要说最近北京最活跃的豪宅板块，那绝对非“郭公庄”莫属了！

　　去年10月，丰台郭公庄“双子星”地块，百亿登场。

　　中海、中建分别竞得一块，案名为“中海丰和叁号院”和“中建云境”，销售指导价都是9.2万元/㎡。

　　然大部分人一时半会儿还接受不了“郭公庄”卖到9.2万元/㎡这件事，但是先开盘的中海丰和叁号院已经拿出了20.6亿开盘成绩。

　　现在压力给到中建这边，中建云境预售证早就已经下来了，现在就看什么时候开盘了。

　　01配套

　　位置方面，中建云境位于丰台科技园板块，距9号线与房山线双轨交汇的郭公庄站约300米左右，距离房山线白盆窑站也仅2公里左右。可快捷换乘10号线、16号线，前往丽泽商务区、丰台站、北京西站、首经贸等地都是非常方便的。

　　商业配套方面，项目北边就是科技园人流量集中的“万达广场”，西边还有永旺梦乐城，均可满足日常生活所需。

　　教育医疗方面，项目项目自带配建幼儿园，西侧 200 米是21世纪幼儿园，小学有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学；中学包括北京市十二中科丰校区、北京八中怡海分校等；医疗方面，项目距三甲天坛医院约2公里。

　　除了这些，项目附近成熟小区、写字楼也比较多，底商随处可见，再加上项目自身配建的养老、幼儿园、及商业金服用地，日常生活还是非常便捷的。

　　项目周边环境也是不错的，有世界公园、花乡公园、白盆窑公园、高鑫公园等，居住舒适度很高。

　　02产品

　　从规划图上看，虽然地块配建较多，但整体条件还是不错的。与旁边的中海丰和叁号院（614地块）相比，云境（621地块）地块没有地铁干扰，而且也更方正，面积也更大。

　　项目共计规划16栋楼，由2栋8层洋房+14栋18层小高层组成，共计838户，容积率2.5，绿化率30%；最大超70米的楼间距，户型面积包括109㎡、110㎡、122㎡、150㎡、170㎡、192㎡的三至四居，得房率在80-90%。

　　据说项目的园林也是一大亮点，有约80米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，并且还有1800㎡私享会所（含健身房、恒温泳池），豪宅配置拉满。

　　03户型109㎡三室两厅两卫

　　作为云境的入门户型，109㎡的户型方正，约5米宽厅，宽阔敞亮。亮点是，采用了当下比较流行的270°转角飘窗，和开放式厨房。尤其是，客厅和主卧的空间比较大，居住舒适度有保障。不过南向卧室只有一个，这点倒是有点可惜。

　　122㎡四室两厅两卫

　　122㎡的四居是中建云境的主力户型，非常典型四叶草户型，整体也很规整，南向三面宽、主卧套房、南北通透、全明格局、LDKB一体化设计，转角270°大飘窗，视野无敌。

　　150㎡四室两厅两卫

　　150㎡户型的格局与122㎡户型类似，是122㎡的升级版，南向同样为三面宽，但客厅面宽做到了5米，增加了北侧卧室面积，居住更舒适。明厨明卫，尤其是主卧，同为套房设计，但是在细节上设计的更加人性化，主卧卫生间的门和卧室的门“不打架”。

　　170㎡四室两厅三卫

　　170㎡的四室两厅三卫户型，就已经有“豪宅范”了，独立入户玄关，独立家政间，明厨明卫，中西双厨全都安排上了。南向双套房设计，非常适合三代同堂居住的家庭，北侧还有一个半开放式的书房，无论是作为办公区域，或者是作为孩子的游戏区域都十分友好。

　　04总结

　　总结来说，中建云境和中海丰和叁号院所在的郭公庄板块，9.2万元/㎡的指导价远高于周边二手房。

　　虽然板块内有着规划的“大饼”，但就目前来看，人气还是没聚起来，城市界面也有待进一步完善。

　　所以，就目前情况来看，中建云境开盘价大概率是会低于9.2万的，（香菜也听到了一些小道消息，说中建云境开盘价会在8万出头）。

　　其次就是作为直接竞品，中建云境150㎡以下的户型占比比较大，比起168㎡起步的中海丰和叁号院来说，上车门槛也更低一点。

　　说句实在话，就周边配套和产品方面中建云境肯定没的说，户型设计上也是当下北京市场的主流户型，南向大阳台+北面设备平台+270°转角大飘窗+开放式厨房......

　　但就是这价格，确实是有点儿略高了，毕竟9.2万/㎡价格在四环圈可选择的空间还是很大的。

　　目前项目预售证已下，很快就要开盘了，不知道到时候的开盘价会不会让我们都惊喜一下。

　　如果对这个项目感兴趣，可以咨询户型图上售楼员看房