前几天海淀拟供应的地块，对比着看「中海富华里·富园」现房好像一下子抢手了，最后周末和小编约看这个项目的人，明显多了起来。又让最近推现房房源的「中海富华里·富园」火了一把。

　　要说2024年最让人惊喜的是哪个区？一定是海淀区！

　　海淀区往年每年供地两三块，就简直是了不得了。今年好家伙，一下子放出来7块供地名单。而且今年这七块地，真的是一个比一个强，包括我们好多粉丝念叨的永丰南，在这次的供地中也只能说是中等的水平。

　　今年，海淀计划供地相比前两年集中永丰区域的大面积供地位置要好很多，不是临地铁就是临北五环边，是今年绝对的市场焦点。

　　一起来看看这次的7块供地：

　　永丰基地K地块

　　一直等永丰地块的粉丝很多，海淀这边地块好几个群里都是想等这个项目。

　　永丰基地K地块的未来规划涵盖了多个方面，以满足不同功能和需求。首先，该地块被规划为二类城镇住宅用地、商业服务业用地、基础教育用地、社会福利用地以及城市公共用地，这意味着它将包括住宅、商业设施、学校、社会福利设施以及城市公共设施等多元化的建筑和设施。

　　这次，永丰产业基地K地块拟供0058、0072地块商品居住用地与商服地块0064、0055捆绑入市，用地面积8.95公顷，规划建筑规模约22.25万平方米。

　　地块就在16号线永丰南地铁站旁边，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。是海淀新盘中少有的临地铁项目。周边购买力旺盛，羊毛哥预测——海淀又一个“日光盘”即将诞生。

　　教育方面，海淀本身就是很看重永丰这个地块，一直给这里教育补强，随着建华学校的落地，更是对于该地块教育强助力。

　　除了建华学校，地块北侧还要中关村三小（科技园分校），清华附属中学永丰学校。

　　商业方面，周边有中关村壹号，西北旺在建的万象汇，还有建设中的大悦城。

　　地块唯一的不足是距离“六里屯垃圾填埋场”两公里左右，不过现在垃圾填埋场环保标准越来越高，对居住生活总体的影响不大。但是介意不介意的这事，咱购房者还是自己掂量。

　　翠湖新增B6、B地块

　　地块位于今年2月22日港中旅拿下的翠湖0024地块北侧，距离地铁16号线屯佃站直线距离约2公里。

　　地块的购买力也相当可观，旁边就是华为北研所，中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。并且，离百度、腾旭等大厂所在的中关村软件园也不远。

　　该地块位置不错，但是开发商也是需要一定实力的，除了两个商业用地的配建的建设设计压力。还有周边竞品地块的对比打压。

　　朱房四街棚户区改造项目

　　地块位于东升镇朱房地区，拟供应地块为 HD00-0803-0029、HD00-0803-0030 地块，占地面积约 8.2 公顷，建筑规模约为 19.76万平方米。

　　地块北侧是13号线上地站，东北侧就是著名的清河橡树湾。

　　根据规划，朱房村会贡献64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。

　　目前橡树湾的二手房价格在12万-15万左右，这块地价格预计不会低于12万，可能更高。

　　期待这个地块的朋友，赶紧联系羊毛哥，我们建了地块群，私信羊毛哥拉您入群。

　　四季青（西冉、田村）城中村改造

　　西冉地块位于香山四季小区南侧，田村地块位于地铁6号线田村站西侧约400米。

　　拟供西冉片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.93公顷，建筑规模约11.08万平方米;

　　拟供田村片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.91公顷，建筑规模约15.21万平方米。

　　这两个地块都位于位于寸土寸金的西四环外，未来售价预计在13万左右。

　　四季青城中村改造（西山片区）

　　地块位于四季青镇中西部，拟供资金平衡地块居住用地3块，占地面积约10.48公顷，其中居住用地约7.74公顷，产业用地约2.74公顷;

