封面房评丨“金9月”买房 房贷利率上涨等政策层面三点值得关注

封面房评丨“金9月”买房 房贷利率上涨等政策层面三点值得关注
2019年09月12日 17:17 新浪网 作者 封面西洋镜

封面新闻记者  杨弘农

又到了“金九月”,房地产开发商收获的月份。

市场开始活跃,各地上市摇号的楼盘数量成倍猛增。

譬如成都,9月1日到11日,仅仅这11天,成都就有48个楼盘取得预售证要上市参与摇号卖房。8月整月有57个楼盘上市摇号卖房,看来9月前11天的上市数量,已经占到了8月的84%。

出人意外的还有,仅仅在9月11日这一天,成都就有高达9个楼盘获得预售证要上市,这在过去的7月8月,完全无法想象。

卖方市场活跃,买房的人也会同样多一些。还没有买房的人,还想买房改善居住的人,他们开始蠢蠢欲动。

那么近来都有哪些重要的政策层面的消息,或者变化,值得准备买房者的关注呢?

我们就拎其中会影响到房地产后期市场的、最近政策层面上的三点来说说。

第一点就是房贷利率上涨趋势明显。

房贷利率影响房市交易毋容置疑。最新的数据是9月11日融360大数据研究院发布的8月房贷市场报告。从它发布的数据就可以看出,重点监测的全国35个城市房贷数据显示,2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点。

而且最值得注意的是,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现上升态势。

首套房方面,报告显示,8月17个城市首套房贷利率水平有所上涨。监控的35个城市中,已有两城首套房贷利率进入“6时代”。报告还显示,苏州已三连涨,首套房贷平均利率环比上涨1个基点,达6.04%;南宁首套房贷平均利率6.01%,较7月的5.9%环比上涨11个基点。

二套房贷方面,报告显示,重点监测城市二套房贷利率平均水平为5.78%,环比上涨2个基点,已连续三个月上浮。具体来看,重点监测的533家银行分(支)行中,357家房贷利率为基准上浮12%到30%。

融360大数据研究院研究员李万赋表示,近期央行降低存款准备金率,推出LPR新报价机制,虽然目的是通过银行传导可以降低贷款实际利率,但对于房地产行业,政策层面明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严远超以往。短期来看,房贷利率下降的可能性不大。

第二点就是地方专项债进不了土储和房地产相关领域。

在财政部9月6日举行的新增地方债专题新闻发布会上,明确了新增的3.08万亿地方专项债不得用于土地储备和房地产相关领域,不得用于置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。这可以看出国家对防控债务风险的取向的明确的,对房地产的调控态度依旧坚定。

第三点就是降准的利好不会惠及房产市场。

中国人民银行9月6日宣布全面降准0.5个百分点,同时再额外定向降准1个百分点,此次降准释放长期资金约9000亿元。据此,一些房价唱多者开始欢呼房地产领域利好将至,将获得更多钱。真是这回事吗?

和以往相比,本次降准最大的不同就是我国对房地产市场将继续从严调控。事实上,央行最近的一系列会议也明确强调,新的LPR形成机制不会使房贷利率下降,“房住不炒”的定位不能偏离。

“流动性全面释放和流动性结构优化相结合的组合拳,是要确保资金流向政策重点支持的实体经济领域,而非房地产等领域。”在东方证券首席经济学家邵宇看来,此次降准通过提高货币乘数释放流动性,使得广义货币供应量与中国经济当前的发展情况更加匹配,对助力经济高质量发展和供给侧结构性改革非常有帮助。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

封面西洋镜

封面西洋镜

封面传媒旗下封面新闻

+关注
作者文章