下楼能逛街，出门能买菜，小区能长跑，步行可接娃……在大盘生活的好处，数不胜数。

　　然而，2017年7月，省国土资源厅一纸红头文件规定：大城市及以上规模城市住宅用地宗地出让面积不得超过20公顷，也就是20万㎡。

　　这就使得广州这样的超大城市，大盘越发稀缺。

　　不过，虽然再难拥有建面百万平米的超级大盘，但是2019年，广州还是新拍出了8宗建筑面积 超40万㎡的新地块。

　　它们，或许就将成为21世纪20年代版的“新八大金刚”，成为钟意大盘生活置业者们的年度必看爆款！

　　具体来看，新版八大金刚，增城区有4个，南沙区有3个，从化区有1个，均分布在外围区域。

　　增城区

　　中新镇中新村

　　融创+侨建+中建八局——72万㎡

　　我们首先来看看新大盘中，体量最大的联合地块，该三宗地块于去年12月28日，被融创+侨建+中建八局联合体拿下，体量超过72万㎡，成交楼面价约11000元/㎡。

　　三宗地块沿着广汕公路两侧分布，距离不远，具备联和开发的条件。

　　其中，广汕公路南侧的001号地块和078号地块，容积率都低于1.1，建筑限高低于60米，且与侨建御溪谷的别墅区相邻，未来或许会打造为别墅或叠墅类型项目。

　　北侧的077地块的容积率小于2.5，限高小于120米，未来或打造为洋房产品。

　　交通方面，这三宗地块位于地铁21号线中新站与镇龙站之间，都相距1公里左右。

　　而由于镇龙站是21号线快线站点，且未来也将是新白广城际的城轨站点，因此该三宗地块未来的业主，去镇龙站换乘，将更为便利。

　　房价方面，该板块目前有8个一二手项目在售，洋房均价在1.5-1.8万/㎡之间，别墅价格在2-3万/㎡之间。

　　镇龙车辆段

　　广州地铁——50万㎡

　　紧邻刚刚三宗联合体地块的镇龙车辆段地块，也是一宗巨无霸地块，总建面超过50万㎡，去年12月19日被广州地铁以52亿的总价拿下，折合楼面价约11325元/㎡！。

　　值得关注的是，该宗地不仅有地铁车辆段，南侧还有城轨轨道站点，在建新白广城际（穗莞深城际北延段）也将在此设站，并配设一级长途客运站（远期规划），是广州东部大型综合交通枢纽之一。

　　此外，按照地块出让条件，该地块会配建托儿所、18班幼儿园、24班小学以及社区商业、农贸（肉菜）市场等公共服务配套。

　　而根据去年公布的镇龙枢纽效果图显示，该地块上将建有不少于20栋的超高层住宅。

　　目前，地块周边的楼盘并不多，2公里范围内的一手楼盘仅有中泰天境和侨建御溪谷，在售产品均价为2.1-2.3万/㎡。

　　增城新塘立交地块

　　省交通集团——60万㎡

　　就在上述两宗地块成交的中间时段，也就是2019年12月23日，增城新塘板块也喜迎巨无霸宅地的出让。

　　那就是省交通集团以41亿总价拿下新塘立交地块，折合楼面价约6881元/㎡！该项目也是继天河东圃兰亭盛荟之后，广州的又一个立交上盖项目。

　　该地块建面近60万㎡，规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，拟规划居住人口1.76万人。

　　此外，项目还将参照天河区东圃“兰亭盛荟”对立交桥改造的案例，将结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，提升整体片区环境价值。

