近日，有粉丝跟花道分享了一个惊掉下巴的大消息！

　　此前一直默默美滋滋收着上百万一套房喝茶费的金亨利瑜璟苑（金亨利二期），现在还剩下十几套房源，不收喝茶费，可以直接按备案价买。

　　来自：今年4月网友爆料

　　来自：近期网友爆料

　　对此，花道第一时间去找认识的中介朋友求证，得到的一手消息：金亨利二期不是不收喝茶费，只是降价了。

　　原来300万一套，现在打6折，只收180万。（真是太划算，买不了吃亏买不了上当，金亨利尾盘大清仓了）

　　同时，花道在深圳市房地产信息平台上查询到，金亨利二期569套现房房源中，只剩下13套是未签状态，其余556套，有的是已网签，有的已经完成了转移登记。

来源：深圳市房地产信息平台

　　在剩下的房源中，备案总价区间为692万-837万/套，户型只有88、93平的两种。

来源：深圳市房地产信息平台

　　为什么金亨利二期收上百万的喝茶费，有源源不断的购房者愿意买单？

　　花这么一笔喝茶费买金亨利二期，真的值吗？

　　收取 “喝茶费”后

　　金亨利二期新房跟二手房依然存在倒挂

　　根据中介提供的消息，目前金亨利二期的新房，一套89平的住宅，在收取180万喝茶费之后，总价约950，单价约10.7万/平。

　　而在二手房市场，从去年5月到现在，金亨利在链家平台上就成交了一套房。

来源：中介分享

　　这套成交的房源，是一套位于金亨利二期、建面约89平的房产，成交单价依然高达13万/平。

　　目前，金亨利一期133平的大户型，已经出现挂盘单价回落至10万/平左右的笋盘。

来源：中介分享

　　89平的户型，最低挂盘单价，都要11.9万/平，有的房源甚至挂盘单价还在14万/平，真是勇气可嘉。

来源：中介分享

　　综合来看，即使现在买家按照11.9万/平买下一套金亨利89平的笋盘，总价依然比收取喝茶费后的新房高出113万。

　　同时，新房的不用缴纳各种税费，成本差距显而易见。

　　名校学区+高赠送

　　金亨利有硬气的“资本”

　　金亨利之所以这么硬气，很大程度上来源于深高北的学区优势以及高赠送的户型优势。

　　过去，龙华实施了大学区招生制度，但莱蒙水榭春天5、6期，金亨利1、2期，汇龙湾，是属于深高北学区的单片区，拥有5分的加分项。

　　2021年，在《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》中，提出了“取消单片区5分加分项”、“学生位类型，修改为A类A1、A类A2”。

　　三个小区的业主虽然被“取消单片区5分加分项”，但按照单片区就近入学原则，先录取A1，再录取A2，优势依然很明显。

　　去年，在龙华区学位相当紧张的情况下，入学申请深高北的A1类学生被全部录取。

来源：小杨聊教育

　　可以说，买了这三个小区，孩子将来念深高北问题不大。

　　而金亨利二期又是三个小区中，唯一一个还有一手房源的项目，

　　其建面89平的房源备案价加上额外“喝茶费”，依然有价格优势。

　　此外，项目建面89平的产品实际使用面积约111平，通过搭板变成阔绰的四房，现在市场上也很难有新房再做到这个程度。

来源：链家网

　　深高北学区出现跌破指导价的笋盘

　　冲着学区买房的，金亨利不是唯一选择

　　现在想买深高北学区内的房产，只有金亨利新房这一条路可以选择吗？

　　答案是否定的。

　　今年7月，水榭春天5期一套68平的2房，仅比指导价高出1.15万/平。

来源：中介分享

　　就在近期，深高北学区内的水榭春天六期就出现了一套低于指导价20万的房源，如果不着急用学位，这类的笋盘完全可以入手。

　　 大家想要买深高北学区内房产的，可以多关注这类笋盘。