今年深圳市场的恢复和发展,确实有一点出乎大家的预料。
淑芬认识的中介都说,本以为今年是最艰难的一年,没想到,挺过二月之后,大家反而比以前赚的更多了。
不过,在火热的市场下,一些奇怪的事情引起了淑芬的注意:
光明的金融街,买家还没签正式的购房合同,就出现了纠纷;
同在光明的乐府花园被业主质疑存在严重的品质问题,房还没卖完,业主就开始维权了;
宝安某“神盘”,卖了好几年,近期放出少量小户型的房源库存,立马吸引上百人排队......
是时候给头脑发热的大家泼一盆“冷水”了!
光明新盘陷入“维权”风波
开发商究竟有多不靠谱?
近日,“网红盘”金融街被爆出捆绑购买空调的“霸王”合同,中签该盘的业主本应满心欢喜,没想到,正式的购房合同还没签订,就被浇了一头冷水,开始维权。
据爆料,如果准业主不同意签署《*户型空调设备销售安装合同》或者《关于交付前(业主)不得(自行)购买及安装中央空调设备的承诺书》的话,开发商则不与准业主签订购房合同。
除此之外,项目还存在小区内设施货不对板等问题。
在多方协调下,金融街正式发布通知,不再捆绑中央空调销售,业主拥有自主选择权。
整个事情也算得到了比较妥善的解决。
另一个同在光明的盘,业主就没那么好运了。
乐府花园近期也被业主质疑该盘存在严重的质量问题,品质还不如人才保障房。
▲来源:微博@六一啰V
业主通过查找多方资料,认为该盘本就是人才房,后面不知为何摇身一变,成了商品房...
淑芬在规土委的官网上发现,该盘在两年前调整总平面图设计时,都备注了是“原光明高端人才房项目”。
来源:深圳市规划和自然资源局
针对种种质疑,乐府花园的开发商的回应是:产品为商品房属性,公共区域装饰装修符合要求。
此外,业主之前拍摄的照片均不是最终交付标准,小区日后将加强安保工作,除样板房外,其余楼层、小区建筑花园都不再允许参观。
到底是业主在无理取闹,还是开发商在掩藏真相,相信大家在心里也有数了...
之前,光明好几个盘都因施工周期一再延长,甚至出现停工现象而陷入“烂尾”风波。
近年来,开发商眼瞅着光明楼市行情好,跟着大势赶紧推盘,“日光盘”都不是什么稀奇事,毕竟二手房成交价都快7万了。
买光明新房的置业者,基本上都有投资+自住的需求,新房利润空间虽大,但有些盘却暗藏较大的风险。
近期的维权事件实实在在地给大家敲响了警钟,买房前多留几个心眼,别一不小心“着了道”。
卖了5年的天福华府,突然“火了”
买到真的赚到吗?
除了新盘,不少卖了多年的老盘,也在吃着市场的“红利”。
2019年-2020年,宝安的热度跟光明不相上下,甚至更火爆。
在宝安,近期除了备受关注的新锦安海纳公馆、都市名荟,另一个位于107国道旁的天福华府,也拿出了一些80多平3房的货源出来。
消息一经中介传播,便吸引了上百人排队。
图源:家在深圳
该盘新房备案均价5.3万/平,二手房单价约6万/平,新房与二手房存在倒挂,自然就有利润。
不过,这个卖了快五年的宝安“神盘”,一直纠纷不止。
早在2017年,就有业主控诉其虚假宣传,三房变两房。
去年,有已入住的业主发帖指责该盘质量差,有漏水的情况。
淑芬也了解到,该盘不仅吵,两侧还有加油站,居住环境是真的不好,之前一直有启动转介,但是推售效果一般。
这次开发商拿出几套小户型的存货,动员中介带看,就是在借西部楼市的“东风”。
淑芬认为,该项目确实与二手房存在一定的价差,有直接可见的“利润空间”。
另一方面,开发商也在进行“饥饿营销”,营造“哄抢”的氛围,还能顺便以小户型为“饵”,转化客户去买大户型产品。
如果要买来自住+投资,项目周边的居住环境可要好好掂量一下;如果是买来纯投资,可以对比一下其他标的再做选择,毕竟买了还要持有3年。
最后,淑芬想说:
现在新房市场“打新”红利确实是存在的,尤其是热门区域,红利很大。
大家在买房之前,要注意收集多方的信息,保存好开发商前期承诺的相关“证据”,避免在纠纷时,自己处于不利地位。
虽然我们鼓励大家要把握好上车的时机,但也不要因此就盲目跟从,稀里糊涂上了车。