越秀天悦江湾效果图

　　9月16日，越秀地产的南洲路1026号地块项目（越秀天悦江湾）设计方案开始批前公示。

　　申请调整内容

　　拟对海珠区南洲路1026号地块的项目设计方案进行调整:

　　1、 1〜7#楼单体建筑位置、轮廓、高度、层数、 标准层平面按建规证版报建通更新；

　　2、 地下室轮廓线按建规证版报建通更新；

　　3、 消防登高场地按城建院报建图纸更新；

　　4、 小区内道路按园林施工图调整，绿地范围相应调整；

　　5、 游泳池轮廓按园林施工图调整；

　　6、 小区人行入口、出租车泊位结合园林施工图调整；

　　7、 南侧市政道路按报建图更新；

　　8、 6#楼背后的下沉广场取消；

　　9、 经济技术指标按建规证版报建通更新。

　　前身为2013年地王

　　越秀南洲路项目即越秀天悦江湾，项目位于海珠区南洲路，在广州CBD中轴线南端，西近新光大桥，南临在建滨江公园，珠江对岸即为大学城。

　　该地块为2013年广州地价最高的项目，计容建筑面积11.3万㎡，需配建4.2万㎡的公租房，可售面积仅7.1万㎡，折合楼面价34590元／㎡，当年周边房价只有3万元左右。目前距项目最近的二手项目是珠江御景湾，均价约为4万元。

　　全南向滨江社区

　　规划中，五栋高层住宅均把核心筒放置在北侧，杜绝了北向户型，实现全部户型均为南向户型，东西两侧四栋住宅与江面成45度摆放，避免视线的前后遮挡，实现全部户型望江。

　　所有户型都是高增值率的咬合复式户型。首批85套复式处于东南侧的楼栋，四梯五户，每层有四套140㎡米户型和一套105㎡米户型。

　　项目总平面图

　　5栋住宅沿周边围合式布局，使园林景观空间最大化，完整的中央园林与南侧滨江公园融为一体。

　　沿江一线布置两栋60米的楼王，第二线布置三栋150米的高层住宅，高低错落的点式布局，形成丰富变化的天际线，既减少对江边的压迫感，又保证城市空间的通透感。

　　在住区入口广场设置集中大堂，内部车行流线在住宅外围环绕，既保证人车分流，又提供地面落客入户的体验。

　　来源 | 房天下广州综合

　　责编 | 梁栋贤