作者：美房网康老师
最近，我发表了《这些房产，将成为楼市投资的明星》的观点，指出房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，而那些租金回报率超过银行理财的房产就是房产投资中的明星。
文章发表高后，立刻一个网友微信咨询北戴河阿那亚的情况。
应该说，阿那亚楼盘我还比较熟悉，也专门研究过这个楼盘，比周边其它楼盘贵一倍的房价而被成为中国地产界的神盘，而支撑神盘的主要原因就是高租金回报率。
阿那亚楼盘房价两万五，产权只有四十年，而周边七十年产权房价只有一万出头。
位于秦皇岛黄金海岸的阿那亚就是地产业创新的经典案例。阿那亚在2012年还是一个陷于困境的度假地产，同年销售额仅4000多万。2013年转换运作思路后，至去年销售额已接近20个亿。光去年5/1三天，销售额就达5.3亿。同比秦皇岛其他房产，阿那亚的产品单价要高出上万元，销售基本上靠的是口碑、靠阿那亚的业主、以及社群的推广，老业主带新客户的比例高达92%。
而支撑阿那亚房价的最主要原因就是既能自住，又能很容易出租，满足了业主的自住加稳定回报的双重需求。也就是我昨天文章提到的这就是楼市投资的民星。
支撑阿那亚稳定租金回报率的就是民宿的引入，开发商专门成立民宿部门，帮助业主出租，让业主收获高租金的同时，用租金又支撑了房价，形成良性循环，让只有四十年产权的阿那亚楼盘房价是周边七十年产权房价的两倍，创造了中国神盘的奇迹。
高租金就是高房价的支撑，而民宿就是高租金的支撑。要想像阿那亚那样房价远远高于周边其它楼盘，接入名宿就是关键。
去年，国务院办公厅发布《完善促进消费体制机制实施方案(2018－2020年)》，在进一步放宽旅游服务消费领域市场准入方面，方案明确提出：鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。方案指出，各部委及各级政府部门机构应加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍，放宽服务消费领域市场准入。
其实，对于民宿业，早已经风起云涌，成为资本角力的风口。尤其对携程，爱彼迎，途家，美团这样的酒店预定平台的头部企业，接入的可以提供服务的房间就是这些平台角力的核心，因为对互联网来讲，流量就是生命线，房间越多，价格越实惠，平台的估值就越高。
这些巨头的崛起，让民宿也发展迅猛。以前大家出租最大的痛点就是找租客，而现在业主更跟租客可以在平台上面方便的看房订房，加上迅速诞生的包租公司解决了业主的打理难题，让民宿业成为了整个房地产行业发展最快的细分领域。
去年发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示，2018年我国共享住宿市场交易规模约145亿元，融资约5.4亿美元，形成Airbnb（爱彼迎）、小猪、途家等一批头部企业。
Airbnb是一家美国公司，于2008年成立，最近一轮融资估值达310亿美元。途家打通携程、艺龙、去哪儿、蚂蚁短租、58赶集等8个平台房源，小猪短租则打通阿里巴巴旗下旅行品牌飞猪的流量入口，美团也于去年上线了自己的民宿共享平台榛果民宿。
2015年成立的路客，至今获得顺为资本、洪泰基金、真格基金等累计2亿元左右融资。创业平台城宿，至今获得Airbnb、腾讯等累计超5000万融资。至此，腾讯、阿里巴巴、美团、携程等互联网巨头都已全部进入该领域。
当前，各大平台基本对房源审核趋于以下三点，一个是联网公安部身份证管理系统，做到不安全人员及时发现，第二是商业立项用房，可以经营酒店进行收费，第三是消防达标尤其是自动喷淋系统。
以上三点，恰恰是四十年产权阿那亚楼盘完全符合的条件。所以，现在各大平台在不断筛选房源，下架不合规房源，增加合规房源。
去年，我们接入无人酒店平台的南通商住公寓项目，就是商业立项，很快通过平台审核，每天租金188元，天天爆满，每月纯出租收益达到三千元左右，而买房的总房价包括精装家具家电全套酒店用具也只有三十多万，让该房产的年出租回报率达接近10%
现在，南通公寓已经交给途家斯维登酒店运行，即将营业，会不会成为下一个阿那亚楼盘，让我们拭目以待。
阿那亚的房价从几千涨到两万多成为今日的明星，投资就是寻找下一个阿那亚的机会。谁会成为下一个阿那亚呐？
