深圳拟出台业主共有资金监管新规:单笔支出超10万元须提前5天公示

深圳拟出台业主共有资金监管新规:单笔支出超10万元须提前5天公示
2020年02月26日 19:00 新浪网 作者 羊城派

文、图/羊城晚报全媒体记者 李晓旭

2月26日,深圳市住建局公布了该局起草拟定的《深圳市业主共有资金监督管理办法》。根据规定,一个物业管理区域内只能开设一个业主共有资金账户,“T+1日”内公布账户流水,开户单位对单笔金额高于10万元的支出,应当提前五天在物业管理区域和业主共有资金信息公开平台上公示资金支出的需求。记者获悉,深圳市内住宅、商住、办公及商业等物管区域的业主共有资金使用与管理均适用上述办法,3月11日前社会各方均可提出意见。

深圳拟出台业主共有资金监管新规:单笔支出超10万元须提前5天公示深圳拟出台业主共有资金监管新规

资金账户具有唯一性

深圳市住建局相关负责人介绍,将于3月1日实施的《深圳经济特区物业管理条例》新增了共有资金的概念与管理规定等。业主共有资金具有准公共性,涉及深圳市上千个小区的公共利益,需要通过制定指引性条款对相关规定进行细化,对上述条例没有详细规定的内容进行补充。由于各种原因,该局起草拟定《深圳市业主共有资金监督管理办法》(以下简称《管理办法》)。

《管理办法》规定,一个物业管理区域内只能开设一个业主共有资金账户,业主共有资金账户分为业主共有资金基本账户和业主共有资金共管账户。其中,基本账户是指业主大会在取得社会统一信用代码证后,在数据共享银行开设的账户;共管账户是指前期物业服务企业在数据共享银行开设的,或者业主大会委托选聘的物业服务企业在数据共享银行开设的账户。

另外,基本账户开设后十五日内,物业服务企业应当注销共管账户,并将业主共有资金转入基本账户。经业主大会决定委托物业服务企业开设共管账户的,在账户开设后十五日内,业主大会应当注销基本账户。业主大会已选聘新的物业服务企业,并决定委托新物业服务企业开设共管账户的,原物业服务企业应当在新账户开设后十五日内将业主共有资金转入新账户。

T+1日公布账户流水

在信息公开上,目前深圳市已与物业管理信息平台对接的数据共享银行能够做到的实时公开账户流水的时间是T+1日或24小时内,因此《管理办法》规定,开户单位应当在业主共有资金信息公开平台上,向全体业主按T+1日公开共有资金账户基本信息及交易明细,基本信息包括账户账号、账户名称、开户银行等。

业主共有资金的使用不得违反法律、法规、规章等规定,业主大会不得决定向业主分配共有资金的收益;业主共有资金归物业管理区域的全体业主共有,禁止任何单位、个人非法侵占、处分或者挪作他用。

此外,业主大会应综合考虑物业管理区域的规模和业主委员会委员的实际工作等因素决定给予委员津贴的,由业主大会从共有资金中列支,业主委员会委员每月的津贴不得超过本市最低工资标准。业主对共有资金的收支情况有异议的,经物业管理区域占业主总人数百分之二十以上的业主或者占全体业主所持投票权数百分之二十以上的业主联名,可以提议业主大会进行审计。审计提议经业主大会表决通过后,由业主大会委托会计师事务所进行审计并公示审计报告。

单笔支出超10万元要公示

资金监管方面,《管理办法》第十二条规定,开户单位可以在开设账户时与数据共享银行在账户信息公开协议中约定对业主共有资金监管的服务内容。开户单位对单笔金额高于10万元的支出,应当提前五天在物业管理区域和业主共有资金信息公开平台上公示资金支出的需求。开户银行在收到资金转账需求,核实相关公示编号,并对符合监管协议约定的转账要求进行转账操作。

深圳市住建局相关负责人表示,上述第十二条规定的设置,主要考虑到共有资金实际使用和管理过程中存在的风险,主要体现在管理人资金使用不规范而导致共有资金的流失。

在征求意见过程中,数据共享银行的相关专家提出《管理办法》第十二条对资金的转账监管要求大大增加资金的使用成本,不利于使用共有资金。因为该限制意味着业主共有资金账户不能开网银,不能通兑,不能取现,不能代扣,从共有资金使用的效率,此处建议通过公开征求意见后再决定是否限制。

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 文俏

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

羊城派

羊城派

羊城晚报APP羊城派官方微博

+关注
作者文章