文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　上周五佛山推出的“人才住房政策”，不但震动了佛山地产圈，而且在广州业界引发广泛讨论，不少专业人士猜测，广州部分区域说不定也会跟进推出对定向人群放松限购的住房措施，比如南沙，更成为重点猜测对象。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

　　佛山楼盘当中有不少广州买家的身影

　　南沙会否存在跟进微调楼市限购政策的可能？曾经参与佛山局部放松限购课题研究的邵先生（化名）表示，南沙也有这方面的研讨，前几年有，如今也有，包括这周也一直在进行，但暂时还没有最后定论。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬认为，其实南沙的购房政策一直处于微调中。今年11月，粤港澳大湾区珠三角几个城市全面放开对港澳人士购房的限制，港澳人士不用本地居住、学习或工作年限证明，也无需满足缴纳个人所得税及社保条件，就可在广州买房，南沙距离香港、澳门很近，有一定的吸引力，这也可以视为一种面对定向人群的放松限购。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

　　坐船从南沙到港澳地区只需要一个小时

　　在黄韬看来，南沙这种局部性微调其实一直存在。比如去年年底推出不同档次的人才卡，持卡者最快10天可以落户南沙；又比如今年10月，南沙发布了《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》，申请买共有产权住房的买家只需要提供本年度与上一年度社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录，而不像通常外地户籍人士买房那样需要有5年的社保。

　　南沙若跟进佛山，也推出类似的人才住房政策，置业该选佛山南海还是广州南沙？

　　虽然南沙楼市目前只有羡慕的份，但并不妨碍我们演绎一下，来一场类似“关公战秦琼”的比较。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

　　例如佛山南海千灯湖与广州南沙金洲，这两大板块附近都有地铁站，但是前往板块内的不少楼盘都需换乘公交车，总体交通时间1个小时左右，你会选择哪个？

　　配套设施

　　●佛山南海

　　千灯湖板块内有南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等口碑不错的学校。

　　宜家家居南海店就在千灯湖板块

　　3公里范围内有南海区中医院、南海区人民医院、南海区妇幼保健院。

　　商业设施方面，南海万达广场、南海万科广场、宜家家居南海店也都在这一板块。

　　●广州南沙

　　金洲板块附近有广州外国语学校（全市招生的公办学校）、广州外国语学校附属学校（可按地段入学的九年一贯制学校）、南沙第一中学、金隆小学。

　　3公里范围内有中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、在建中的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等。

　　金洲板块是南沙最成熟的板块之一

　　商业设施方面，附近有南沙万达广场、中大城、越秀滨海隽城商业广场、奥园中环广场、金洲广场等配套。

　　目前，两大板块的配套状况相差无几；但长远来看，南沙可能会略胜一筹。

　　经济人口

　　从上述数据可以看出，两个区按百分比计算的增速相差无几，但鉴于佛山南海的基数较大，南海略胜一筹。

　　楼价比较

　　●佛山南海

　　千灯湖周边住宅户型较大

　　千灯湖板块周边的新盘数量不多，一手住宅均价约2.5万元/㎡。千灯湖核心区域基本是二手住宅，而且以大面积单位为主，售价集中在3万元/㎡左右。

　　●广州南沙

　　金洲板块目前在售的一手楼盘不多，均价约3万元/㎡，周边区域一手供应量较大，均价为2.1万-2.3万元/㎡。

　　金洲核心区目前在售一手楼不多

　　从楼价来看，两大板块的差别不太明显。

　　置业建议

　　如果不考虑“房票”的话，佛山南海千灯湖板块和广州南沙金洲板块之间的差异不算明显。

　　南海千灯湖板块人气相对较高

　　1.假如是在珠江新城工作的自住者，到两大板块的交通时间接近，佛山南海现有的人气和配套状况略优，广州南沙要积攒起足够的人气，估计还要等5到10年。

　　2.佛山南海的广府文化味更浓，如果是粤语系买家，到南海可能会更感亲切。广州南沙区的文化可能更多元，五湖四海的口音和美食都能在这里遇到。

　　从绿化小品都可以看出，南海比较有广府文化氛围

　　3.最后需要特别提醒的是，对投资者而言，目前两个区域都不算是特别好的投资良机。

　　未来两三年，广佛楼市的主基调都是稳定。对于手拿几百万元的普通投资者，可以马上收租的房产才是更健康的投资，从这方面来看佛山南海略优，毕竟在这个区域更容易把房子租出去。

　　广州南沙未来一段时间一手住宅供应量很大

　　而目前广州南沙市场上还有近一半的空置房，这些早期以单价1万元入市的投资者还没等到符合业主预期的价格出手，现在投资难有胜算，想以较好的价格把房子租出去也有点难。

　　来源 | 羊城派

　　责编 | 冯茵