作者：美房网康老师

　　一周前，乐伽公寓的一纸倒闭公告让整个行业寒风瑟瑟。

　　不仅仅乐伽公寓，这一年跑路的中介公司多如牛毛，乐伽只是影响最大恶果最严重的之一。

　　图，倒闭长租公司名录

　　比爱伽公寓规模更大的蛋壳，自如，相寓也面临同样的问题，很多人再问，这些公司什么时候会出事。

　　那些把房子交给了中介公司的房东此时此刻心里在琢磨，下个月的房租还会不会收上来。

　　媒体正在针锋相对讨论的是房主把房子交给中介公司，中介公司收了房客的房租，如果中介公司跑路了，房东能不能赶走房客。

　　而房东跟房客之间，正在上演的就是如何换锁，何时换锁，租客会不会闯回来的争夺战。

　　派出所，街道居委会，调解中心，每天都有大量的人在处理这些一地鸡毛。

　　监管层如临大敌，严禁租金贷，严禁高进低出，严禁收整年租金。

　　低进高出的模式其实就是互联网企业最常用的补贴模式，目的就是扩大市场占有率。比如滴滴，美团都是依靠这种补贴做大做强。如果活下来，这就是金融创新，如果死亡，这就是非法找死。

　　去年还爆出高价收房的蛋壳，自如，相寓，几家头部企业，其实现在也胆战心惊，虽然没有爆出资金链断裂的消息，但是监管层严打隔断房的禁令犹如达摩利剑悬在空中。一旦各个城市真的出台严禁隔断房的政策，这些公司顷刻之间就跟乐伽同样的命运。

　　其实，任何新生事物都是顶着政策擦边球的命运诞生和发展的，现在发现壮大的国际级互联网企业更是如此，淘宝就是顶着卖假货的质疑发展壮大的，美团就是顶着无照商贩的质疑成长起来的，滴滴就是打着黑车洗白的擦边球成为独角兽的，微信在开始时就是用摇一摇附近的人吸引更多的人成为今天的行业霸主。

　　所有当初的质疑，都是后来制定政策法规的依据，长租公司如今的问题，跟当初互联网企业发展初期遇到的所有问题完全一样，需要一部法律法规来规范这个行业的发展。就像电子商务法的出台，标志着行业已经开始正规化，同时也标志着行业的最好机会已经被存活下来的的头部企业分享完毕。

　　到底什么可以做，什么不可以做，高进低出商业模式到底可不可取，隔断房应不应该禁止，房租年付可以不可以，这些都是住房租赁法律法规要赶紧制定规范的。

　　2017年底召开的中央经济工作会议提出:“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展业务的专业化企业。”

　　正是这段论述才有了2018年中国租赁行业大爆发的行情，但是由于“要加快住房租赁市场立法”迟迟没有落地，才让长租公司出现了诸多问题。

　　十二天前，北京市住建委发布《2019北京住房和城乡建设发展白皮书》。白皮书提出将保持房地产市场调控的连续性和稳定性，以稳地价稳房价稳预期为目标的同时，着重提出:

　　:“健全住房租赁体制机制，发展规范房屋租赁管理机构，完善房屋租赁政策法规，发布住房租赁合同等系列示范文本，研究制定进一步规范住房租赁市场的政策措施，继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，为住房租赁市场长远健康发展提供法治保障。多渠道增加租赁房源供应，鼓励住房租赁企业开展规模化经营，促进长期租赁市场稳健成长，加快推进集体土地租赁住房建设和租赁型职工集体宿舍改建。”

　　显然，监管层已经意识到了这个问题，《住房租赁条例》的立法已经刻不容缓。

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