　　该地块临近已开通的地铁13号线沙村站，再过2站，就是广东东部交通枢纽新塘站，交通十分便利。

　　目前，距离项目最近的一手住宅项目香江天赋和尚东we家，新房售价在2.1-2.3万/㎡。

　　而周边碧桂园凤凰城、新塘新世界花园、合生湖山国际等二手成熟社区，报价也多在2-2.3万/㎡之间。

　　永宁街叶岭村地块

　　万科城——40万㎡

　　最后，除了新塘、中新、镇龙板块有巨无霸项目之外，增城永和板块也拍出了建面超40万㎡的大盘——万科城。

　　其实，永和板块自古出大盘，合景誉山国际、金地香山胡都是建面超百万㎡的超级大盘，且仍然在售。

　　万科城在永和板块当中，仅为新盘中最大的一个，与存量住宅的体量恶法相比；同时距离城轨站点较远，区位一般。

　　不过，虽然交通条件一般，但万科的产品力向来出色，这座新万科城也是如此。

　　据悉，该项目是广州第一座万科都会系产品，主打建筑面积约77-90㎡的纯粹三房产品。

　　最后，万科城周边一二手楼市旺盛，均价在1.5万-1.8万/㎡左右。

　　南沙区

　　蕉门2019NJY-2

　　星河·东悦湾——67万㎡

　　看完增城，我们再来看看最近风头正盛的南沙全新大盘情况。

　　首先，据闻将于近期面世的星河·东悦湾就是其中之一，该项目是2019年2月28日，由星河集团以楼面价10291元/㎡竞得的东湾村地块，也是星河在该村落的旧改起点。

　　地块位于南沙核心蕉门河板块，紧邻南沙交通主干道——进港大道，与地铁4号线蕉门站不过三四百的距离，交通极为便利。

　　不但交通方便，该项目还自带商业综合体，那就是于去年9月24日动工的COCO Park，将打造成集购物、娱乐、文化、艺术、休闲观光等多功能于一体的南沙时尚聚集地。

　　此外，该项目规划25栋26-40层高住宅、一间24班小学、一间18班幼儿园；周边房价在2万-3万/㎡之间。

　　横沥岛2019NJY-15

　　葛洲坝联合体——55万㎡

　　看完蕉门河板块，我们再来看看横沥岛板块的55万㎡巨无霸项目——由葛洲坝竞得的2019NJY-15地块，成交楼面价8090元/㎡。

　　该宗地本身分为十个小地块，其中地块二以及地块三到十，为居住用地，最高限高120米。距离18号线横沥站均在500米内，交通条件十分优越。

　　而横沥站目前已经封顶，建设进度飞快；根据南沙区委的最新消息，该条线路力争在2021年2月左右开通。

　　因此，再等一年左右，该项目仅需要5个站到达琶洲，6个站即可到达珠江新城。

　　除了住宅之外，该宗地的地块一则需配建国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的综合会议中心，配套高端。

　　亭角2019NJY-16

　　保利——50万㎡

　　看完两大自贸区板块，我们再来看看南沙亭角板块的50万㎡巨无霸项目——由保利竞得的黄阁镇2019NJY-16地块，折合楼面价约10431元/㎡。

　　该项目地处亭角村旧改范围，紧邻蕉门河水道，其东侧为梅山工业区，再过去就是坦尾村体育馆片区；目前无地铁站点在建，出行需要开车或者公交接驳。

　　不过在配套上，亭角村早在今年5月份，就公布了旧改规划，预计计划新增1所36班小学、1所12班幼儿园和1所15班幼儿园，并规划4栋150米高建筑，以提升片区的宜居性。

　　而保利竞得的这宗巨无霸地块，正是其中的一块，且拥有优质的江景资源。

　　至于房价方面，目前区域周边有二手项目万科海上明月、万科南方公园、万科白鹭郡等，均价在

　　2万-3万元/㎡左右。

　　从化区

　　太平镇广从南路东侧

　　时代——42万㎡

　　除了增城与南沙之外，今年从化也有建面超40万㎡的巨无霸地块，就是被时代中国以29亿元竞得的太平镇广从南路东侧地块，成交楼面价约7268元/㎡。

　　该地块位于从化区太平镇广从南路东侧，是从白云区进入从化的第一站。

　　地块靠近地铁14号线太平站，交通出行较为便利，通过地铁14号线，一站就能到达白云区的新和，也能一站换乘到黄埔区的知识城。

　　同时，该项目毗邻广州大学华软软件学院，附近还有从化知名景点北回归线公园以及太平镇政府，区域内基本生活配套还算比较成熟。

　　至于房价方面，项目周边紫泉流溪湾目前主推别墅，带装修均价约20000元/㎡。云星钱隆天誉在售少量87-133㎡三至五房，带装修均价14000-17000元/㎡。

　　二手方面则分布着不少楼盘，地块周边有大城云山、华标荔苑、上雅君庭等，价格在1.3万-1.4万/㎡左右。

　　最后，以上“八大金刚”均为2019年新拿地的“全新巨无霸项目”。

　　除此之外，广州目前还有28个体量超过50万㎡且正在热销的“持销巨无霸项目”，分布在除越秀区之外的十一区。

　　来源 | 房频

　　责编 | 梁栋贤