2019年余额已不足，行至年关的广州租赁市场表现如何？是否同样正在经历租房“冬季”，有品质好房可淘呢？且看接下来的市场详情。

　　●全市情况：11月租金环比微涨1.5%

　　11月全市个人租赁房源挂牌租金为61元/㎡·月，较上月环比上涨1.5%。其中天河涨幅最大，达10.2%，南沙紧随其后，上涨8.4%。从近几个月来看，番禺、黄埔租金紧跟中心五区之一的白云水平，租赁市场潜力不容小觑。

　　●供求情况：供应大增成交大减

　　从供求关系来看，11月全市新增个人租赁供应量成倍增长，共30675间，环比上升111%；受年尾返乡潮影响，11月成交13654间，环比下降34%，接近9月水平。分区来看，天河包揽供应和成交双料冠军，高于外围六区总和。

　　对比成交挂牌比，番禺11月租赁市场较为活跃，成交量直逼供应量。反之，越秀、荔湾市场成交表现不尽人意，本月囤积大量待出租房源。

　　●分房型挂牌情况：三房房源供应最多

　　1-11月中，一房单价租金长期保持较高水平，其次为四房及以上，三房租金单价最低。本月一房和四房及以上房型呈现增长，分别增长5.3%和10.5%，一房租金仍旧占据第一。二房和三房表现平稳，较上月略微下降。

　　11月全市个人租赁房源产品结构变化不大，仍以三房以下房型为主。11月四房及以上的房源供应量仅占10%，使得三房、一房和两房供应占比增大，其中三房占比已突破三成。

　　来源 | 克而瑞广州

　　题图 | 陈玉霞

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