南沙江景宅地超52亿起拍!拿地房企或得亭角村旧改入场券?

南沙江景宅地超52亿起拍!拿地房企或得亭角村旧改入场券?
2019年11月01日 20:00 新浪网 作者 羊城派

昨天(10月31日),南沙又挂出一宗位于黄阁镇的商住用地,占地面积超12万㎡,起拍总价超52亿!

值得一提的是,该宗地设置的特定的出让条件,即未来在地块上开发的商品住宅取得预售证前,需签订旧村拆迁补偿协议的比例必须超8成。

这是房企提前介入旧改的节奏?

至于宗地会由谁拿下成为第一个吃螃蟹的人?11月29日下午3时开始的网上竞价将会有答案。

一线望江宅地超52亿起拍

黄阁镇2019NJY-16地块

面积:122358㎡

用途:商住用地

起拍总价:52.019亿元

起拍楼面价:10431元/㎡

宗地位于黄阁南路与进港大道交界处西南侧,占地面积122358㎡,计容建面498690㎡,起拍总价52.019亿元,折合楼面地价10431元/㎡。

南沙江景宅地超52亿起拍!拿地房企或得亭角村旧改入场券?

相关规划设计条件显示,宗地共划分为4个小地块,其中西侧地块为居住用地,东侧地块为商业商务用地,建筑限高120-150米。

据了解,宗地原为加油站、水泥制品厂、农田等用途,南侧临近蕉门水道,拥有一线江景。东侧紧靠亭角大桥,可通往灵山岛。

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距离最近的公交车站为地块东侧的亭角大桥东站,共有5条南沙线路和1条番禺线路停靠,可接驳到周边地铁黄阁站、蕉门站等。

须要注意的是,宗地北面为亭角村旧村庄、东面为梅山工业区、西面为农田,现状生活配套比较短板。并且受亭角立交以及黄阁南路、广澳高速等道路的分隔,与其他区域的连通会存在一定程度的不便。

按照宗地出让条件,竞得人须配建公交场站、12班幼儿园(含托儿所)、农贸(肉菜)市场等配套。

项目开卖前签订安置协议8成以上

如此看来,本次挂牌宗地可以说是优劣参半。

不过,想要拿下该地块并没有那么简单,首先要满足以下条件:

1、采用装配式建筑的建造方式,具体以住建部门要求为准。

2、在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇亭角村委会签订开发协议(内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。

3、未来开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前,需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

4、由亭角村委会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后60天内按土地现状交地;竞得人须于土地交付后6个月内开工。

按照今年3月底南沙区政府公布的《南沙区亭角村基础数据公示》显示,计划更新改造的亭角村项目研究范围125.03公顷,当中就包含本次挂牌地块在内。

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随后的5月底,地块所在规划管理单元控规调整公示,显示该单元将减少商业用地,增加居住用地,拓宽水面。可建设用地增加2.03公顷,规划水域增加4.86公顷。增加一个36班小学、一个12班幼儿园(本次挂牌地块内)和一个15班幼儿园。

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那么,本次地块出让,是否可以看成是亭角村周边完善配套的一步?以及是房企获得该旧村改造项目的敲门砖?值得关注。

周边一手2.6万元/㎡

虽然宗地拥有江景资源,但所在的黄阁西南部片区以现状农田和旧村庄为主,周边住宅小区较少,尚未形成较好的居住氛围。

距离最近的一手住宅项目有万科海上明月,在推产品84-137㎡三四房复式户型,带装修均价2.2万-2.6万元/㎡。

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二手方面,主要有2012年落成的次新房万科南方公元,报价多集中在2万-2.2万元/㎡。

来源 | 广州地产派

责编 | 詹青

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