8月31日，由广东省文化和旅游厅、广东省地方金融监督管理局主办，南方财经全媒体集团承办，东莞信托、南方文化产权交易所协办的2019广东文化和旅游产业投融资对接会在广州保利洲际酒店举行。
田园东方创始人兼CEO张诚出席了本次对接会，在“美丽乡村、全域引擎”——乡村旅游专场做了《乡村文旅和村镇发展》主题演讲，以下为演讲实录（有删减）：
我今天跟大家交流的题目叫做《乡村文旅和村镇发展》。
我们的眼睛是看着乡村文旅，还是应该看着村镇的发展？我们要看产、城、乡体系，农村振兴是想振兴农业，乡村振兴的概念则包含了农业。这三个词“农村、乡村、田园”是不同的，田园是形容词，农村是居住地，乡村是生活的地方。从2015—2018年乡村振兴变成了国家战略层面，谈社会问题的时候被反复提到。
乡村振兴到底要解决什么问题？是解决今天城乡社会发展的不平衡问题，还是解决在过去40多年快速发展，造成的环境问题、资源问题？还是要解决投资新的领域和寻找新的消费场域的问题？
三个词“特色小镇、田园综合体、乡村振兴”，我们先提了特色小镇，又提了田园综合体，现在又提了乡村振兴。
我们的城市有些已经开始疏解落后的产能，同时还有很多人要进城，但是大城市需要新的技术，又对新的产业和新的技术有要求。我们想象，未来在城市、小城镇和乡村领域中，是怎样的产业分布，对应哪些人口分布，形成新的960万平方公里是怎样的图画？
我们看到2015年、2016年大批的企业和大批的投资机构进到了乡村发展的领域，很多人又出来了。乡村振兴从国家层面提出来，作为国家战略来说，其实是社会进步历程中必然会遇到的问题。因为乡村地区产业的效率相对比较低，要花更多的资金做基础设施。无论是乡村小镇还是田园乡村，作为地方政府来说，都要改善基础设施，或者是争取补贴，然后进行设施的建设，乃至于乡村场馆建设。很多美丽乡村到第一批国家级15个田园综合体的项目，每个地方争取了3—5亿的补贴，做了基础设施等有利的工作，也做了非产业的基础设施和展览型的基础设施。
我们田园东方作为企业，开始是出于情怀，到目前为止已经耕耘了7年左右的时间。我们一开始不知道怎么形容企业做的是什么，是做新型城镇化，还是做开发运营，还是做旅游行业的企业。现在回头看来，我们的事业是在村镇发展的大航道之中的，而乡村文旅只是其中的一个表现。
我们2012年在无锡阳山提出了一个概念“田园综合体”，实际上走了八个步骤。在我们去之前，阳山镇地方政府做了农村改革，主要是产权、还有对于村民城镇化、福利待遇以及农业科技的扶持，一系列的农村产业和社会各项改革措施做了多年，做了大量的基础设施和土地整理工作。我们做文旅项目，做运营，然后把农业和旅游结起来，跟村民之间形成一种合作的关系，大园区小业主开展经营，农业叠加其他的产业，整个区域变成了特色田园乡村的规划。当我们耕耘到第5年的时候，2017、2018年这个地方被升格为旅游度假区，省一级政府给这个镇配置了更多的资源，华侨城、万科等开发企业进来了，这个镇就发生了变化，人口进行了调整，然后可持续的发展。这是村镇体系社会很多的元素，加上产业规划、运营体系和资源重新定位，逐步发展迭代的过程。
什么是田园综合体？我们运营一个项目的时候，着眼于这个地方生产生活和生态。我们在成都做了第二个项目，原来是美丽乡村整治计划当中的一个，这个项目是从村庄规划开始，从当地的村规开始，然后做农林水利设施，然后对农户和承包地一户户的整理，给一些农户建了村民的新社区。我们进入后在原来发展的轨道上，做了一些文旅业态，重新规划了土地利用布局，我们叫做产业规划，无论是农地还是可建设的用地，我们设计了顶层结构，我们将村民变股民，资产变股本的安排，跟村民共建。这个区域变成了乡村产业植入和乡村振兴新区的样板，形成了可持续运营的局面。我们将公司的业务结构的核心变成了加工作坊，它有很多外面的原材料或者是方式方法，我将它结合在公司的内部，加工出两种产品，一种叫做综合类的项目，一种是业态类的项目。下面是公司业务的机构，有研发机构，建设单位、运营管理的实体单位，各种业态，包括住宿、农业、游乐等等，还有运营管理公司。我将它叫做加工作坊，通过这种方式我们做成了一些项目。
我们谈乡村文旅的时候，更多的考虑未来这个地方是怎样的，我们在无锡杨村镇承包了5000亩的农地，跌跌撞撞走了五六年的时间，在此过程中逐渐将单品经营性的业态实现盈利，使得整个区域变得有魅力，整个村镇有了知名度，成为旅游度假区。最后思考的是，这四个村的人未来怎么办？阳山镇从现在的6万人发展到7万人的话，居住和分布是怎样的？因此我们谈乡村文旅的时候，不要忘记我们是在未来的村镇发展体系中思考，否则就会有投资错配。
田园东方企业已经完成平台的图谱，有研发机构、也有经营业态的平台，包括度假村、农业等等，这些图谱放在乡村大地上，在以旅游驱动和村镇发展的项目中，能够拼接成一张图，将这个地方发展起来，我们看见树，也要看见这片森林。我的发言完毕，感谢各位，谢谢。
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