相关数据显示，5月上旬，广州二手房挂牌量已经突破7万套。有地产中介公司表示，那时，买卖双方却在时间点上僵持不下：

　　买家：你不降价我不买

　　卖家：爱买不买我就不降！再说我就涨！

资料来源：链家app

　　但过了不到一周，市场的风向变了。尽管之前买卖双方处于僵持状态，但因为挂牌量大、存货量充足，所以还留有议价空间，市场仍是“买方说了算”。

　　但是，从上周（5月18日-24日）开始，据中原地产的统计数据显示（见下图），不管是成交宗数，还是成交均价，环比都有小幅上升，表明业主的报价信心有所提升，而购房需求也在逐步释放。

　　因此，我们不难看出，如今，买方市场正逐步向卖方市场过渡。虽然，谈不上热，但与淡静一词开始渐行渐远。这样一来，画风就变成：

　　买家：你再减点，我就买了！

　　卖家：算了算了，我也不急，亏本生意不做！

　　随着疫情管控形式逐渐向好，对市场及个人的影响也在慢慢散去，很多卖家已经不着急了，要是手上有足够的流动资金，他们就没有必要为了套现而低价亏损卖房。

　　除此之外，市中心一些学区房、抗跌性较强的房源，由于近期业主报价回归理性，成交量有所回升，回暖表现比较明显。如天河区的东圃、天河北（详见下表）等板块的学区房，据阳光家缘的统计数据显示，4月份天河区网签量为404宗，环比上升22.8%。

数据来源：广州中原企业传讯部、广州楼市情报

　　来源 | 广州PLUS

　　题图 | 羊城派资料图片

　　责编 | 邓伟东