最近一段时间，楼市新政层出不穷，今天我们对这些政策做个盘点。
1，教育绝不能“按钱分配”。
7月初，继东城、海淀之后，北京市西城区“真多校”的靴子终于落地。
近日，西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作。去年7月31号之后买房的家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。一向火热的德胜学区、月坛学区均是这种情况。
这是因为去年西城发了一个“多校划片”的实施意见，明确指出自2020年7月31日后买房家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
这个政策发布后，中介、家长、市场都低估了政策的执行力度，认为即便在7月31号之后买房，只要买在优质片区，即便执行多校划片，依然有机会进入“牛小”。
根据中介反馈，与年前14万元/平方米左右的均价相比，年后德胜片区学区房均价上涨了15%左右。
没成想，这次执行“多校划片”的决心如此果断，甚至连整个学区内的学校都没名额了，只能去相邻学区，
北京，历来是全国楼市调控的风向标，比如2017年的限购、限贷，就是从北京蔓延到其他城市，今年打击经营贷流入楼市，也是北京率先表态，其他一二线城市随即跟进。
教育领域也是如此，北京的“多校划片”、“六年一学位”、“教师轮岗”正在全国推广。
在上海，要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之余，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。
在宁波，直接发布热点学区二手住房交易参考价格发布机制，对不少热门学区房来说，与以前的挂牌价相比，这个参考价直接打了七折，银行也会将热点学区二手住房交易参考价，作为授信的重要依据。
成都、深圳、天津、广州、南京多地也已经开始实行“多校划片”，房子与学校不再是“一对一”的关系，在“就近”的前提下，小孩上什么学校，全靠电脑随即派位，这无形中增加了学区房的不确定性。
这些政策的背后，其实是有迹可循的。
今年4月底，高层召开会议分析研究当前经济形势，在这个会上，明确强调：防止以学区房等名义炒作房价。
“防止以学区房等名义炒作房价”，是有史以来首次提及的，矛头直指高价学区房，说明楼市的炒作乱象已经引起了最高级别的注意，可以肯定的是，后续教育部门、各大热点城市，都会相继出台加码遏制学区房炒作的政策。
不难看出，北京、上海乃至全国的政策动态，都是为了一个目的：剥离基础教育和房地产的捆绑，才能刹住学区房的炒作之风。
换句话说，教育一要保护低收入者受教育的权利，二要使教育资源做到真正的均衡化，不能让教育变成“按钱分配”，谁有钱谁就能享受优质的资源，这与基础教育“有教无类”的初衷是相悖的。
2，居者有其屋，楼市的“天平”要向无房者倾斜。
7月9日，住建部发布集中式租赁住房建设标准，《通知》将在工程建设标准方面，为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据。
比如，宿舍型租赁住房一般面向单身人士、青年人供应，为满足其社交等方面的需要，同时增加生活的便利性，《通知》明确，建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间；房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。
此外，新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。
这个租赁房建设标准的通知，预示了长租房市场将迎来长足发展。
前几天，国办发了一个关于加快发展保障性租赁住房的意见，其中提出了土地支持、简化审批、发放补助、减税降费和金融支持等5条措施，支持保障性租赁房建设。
比如，人口净流入的大城市，允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款。
可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
建设租赁房的措施年年有，但像这一次如此细致、深入、全面的扶持政策，一个又一个文件和通知，各种配套支持政策，以前所未有的决心建租赁房，是以往从来没有过的。
这就是今年高层释放的两大风向：遏制高价学区房炒作、大规模建设租赁房。
打压高价学区房，是为了使教育回归“平等”、“均衡”的本质，使人人都有接受教育的权利，不让教育跟金钱、资本捆绑在一起。
大规模建租赁房，是为了千千万万在城市落户的无房“新市民”和年轻人，他们在城市里没有自己的商品房，日益高涨的房租，遭受房东的白眼，饱受颠沛流离之苦，辛苦工作赚取微薄的收入，这种生活过久了，换做谁都无法在一个城市长久呆下去。
造成这种现状的原因，就是因为过去20年我们没有重视租赁房体系的建设， 一味把商品房住宅当成唯一的住房供给渠道，并把教育、医疗、社保各种优质资源与房子捆绑，这种“重销售，轻租赁”的房地产体系，本就是“头重脚轻”。
高层今年连续发出的信号，正说明了政策的远见，让教育回归教育，让住房回归住房，才称得上是一个成熟的房地产体系。
