当全北京新房都在竞相降价，南城新房悄悄在搞产品力迭代。

　　今天正文先从一张效果图看起。

　　从这张效果图里你看到什么？

　　南向立面巨大的防火挑檐。

　　如果不说区域，你大概会以为这是顺义的某个项目，但其实这个项目在丰台，南五环外。

　　这个让人眼前一亮的项目叫「花香壹号」，位于丰台羊坊板块，中建壹品出品，均价只要6万＋/平米。

　　关于花香壹号产品迭代升级，有这样几组关键词来描述：

• 全洋房社区，8栋楼，全部11层
• 楼间距最大46米，楼栋最高才33米，意味着采光很好
• 北京城区城区得房率之王，中户型得房率90%以上，130平米以上户型得房率95%
• 南向三面宽三阳台
• 800平米的下沉庭院＋会所，健身，休闲不离家。
• 社区西侧开发商代建的市政公园，是小区内部园林景观的外延，景观无敌。

　　来看一组花香壹号沙盘的细节图

　　（花香壹号沙盘整体，西侧是开发商代建的市政公园，跟房子一起交付，沙盘巨大的防火挑檐也很吸睛，外立面材质：一二层石材＋质感涂料）

　　（小区内部园林景观和市政公园相连，互为补充）

　　（小区内部主题园林景观，儿童活动区、休闲步道）

　　（小区大门和下沉庭院＋会所）

　　（这是社区人行大门）

　　当然花香壹号产品力的迭代还表现在户型上，不只是赠送面积这么简单哦。

　　以最小户型89平米的三居两卫为例，虽然是小户型，但是一点也不将就，做出了120平米三居的体面感。

　　89平米做出了三室两厅两卫户型，功能性拉满，赠送面积，南向11.52平米，北向5.25平米；实际上89平米的使用面积达到了106平米。

　　花香壹号户型可以根据功能分为三个部分，主人区、活动区、家政区。

　　双套房的设计，南向主卧套间的设计大家都能理解， 创新点在于北向，公卫融入到次卧，就非常适合做老人房。

　　新婚夫妇难免会让老人带孩子，这样老人住在次卧，孩子住隔壁的婴儿房，跟主卧之间又有充分的隔断，保证了隐私性。

　　还有单独的家政间，在小户型产品里也很少见到。

　　北向最小次卧8.5平米，做卧室稍微局促一些，但如果做婴儿房，或者书房，在89平米的房子也很难得了，等孩子大一点，北向两个房间打通，就会形成一个超级大的儿童房；

　　客厅面宽3.8米，基本是120平米户型的主流面宽。

　　89平米的小三居，活出了150平的体面感。

　　还有两个卫生间的淋浴区，都是竖条形，干湿分离，实用性比钻石型高出不少。

　　同面积段还有91平米边户户型，流行的270°转角开窗。

　　此外，花香壹号还有104平米三居、124平米三居、137平米四居、142平米四居。

　　后期等样板间正式开放，咱们再对花香壹号做个整体的深度测评，说实话，我个人非常期待这个项目可以成为南城刚改的标杆，希望精装上再给点力。

　　花香壹号看房团正式启幕，联系户型图上我看房，跟我一起去踩盘，还能获得北京买房子独家的买入分析报告，给您最真诚的置业建议。

　　南城特价房哪家强？

　　南城买房不光产品要升级，价格也要给足优惠，花香壹号指导价7.2万元/平米，隔壁招商臻园均价6.3~6.4万元/平米，我个人预计，花香开盘价会瞄准招商臻园。

　　花香壹号一出，周边几个新盘都伺机而动，推出大手笔的特价房。