文/图 羊城晚报全媒体记者 张爱丽

　　随着疫情的有效控制，市场需求逐步复苏，成交回温情况显现。4月1日，广州中原研究部统计阳光家缘的数据显示，今年3月，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。

　　价格方面，3月二手网签均价为24037元/平方米，环比微跌0.5%。主要由于近段时间市场上以急售“笋盘”成交居多，价格相对市场价“优惠”，从而导致整体网签均价出现微幅回落。

　　成交逐步恢复至年前水平

　　对于3月二手楼市的表现，广州中原认为主要呈现三个特征：第一，市场成交回温，购房客明显增多。据中原监测显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。第二，市场笋盘涌现，业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业，价格相对“好倾”。据调研了解到，各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万元以上。因此，目前为刚需、投资需求的购房客低价入市的好时机。

　　第三，受疫情的影响，整体市场经济略有萎缩，不少年前有置业打算的购房客出现降低原购房预算的现象。比如一珠江新城的购房客，从原1300万元的购房预算降低至1000万元，大大加大中介配盘难度，促使成交周期较年前明显拉长。

　　报价指数持续下探

　　根据监测，广州业主报价指数（CLI）录得30.4%，环比下降4.3%，较2月末净减14%。指数已连续4周呈现下探趋势。在疫情的持续影响下，市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长，加上经济环境的明显萎缩，促使出现不少急需资金回笼业主，导致报价指数出现回落。数据显示，目前超过七成盘源出现报价下调现象。其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。因此，业内人士认为，投资、刚需需求的客户可趁机入市，适当压机，寻找“心水价位”的房源。

　　从各区成交情况来看，3月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中，南沙、荔湾、增城三区涨幅最为明显，本月分别成交116宗、169宗、327宗，环比2月同期分别上涨5.1倍、5.3倍、6.0倍。其中，番禺以成交523宗继续处于各区成交的榜首位置。另外，本月花都市场需求同样活跃，本月共成交505宗，环比上涨3.7倍,成交排名紧追番禺。

　　4月周度成交有望重回千宗大关

　　随着疫情的有效控制，楼市逐渐回归常态，其被抑制的市场需求亦逐步释出，二手成交出现明显回升。同时，目前业主心态相对较弱，多盘出现报价下调现象，议价空间普遍处于3%以上，市场上优质笋盘涌现，不少购房客出手“执漏”，新增的购房客数量较2月大增，市场交投氛围更趋活跃。中原认为，进入4月后，疫情对广州影响将逐步降低，市场经济亦有所恢复，届时成交有望进一步冲高。

　　广州中原研究发展部预计，4月份周度成交量有望重回千宗大关。大市成交（自助网签+中介网签）有望升至7000-8000宗水平，价格将保持维稳状态。

　　来源 | 羊城晚报·羊城派

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