【看楼市谈房产第175篇原创】

　　说实话，国家发改委这一波操作，我也很意外。原本以为楼市永远沉寂下去已经是板上钉钉的事了，但是突然公布的重大利好，在全民唱空楼市的大环境下，格外耀眼。

　　尽管在“房住不炒”的政策主张下，楼市难以继续作为拉动国家经济增长的战略武器，但是，楼市的简单、快捷、高效以及对经济的影响力毋庸置疑。

　　长时间的平稳运行之后，楼市彻底成为逆周期调控的“战役”武器。

　　前天（7月15日），国家统计局刚刚公布了我国上半年GDP增速6.3%，其中，刚刚过去的第二季度GDP增速为6.2%，创下几十年来的历史新低！

　　几乎是同一时间，国家发改委发布暗藏玄机的《优化营商环境条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中重点提到两点：

　　第一，各地区、各部门应当依法保障各类所有制和不同地区市场主体在政府资金投向、土地供应、税收优惠、费用减免、资质许可、标准制定、项目申报、职称评定等方面的公平待遇，禁止滥用行政权力排除、限制竞争。招标投标和政府采购应当公开透明、公平公正，对各类所有制和不同地区市场主体平等对待，不得以不合理条件进行限制或者排斥。

　　第二，国家加强知识产权保护，依法严厉惩治侵犯知识产权的违法犯罪行为，推动建立知识产权侵权惩罚性赔偿制度，充分保障知识产权权利人的合法权益。金融机构对同等申请条件下各类所有制市场主体的贷款利率和贷款条件应当保持一致，不得对不同所有制市场主体设置贷款审批歧视性规定。

　　土地供应与金融贷款，正是房地产行业的两条主动脉，一直以来深受“房住不炒”的阻碍。

　　但是很快，这两条主动脉将彻底畅通，为房地产市场供应蓬勃的新鲜血液，这是对房地产市场的一次重大利好！

　　土地供应公平性，是一次重大的改革！

　　比如某些高科技企业，就能够从政府手上低价且无竞争地拿地用作科研。但是很多企业利用这个优惠特权做起了房企该做的生意，并以更低拿地成本换取了更高的净利润。

　　比如科大讯飞，比如华大基因。科技企业享受特权拿地，房企却要加价拍地，这就是土地供应的不公平性之一。

　　金融贷款的公平性，更是一扫之前房企融资环境的阴霾！

　　意见稿是这样说的：金融机构对同等申请条件下各类所有制市场主题的贷款利率和贷款条件应当保持一致，不得对不同所有制市场主题设置贷款审批歧视性规定。

　　显然，遭受贷款审批歧视性最大的，就是房企！该新政策受益最大的，就是房企！

　　据国家统计局数据显示，2018年1-6月，全国商品房面积同比下降1.8%，房企土地购置面积同比下降27.5%，土地成交价款下降27.6%，房地产业GDP增长2.5%，大大地拖了国家经济增速的后腿！

　　商品房库存下降，土地供应市场量价齐跌，房地产拖了国家GDP增长的后腿。

　　再加上全国“减税降费”的福利政策下，政府税收收入骤降。

　　虽然政府已经通过盘活国有资金和资产筹收入弥补减税带来的减收，但是各个地方政府财政依然吃紧，如果土地市场量价持续下跌，地方政府很难继续硬扛下去。

　　种种因素下，政策没有理由不放松，楼市没有理由不能迎来一波小高潮。

　　将下半年的GDP增速拉至正常水平，缓解地方政府财政压力，就是“夜壶”房地产的最新任务。