岂不是一件好事？

　　那到底买还是不买？

　　其实选房并不难。每一个项目都有自身的特点，都有针对的人群。您呢，肯定也有最核心的购房诉求，合适就买。

　　奔着投资，咱就直接劝退！奔着自住、养老、品质可以进一步了解