百花学区房当年涨得有多疯狂，如今就跌得有多凄凉。
有数据显示，深实验双学位、深实验初中+百花小学这类学区房，相比高峰时期，跌幅最高超过了50%。
不怕价格低，就怕价格低还无人问津。百花学区房之前甚至成交都比较困难。
大视野实拍百花片区
然而从11月开始，百花学区房成交量开始回升，价格似乎也有了一些起色。
人们又“冲”进了百花学区房！
据中介说，在这样的情形下，部分不急售的业主开始撤盘加价，笋盘几乎都消化完了。
据悉，实验初中+百花小学学区的金茂礼都，有个36平房源，买家508万嫌贵不肯买，结果现在笋盘基本卖的差不多了，没更便宜的了；
买家看情况着急了，愿意出530万买，可是那时最便宜的合适的房源，都挂上了550万……
百花学区房又硬气起来了吗？
市场真的转好了？
11月成交量攀升了人们开始愿意出来看房了
现在深圳二手房按照指导价成交已经不是什么新鲜事，尤其是急卖的房源，价格甚至远低于指导价。
今年10月，大视野团队曾到百花做过调研。
当时市场十分低迷，不仅价格压得很低，成交也比较困难。
甚至为了出货，愿意再谈价格，可以坐下来商量。
大视野实拍百花片区
但是这样的情况在11月得到了转变。
据业内人士介绍，截至到11月24日，百花片区就成交了42套。此成交量几乎与去年1月相当，这意味着成交量回到了指导价公布前的水准。
人们似乎又开始对百花学区房起了兴趣，有了信心。
近期大视野团队又到百花片区进行走访，据门店中介表示：
从11月起，百花学区房成交量明显攀升，笋盘不断被消化，现在一些不太着急出手的业主开始撤盘观望，或者一些业主会选择不再降低价格，商量的余地变小，个别甚至试探性提价。
现在客户比之前容易约出来看房了，只要愿意出来，我们都全力以赴给他们做推荐。
譬如金茂礼都，近期的成交比较频繁：（成交信息来源于中介，仅举个别案例，实际成交量不止以下几个）
24平户型，成交价408万，参考价300万；
32平户型，成交价453万，参考价400万；
32平户型，成交价465万，参考价同上，历史最高800万；
最近金茂礼都还成交了一个35.8平户型，成交价510万，参考价449万，有止跌的感觉了。
此外，群星广场的单房也同样热门，譬如有47平的大单间，一口价430万挂了3天很快就成交了。
有中介表示，看到成交量突然上来的情况后，群星广场个别业主急忙撤盘。
当然，百花学区一些传统热门的楼盘成交量也能看到明显起色。
下图是11月至今，部分百花学区房的成交案例。实际上的成交情况比下图还要好。
成交量好了，不代表价格上来了
笋盘依旧占着大头
不过大家也要冷静看待当前的市场情况，不要盲目乐观。
大视野提醒大家注意，成交量上来了，不等于价格也上来了。
目前成交的有不少是未消化完的笋盘。
有个别成交的房源，成交价甚至比今年10月大视野调研时还低：
就拿金茂礼都最近成交的这个35平，510万的房源来说。
10月，大视野团队就曾看到当时就有526万的成交案例。今年4月35平户型还能卖到近600万。
也就是这一个月时间，反倒是往下掉了。
还有南天二花园近期成交的88平的房源，总价1120万。
但是今年8月一套82平的户型成交单价是15.3万，总价卖到了1255万。（其实已经很低了）
按照这个单价计算，88平户型能卖到1346万。如今的售价，比8月时亏了整整226万！
百花公寓二期，近期成交的111平房源，总价1100万，业主也有一言难尽的经历。
直接上图看看中介讲述这位业主走过的坎坷之路吧。
二手房市场依旧是买家市场
业主们要时刻关注市场动态
购房者们抓紧时间冲
总体看来，学区房跌了两年后，终于成交量稍微起来了，虽然大多还是消化笋盘。
但这样总比市场沉寂要来得好。
热的前提得是市场先活起来。
图源：百花片区中介微博至于出现的撤盘和反价的现象，只是个别现象，不要过于乐观。
虽然目前有百花业主集体联合起来保持价格稳定，约定好不降价，但这样的联盟在需要急售房的业主面前，显得太过脆弱。
业主们还是要多咨询一下中介，及时更新市场信息，把握市场动态，以便做出及时的处理。
而对购房者来说，当下是非常好的进场时期，深圳二手房市场依旧是买家市场。
一方面，现在低于指导价的笋盘不少，而银行是可以按照指导价进行评估贷款，购房者要承担的总价、首付压力都比之前更小。
另一方面，强力中介能为买家争取到更大的利益，房源的议价空间大、卖家能承担部分税费，对于买家而言，购房成本更低。
（有时候，这些中介还会假装客户去看房、砍价，再把低价报给客户，通过把砍价过程前置，来快速实现成交。）
现在市场才刚刚回暖，房价处于市场低点，买方依然掌握着主动权。
再过段时间，一旦再有更宽松的政策出台，或者市场继续加温，那么卖家就会夺回主动权，再出手就没这么舒服了。