　　建筑面积共约18.26万平方米，其中居住建筑约12.78万平方米，产业建筑约5.48万平方米，产业地块为研发设计用地。

　　地块临近西五环，周边配有北京凯文学校、青苗国际双语学校等教育资源。

　　未来指导价预计与西冉、田村地块一致，在13万左右。

　　功德寺棚改项目

　　海淀功德寺这个资金平衡地块已经空置了三年多，也算是期待已久、众望所归了。隔壁的回迁房都已经收房了，这块地才正式入市。价格上面，大概也要13-14万/㎡了。地块位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，靠近马连洼路的是回迁安置房，建筑体量21.24万㎡。

　　平衡资金地块位置稍微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2。

　　地块南侧有上地实验树村校区，北边900米就是13B号线软件园站，西边1.7公里就是16号线马连洼站。

　　这宗地的好处是，位置在宇宙中心软件园南侧，距离13B号线软件园约700米左右。但地块临近的西侧有一片待拆的平房，具体的拆迁时间未定，对于入住来说，会有一点影响。

　　整体而言，周边的学校、产业，都非常不错。不过，周边过于安静。这宗海淀捂了三年的地块，相信必将是一宗“王炸”地块，届时又将是一场血雨腥风。

　　半壁店地区城中村改造项目

　　项目位于海淀区南部半壁店地区,拟供应的4个资金平衡地块位于半一、半二、定慧寺北，占地面积约7公顷，建筑规模约8万平方米。

　　海淀的供地本来就稀缺，西四环附近能出来住宅地块不容易，位置不用多讲，大家都知道怎么样。

　　这位置预计比四季青还要贵一些，可能在13.5万甚至更高。

　　面对新地块肯定要涨的指导价，现在买最早明年就能入住的现房，大家心里的小算盘算的明白。最近几个来找我看房，或者来问小编最近有什么最值的海淀盘推荐，小编给大家安利这个！

　　我们来看看

　　「中海富华里·富园」总计360套精致住宅，其中80平米户型136套，95/99平米户型182套，以及120/125平米户型42套。宣传均价颇具吸引力，为8.8-9万/㎡。联系我还有额外专属优惠！

　　项目旁边就有学校，包括清华附、中关村三小、建华实验等优质教育资源，旁边商业紧邻海淀大悦城，生活便利，指导价格8.8-9万/平，私信小编还有额外专属优惠。

　　大家富园和汇园傻傻分不清楚……羊毛哥最后再给大家科普下：

　　北边的地块是富园，南边的地块是汇园。

　　1.容积率不同：富园容积率仅为1.5，汇园容积率2.4，确保了居住的舒适度。

　　2.产品定位不同：富园以8-10层的洋房产品为主，而汇园则打造14-15层的小高层产品，满足不同购房者的需求。

　　3.指导价格不同，富园整体指导价8.5万/平，现房部分更是达到约8.8万/平，而汇园指导价是8.2万/平，性价比极高。

　　富园的现房销售的楼栋位置优越，居住环境宜人。接下来，让我们一同欣赏一下户型图。

　　80㎡小两居

　　（边户）

　　(中间户)

　　80㎡小两居，不管是边户还是中间户，全明格局， 布局合理，南北通透，餐客厨一体化，超大卫生间，基本无浪费面积。

　　95㎡三居室

　　95㎡三居中间户，户型方正，南北通透，三面宽朝阳。餐客厨一体，双明卫，主卧套房设计，有独立玄关。

　　99㎡三居室

　　99㎡三居边户，与95㎡格局类似，就是各个区域面积稍大一点，主卫的飘窗设计为L型，采光更好。

　　120㎡四居室

　　120㎡四居中间户，是典型四叶草户型，四个房间互不打扰，南向三面宽，餐客厨一体化，南向双飘窗，双明卫，主卧套房设计。南向次卧有点异形，建议有预算还是多点钱买125㎡。

　　125㎡四居室

　　125㎡四居边户，也是四叶草户型，四个房间互不打扰。比起120㎡，主卧有独特的L型超大飘窗设计，且每个卧室布局方正，居住体验更棒。

　　今年海淀区拟供应地块出来，对比着看「中海富华里·富园」现房好像一下子抢手了，最后周末和羊毛哥约看这个项目的人，明显多了起来。

　　需要值得注意的是，富华里富园的承诺交房时间为25年5月30日，目前项目已封顶，但仍需等待一段时间才能达到交房标准。

　　目前富华里汇园还有少量期房，低楼层，价格比较低，想考虑这一块的，可以私信羊