近日，深圳市规划和自然资源局

　　发布《深圳市城市更新

　　“十三五”规划中期调整文本图集》

　　（下称“调整文本图集”）

　　市规划和自然资源局此次发布的是

　　“十三五”规划中期调整文本图集

　　主要是对2019年-2020年的

　　规划目标任务内容进行调整

　　具体的内容均在调整文本图集中

　　用下划线标注出来了

　　亲们可以扫码下方二维码查看详情

　　调整文本图集中显示在

　　“十三五”期间深圳将争取完成

　　各类更新用地规模

　　预计通过拆除重建类

　　更新共计建筑总面积

　　新增更新单元计划规模

　　控制在

　　下面，亲们可以看看

　　发布君给大伙划的重点

　　欢迎做笔记哈~

　　1、规划期内，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。

　　其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里，非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新用地规模为 17.5平方公里。

　　2、规划期内完成城市更新固定资产投资总额3500亿元（含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新）。

　　3、提倡有机更新，规划期内力争完成100个旧工业区复合式更新（指以拆除重建为主、综合整治为辅的城市更新，下同）和旧工业区综合整治项目（指以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新，下同），为产业一体化发展和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整升级；

　　稳步推进城中村和旧城区综合整治，规划期内力争完成 100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建成生态宜居城市。

　　4、通过城市更新有效增加交通设施、市政公用设施、医疗卫生设施、教育设施、社会福利设施、文体设施、绿地与广场等公益性项目，实现特区一体化水平显著提升。

　　5、通过城市更新持续稳定提供人才住房和保障性住房、创新型产业用房，规划期内力争通过更新配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。

　　6、规划期内力争通过城市更新实现违法建筑存量减1000-1200万平方米。

01

　　分区落实更新实施绩效考核指标

　　分区开展“拆除重建类更新”实施绩效考核，具体目标任务低限值为：

　　福田区50公顷，罗湖区120公顷，南山区75公顷，盐田区40公顷，宝安区265公顷，龙岗区420公顷，龙华区130公顷，光明区65公顷，坪山区65公顷，大鹏新区20公顷，以上十区共计完成规模不低于1250公顷。

　　分区开展“综合整治和功能改变类更新”实施绩效考核，具体目标任务为：

　　福田区70公顷，罗湖区65公顷，南山区80公顷，盐田区25公顷，宝安区360公顷，龙岗区560公顷，龙华区230公顷，光明区100公顷，坪山区80公顷，大鹏新区180公顷，以上十区共计完成规模为1750公顷。

02

　　合理引导建筑增量分配

　　拆除重建类更新供给建筑总面积约4600 万平方米

　　通过城市更新优化建筑规模结构，重点保障公共服务和基础配套建筑面积，合理提高居住建筑及产业（含研发）建筑面积，适度控制商业（含办公）建筑面积。

　　规划期内预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600 万平方米。

　　其中，居住与商务公寓建筑面积约3150万平方米，商业（不含办公）建筑面积约240万平方米，办公建筑面积约200万平方米，产业（含研发）建筑面积约810万平方米，公共配套建筑面积约200万平方米。

03

　　有序调控更新单元计划规模：

　　28-40 平方公里

　　规划期内全市新增更新单元计划规模控制在28-40平方公里，年度规模建议5-8平方公里。为保障全市五年计划调控目标完成，分区安排更新单元计划规模区间，具体分配方案见下表，要求各区“十三五”期间新增计划规模不得突破下表中的上限值，其中龙岗的上限值为935公顷。

　　各区更新单元计划规模分配方案

04

　　稳步提升更新实施率

　　“十三五”期间进一步加大更新项目实施力度，督促各区按年度完成绩效考核目标，实现全市拆除重建类更新 1250公顷的用地供应，确保规划期末目标任务完成率达到100%。

05

　　其它重点内容

　　1、公共配套设施，其中规划批准中小学不少于100所，龙岗占30所！

　　“十三五”期间争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施，其中规划批准中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公交场站不少于133个，非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于95.7万平方米。

　　各区公共配套设施类更新任务分配

　　2、工改 MO类拆除重建类更新单元用地规划不超675公顷

　　“十三五”期间，南山区“工改 M0”占“工改工”用地规模比重应不高于 80%（高新区和自贸区除外），宝安、龙岗、龙华、坪山和光明区“工改 M0”占“工改工”用地规模比重应不高于 50%，其他各区“工改 M0”占“工改工”比重不做要求。

　　全市“工改 MO”类拆除重建类更新单元计划用地规模按照不超过675公顷进行调控，其中548公顷分配至各区，具体方案见下表。

　　各区需突破辖区“工改 M0”指标上限的，由市城市更新主管部门结合各区需求进行统筹后上报市政府审批，总规模不超过 127 公顷。此外，重点更新单元不纳入“工改 M0”指标管控。

　　各区“工改 MO”类更新单元

　　计划用地规模分配

　　各区创新型产业用房配建任务分配

　　3、“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房，其中龙岗配建31.4万平方米。

　　优化住房供应结构，严格执行更新配建人才住房和保障性住房政策。以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，力争在“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房。

　　以轨道站点周边区域为重点，有效改善人才住房和保障性住房建设区位。以综合开发为方式，不断完善人才住房和保障性住房配套，满足多层次、多样化的住房需求。

　　各区人才住房和保障性住房配建任务分配

　　关于此次调整文本的更多详细内容

　　感兴趣的亲可以扫描上文二维码

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　　龙岗发布编辑组

　　来源：深圳市规划和自然资源局

　　责编：钟海润

　　二审：刘娟祝、罗丽珊

　　三审：樊曦、房金亮

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