蛇口，深圳老牌豪宅区。

　　虽然近两年不似前海那般风头无两，但实力依旧强劲。

　　回顾2022年，蛇口表现相当不错。

　　前有当天去化95%的招商仕林臻邸，后有开盘即售罄的招商玺，中间还有劲销50多亿的华侨城新玺。

　　可见，相当一部分有钱人对这片土地青睐有加。

　　近日，淘房君获悉，蛇口渔二村旧改地块已经动工！预计将建设2栋45层住宅+1栋39层公寓。

　　该地块地理位置十分优越，距离半岛城邦距离仅700米左右！

　　寸土寸金的蛇口，又一个全新豪宅要来了......

　　历时16年

　　蛇口渔村终退出历史

　　6.6万平豪宅明年或将面世！

　　渔二村，位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

　　2006年，渔二村被列入旧改，随后便如同其他项目一样，开始了长达16年的漫漫旧改路：

　　2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；

　　2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；

　　2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；

　　2021年，招商接手渔二村旧改，并于今年年底正式开工。

　　此次动工的渔二村旧改地块，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

　　整个地块位置不错，与半岛城邦、华侨城新玺都只有一路之隔，旁边则是蓝漪花园。

　　二花探访时，现场施工正火热，能看到多台塔吊正在作业，现场机器轰鸣声很大。

　　从入口看去，项目建设进度还处于基础工程阶段，暂未出地面。

　　但是项目整体体量较小，预计整个工期不会耗时太久，最快第一季度入市也不无可能。

　　据悉，项目占地仅9073平，规划总建面约6.6万平，容积率7.25，预计将建设两栋45层住宅与1栋39层公寓，外加部分商业与公共配套。

　　从曝光的平面图来看，公寓靠近望海路，距离海边最近，住宅部分则靠后，更靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

　　因此，从景观视野来说，公寓及1栋二单元的视野会相对好一些，高层能够看海。

　　但话说回来，虽然项目位置不错，但不管是规划还是环境视野，似乎都与真正的海景豪宅有一丝距离。

　　毕竟在蛇口中介圈里，望海路作为豪宅分界线，只有望海路以南的豪宅才是真正的临海豪宅。

　　项目位于望海路以北，不论是周边环境还是景观视野，比起南边都稍微逊色了一丢丢。

　　不过，蛇口的土地资源实在是太过稀缺，未来入市的新盘只会越来越少，加之项目地段优势确实不错，因此哪怕是高密度、超高层住宅，依然会引起不小的关注。

　　另一方面，招商拥有丰富的豪宅开发经验，在蛇口更是打造过多个网红盘，作为招商在蛇口的又一力作，项目同样让人期待。

　　地段核心配套齐全

　　周边二手房蓝漪花园11万+

　　半岛城邦25万+

　　地段决定价值，抛开以上几个影响因素，项目整体实力还是非常能打的，各项资源配套都很齐全。

　　交通配套上，距离最近的地铁站是2号线东角头站，步行时间在10分钟左右，旁边就是望海路，因此日常出行十分方便。

　　教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学等，都是南山不错的学校。

　　商业配套上，除了项目自带商业，附近有海上世界和太子湾K11，过去大约10-15分钟左右，同样方便。

　　而距离项目不远处就是蛇口市场，沿街也有不少商超，老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

　　而穿过望海路，附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院等大型休闲配套，距离都较近。

　　周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，小区成交价在11万/平左右，但仅有6套挂牌在售。

　　而对面的半岛城邦成交价就更高了，早已突破25万+，相比之下，项目的限价优势很明显。

　　从2022年的市场行情来看，蛇口的房子依旧非常吃香，渔二村旧改项目入市之后是否会成为蛇口下一个爆款，让我们拭目以待。