作者：美房网康老师

　　总有很多人咨询我关于海外购房的问题，也有很多人邀请我考察海外的房产项目。我前面的文章多次提醒，海外购房具有巨大的政治外交风险，所以谨慎再谨慎。

　　投资一个国家的房产就是投资一个国家的的未来，就像投资哪个城市的房产就是是看好哪个城市的未来一样。投资海外房产跟投资国内房产的本质就是选择更看好哪个国家的未来。

　　过去十几年，中国房地产市场出现了的大起大落的情形，有些人抓住了机会，也有些人失去了机会。

　　同样，大起大落的中国房价给中国发展带来了巨大的机会，同时也失去了一些机会。大量的海外购房者远赴海外购房的根本原因就是看到中国房产出现泡沫，而把资产转移到其他没有泡沫的国家。

　　这个泡沫就是中国房产的租金回报率太低，而外国房产的租金回报率很稳定。

　　也就是说，海外购房群体购置海外房产的目的除了了少部分是转移资产的目的，绝大多数都是为了海外房产的高租金回报率。

　　海外房产真的租金回报率很高吗，比如迪拜，泰国房产宣传的6％左右的回报率，实际上经过测算基本都是年租金回报3％左右，跟中国一线城市的公寓项目回报率基本一致。但是跟中国二三线城市5％以上的租金回报率相比，海外房产更是低的可怜。

　　重要的是，海外房产距离中国太远，非常不方便打理，不像中国高铁非常发达，一千公里的城市间可以当天往返。还有海外房产宣传的基本都是永久产权，但是这是建立的政权不变更的前提，如果政权发生变化，土地很可能就会被收回，而中国的土地是国有的，土地到期后都是可以续期的，所以中国的土地制度让持有者更安全踏实。

　　而海外国家的的房产基本都是依靠外国人购买，比如中国人前去购买，不像中国有大量的购房需求，例如泰国的二手房价格基本是新房价格的两倍，而中国二手房价格基本是新房的八折，这就保证了国内购买新房基本是安全的。加上中国楼市的限购令限价令，这都保证了中国楼市长期平稳的态势。

　　今年春节前夕，最高人民法院和最高人民检察院联合发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》，中国资金转移到国外被严厉打击，让原来中国海外购房团青睐的海外楼市迅速降温。

　　这一政策，让那些寻求资金安全收获高租金回报的投资者只能选择国内的房产项目，也就是中国国内的高租金房产项目必然成为这些原来购置海外房产的投资者的重新选择的目标。

　　当下的中国，正处于历史上发展最快机会最好的时期，经济体量跃居全球第二，不久就会超越美国成为世界第一。领导人政治清明，老百姓安居乐业，两岸统一初见曙光，伟大复兴中国梦正在向全体中国人民走来。

　　欢迎大家关注微信公众号“美房投资俱乐部”查看更多更详细的精彩内容。